有一次融創中國的老闆孫宏斌說房地產公司的護城河很深的，直接打臉很多專家持有的房地產公司沒有護城河的觀點。他說房地產的特點：
孫宏斌
1、規模很大，去年一年的銷售面積達到16萬億平米，幾乎是一年增長1萬億平米。
2、稀缺資源，房地產是城市的稀缺資源，誰要不是不配製一點房地產就做不大。
3、國家對房地產的態度。
以上三個特點決定了房地產的護城河很深，最主要的國家對房地產的態度。看來孫宏斌對房地產認識還是很精準的。
最近的深圳樓市異常火爆加可以看出來，索羅斯說過：自從有了市場經濟之後，市場並不會靠近均衡點；而是，人的思維意識和現實基本面之間具有反身性關係，人不可能獲得全面的信息，並且在不全面的信息的基礎上作出的決策；所以，憑藉偏見參與經濟活動，結果一定會偏離原來的思維意識。
索羅斯
當每一次的偏見被市場證實之後，市場就會變得更加強壯，市場會更加偏離。一旦偏見被證偽那將會是災難性的後果。
經歷多輪的房地產調控，人們對於房價的認識是：越調越高。很多解釋就是房地產就是中國經濟的“夜壺”，每當經濟不景氣的時候，國家總會調控宏觀經濟，結果就是房價越來越高。早期的看衰者謝國忠現在已經銷聲匿跡，而屢屢看多的人總是被證實；這樣的結果只能是助長了人們對看多的認識。
當2020年的疫情突然襲來，國家的經濟陷入了停擺；恢復經濟成了社會普遍關注的問題，這會所有人都在賭國家一定會拿房地產來刺激經濟，刺激的結果就是房價的進一步上漲。
深圳樓市
所以，我們看看這波樓市有多火熱。
1、現在買房已經被賦予了太多的職能和價值。
2、看看最近深圳的投機炒房有多火爆，嚇得上海、杭州、成都等城市緊急出臺懲罰措施。
3、國家多個部門、多次開會都強調“房住不炒”的理念，可是市場就是聽不進去。
4、市場火爆程度直接偏離甚至扭曲了國家為了應對疫情所採取的寬鬆的宏觀政策。
深圳樓市
所以，市場已經習慣了政策調控，政治局、國務院和金融監管部門屢屢提及“房住不炒”的新思路，但是最近的市場就是聽不進去，你們是想讓樹漲到天上去嗎？
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