房子過戶給子女這個你肯定不知道,“在世”與“過世辦理”差別大

對於很多人而言,現在買套房子實屬不易,隨著歲月的推移,自己老了,怎麼把房子過給子女呢?是不是繼承最划算?這是值得深思的問題。如果是在西方其他國家,父母要離世之前,大多數情況下都會把自己的財產(包括房產)進行分配,立下遺囑。

而在我國,大家並不會這麼做,一方面父母礙於面子不想這麼急匆匆就分配自己的房產,因為這可能會產生許多新問題,例如誰才是房產的合法繼承人?如果自己有多個子女,會不會因為房產分配問題導致面紅脖子粗、甚至是家庭分崩離析?這種情況誰都不願意見到。所以老人一般也不想立遺囑分配房產,免得子女相爭。另一方面很多人也認為,自己離世之後,房產等自然會由子女繼承,根本用不著自己操心。

房產自動繼承,這是常態化想法。很多人認為在自己過世之後,子女自然繼承自己的房產;也有的人認為把房子賣給自己的孩子最划算;更有人認為父母在世時把房子贈送給孩子最省錢。父母把自己的房子過戶給子女,常見的就是以上這三種方法。2004年發佈了《遺產稅暫行條例(草案)》,這是最新規定草案,不過之際尚未實施。

那麼,到底哪種方式最划算呢?相信90%以上的人都認為父母離世之後,子女直接繼承可能不會收取任何費用,所以理應最便宜。樓市指聞提示,如果你也是這種想法,可能以後你的子女要吃虧了,可能白白丟掉好幾十萬元呢,一起來看看哪種最划算(我們以85平米的房產,總房價200萬元為例):

房子過戶給子女這個你肯定不知道,“在世”與“過世辦理”差別大

第一種:父母過世後,子女房產繼承,實現房子過戶。

房屋繼承辦理起來非常簡單,費用也很少,涉及到的契稅、個數等費用都是免交的,主要涉及到財產公證費和登記費,費用金額都不大,我們簡單計算一下:

費用1:房屋財產公證費:實行的是累進計費率%計算方式,100以下5%,101以上至1000部分2.5%,1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房價200萬元的房產,費用也就10000多元。

費用2:房屋登記費:這個費用幾十元到上百元不等,屬於小費用。

【總費用】房屋通過父母過世後繼承的方式過戶給子女,一共需要費用大約是17000元左右。

不過房產繼承也會面臨著一定的問題,就像前邊說的那樣,如果子女眾多的話,誰來繼承。由於我國還沒有遺產稅等相關稅種,所以對這方面界定並不是非常清楚。前不久人民網報道了深圳一位老人房產繼承的案例,一位老人由於沒有子女,年老之後投奔侄女,侄女送終,老人有一套回遷房,侄女申請擁有該房子所有產權,最終法院根據《繼承法》判定侄女擁有30%產權,其他70%歸國有。

不管是從繼承法而言還是財產分配角度而言,父母都應該學法懂法,在世時就需要分配好自己的房產問題,避免最後出現房產糾葛。需要重點提示的是,如果子女繼承的父母這套房子,並不滿足滿五唯一的話,再次出售時,就需要繳納20%的個稅,這個數字可不算少了。

第二種:父母在世時,把房子賣給子女,實現過戶。

很多人會認為,父母的房子賣給子女,這說不通啊,畢竟是一家人,一家人把房子賣給自家人,豈不是很荒唐?其實,如果你懂得了其中的門道之後,就不會這麼想了,父母在世把房子通過買賣方式過戶給子女,或許是最划算的過戶方式,仍然以85平米200萬元房價並且房子已經滿五唯一為例,房屋買賣費用如下:

費用1:契稅,滿五唯一的情況下,面積少於90平米的為1%,面積超過90平米的為1.5%,不是唯一房子的,契稅是3%。

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費用2:增值稅,房產證不滿兩年的按照5.6%計算,滿了兩年的免交增值稅。

費用3:個稅,非普通住宅交易總價格的2%,一般普通住宅是總價的1%,加上個80元的記錄費。

【總費用】父母在世時通過買賣方式把房子過戶給子女,一共需要花費大約6.08萬元。

乍一看,與第一種房產繼承的幾千上萬元的小費用比起來,這個6萬多元的費用或許貴得多。不過,當你考慮上房屋繼承之後如果再次出售個稅的比例,就會感覺6萬元便宜的多。因為就大多數人而言,繼承了房子之後,往往都會選擇儘快出售掉。

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第三種:父母在世時,通過贈與的方式,把房子過戶給子女。

在房產過戶過程中,方式有很多,除了繼承和買賣之外,還有房產贈送,這也可以實現房產更名過戶。房產贈與是指父母自願把自己的房子無償贈送給子女,雙方案例來說應該訂立贈送書面合同的。

在前幾年的新婚姻法開始實行時,這個問題討論的更多,婚前房子婚後不是共同財產,婚後父母把房子單方面贈送給一方子女的,則視為單方財產。在房屋贈送中,產生的費用如下:

費用1:契稅:房產總價200萬元*3%=6萬。

費用2:評估登記等費用:費用比較少,幾百上千元而已,可以忽略。

費用3:房屋財產公證費:20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

【總費用】如果父母在世時通過贈與方式把房產過戶給子女的話,85平米房產總價200萬元,需要費用一共大約78000元。

房子過戶給子女,新規下“在世辦”與“過世辦”差別大,提前知道。相信看了以上三種過戶方式之後,對於父母如何把房子過戶給子女已經有了最佳的選擇,再次提示一下,雖然房屋繼承比較划算,但是如果不是滿五唯一的話,再次出售個稅比例是20%。


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