未來營口房價會漲嗎?

小俊30


未來一定會漲,但這個未來是多久卻很難說。

營口的自然條件很好,房價也比較低。但是目前的情況是整個東北地區的經濟大環境都不太好,包括瀋陽大連也是如此。可即便如此,沈大兩市也是遼寧僅有的兩個人口淨流入的城市,加之人口基數大就意味著新生人口多,因此有充足人口流動性去推升房地產的發展。

營口則不同,長期以來營口都處於人口淨流出狀態,外出務工人口規模遠大於流入人口。尤其中高端人才更是很少有願意留在營口發展的。因此營口缺乏人才就難以吸引更多企業,沒有更多企業就無法吸引更多外來務工者,那麼只靠存量人口是很難推動房價持續上行的。

但為什麼說未來一定會漲呢?因為東北發展再慢也終歸是在進步,全國經濟發展欣欣向榮,因此中長期隨著收入和物價的上行,房價肯定也會隨勢而動,只不過是漲多漲少的問題。東北樓市過去這幾年的上漲不也是外圍普漲而帶動的嗎?

另外長期來看,煙大海底隧道的超級工程據說已經立項,一旦開工建設,對大連、營口等遼東沿海的影響會非常直觀,東北經濟最繁榮的遼東半島將直接對接膠東半島,產業開放程度將大幅提升,而營口的旅遊產業也將得到快速發展。這些潛在的利好預期也是未來樓市的間接影響。只是這個時間是多久,暫時不得而知。


城市發展報告


我們先回顧一下營口前兩年房價走勢,理性分析未來房價趨勢

營口有高速,高鐵,機場,房價只有大連的一半,宜居城市! 那麼,現在營口房價多少錢一平方呢?2019年營口房價是漲還是跌?

營口市2019年房價走勢預測

營口作為一個四線城市,經濟發展的的確確落後一些,導致房價也是一直都不怎麼高。

那麼,2019年營口房價是漲還是跌呢?想要回答這個問題,我們得先回顧2018年營口房價到底是怎麼一個情況,是否存在跌的可能,根據營口房價走勢圖顯示,2018年1月,營口二手房均價4593/m²,營口新房均價4536元/m²;到了2018年10月,營口二手房均價漲到 4908 元/m²,新房均價漲到 4557 元/m² 。也就是說,2018年營口房價漲幅非常小,基本趨於平穩。小編預測2019年營口市還將繼續保持這樣的漲勢,特別是營口片區,漲幅應該變大。

2018年4月10日,中國(遼寧)自由貿易試驗區營口片區迎來了掛牌成立一週年,一年來,營口片區新增註冊企業3272戶,註冊資本金合計1217.15億元,營口片區堅定“世界眼光、國際標準、高點定位、獨具特色”,努力打造區域性國際物流中心和構建國際海鐵聯運大通道的重要樞紐,正引領營口、助推東北構建對外開放的新格局。

營口自貿區已經引進了方大醫院、正以醫院等國內外先進醫療機構,讓百姓不出國門就能享受到頂尖國際醫療服務。

中央商務區的國際商品展示展銷中心即將投入運營,在營口市內買到低價優質的國外商品即將成為常態,不僅價格優惠質量更有保證,也讓營口市民親身感受到自貿區帶來實實在在的福利。

隨著自貿區營口片區的成立,市政府及幾個大機關的搬遷,沿海產業基地的人氣越來越旺。我認為新聯大街市政府、自貿區綜合服務中心、自貿之門及明湖附近的房子有升值潛力,未來幾年應該漲幅應該會逐漸變大!


新津房產置業顧問


漲是一定會的,主要還是看這營口什麼區域。營口市區漲的預期沒那麼好。鮁魚圈的房價應該看漲,這一場疫情沒有對鮁魚圈產生大的影響,現在又解禁了!外地人購買慾望很強烈。地理區位優越,氣候四季適宜,物產多種豐富,房價相對低廉。高速公路,高鐵站,火車站,202國道,鮁魚圈深水港,臨港工業區,陸航一體化。山海相望,碧浪白沙,旅遊服務發達,道寬路闊,綠植滿目,交通路網便捷。





用戶9145053321878


營口不算一、二線城市,按正常情況是人口流出城市,隨著出生人口越來越少,營口總人口就是下降態勢。勢必供過於求,但這是一個緩慢的過程,短時間會趨於穩定,後期會緩慢下跌。



築香隊長


會跌


模玩樂園


應該不會,營口是四線城市,城市的人流,商貿達不到一定的水平,房價暫時就不會上漲


遼南蓋州三豐鄉村旅遊


一定會漲,短期房企壓力加大會釋放一定的低價措施來緩解壓力,長期看GDP+CPI的雙重作用房價會緩慢小幅上漲。但不適合投資。


富貴大叔在遼寧


大漲肯定不會,降價是肯定。


12築夢


一進營口周邊,那片鬼樓,上過焦點訪談的樓,都賣出去了嗎?


煩惱皆因識字起


不一定


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