房產中二手房驗房一定要注意的細節,樓市中普遍存在的一些問題

2對於想要買房的人群,如果遇到合適的二手房,那真是天公作美的大好事,能為我們省下太多太多的精力和時間,同時內心更有一種嚮往的欣喜。在整個樓市中二手房的火熱程度絲毫不下於新盤開盤的那種熱度,隨著二手房的火熱,房產中介更是層出不窮,各種分店的開張搶佔區域市場,各種新的品牌中介也是爭趕熱潮。我今天要說的就是我身邊的一個朋友,為了買到一個合適的二手房,就曾投身於房產中介這個行業,為的就是一個偶遇、一個機會。

房產中二手房驗房一定要注意的細節,樓市中普遍存在的一些問題

我的一個高中同學,畢業後一直從事廣告設計這個職業,一年前為了買房,看遍了整個新鄉市樓盤的價格,考察了無數戶型,最後算了個賬,自己認為不合適,首付太高,房貸加上房租加上日常生活開銷,他根本承受不起,也支付不起,想來想去還是覺得二手房比較適合他目前的情況。但是轉念一想他本身對於二手房瞭解的並不多,且不懂房子裝修的事項,害怕被人坑,因為他上網查閱過各種買房上當的資料,總結下來無非就是房子質量的問題,房子過戶的問題,房產證的問題等等。買房對於他來說幾乎和他人生中的高考一樣重要,因此為了摸清這些情況,這哥們乾脆辭職了設計的工作,就到一個房產中介那去面試了,一個面試基本就通過了。

房產中二手房驗房一定要注意的細節,樓市中普遍存在的一些問題

然後在裡面學習各種資料,天天跟著老員工的屁股後頭,聽著他們為客戶講解有關二手房的各種需要了解的細節知識,他們上班也是天天各種培訓有關房子需要注意的一些細節等問題。潛伏半年之久,皇天不負有心人終於讓他逮到了一個急需用錢的主,他當時就想到他的機會來了,各種忽悠各種演技,以低於市場十多萬的價格成功拿下這套房子。他一直拿著這個業績炫耀著,因為就算他工作一年也掙不到十多萬呀,而進入二手房後不到半年就買了一個合適的房子,確實我是很佩服他的,沒事就在我耳邊吹噓二手房驗房需要注意的一些問題,時間長了我自己也都記了下來總結一下,也就需要注意的這幾點。

第一點,驗房的時候觀看頂部石膏板是否有溼痕,是否有黴跡,這點很重要,這個不僅牽扯到自己房頂的裝修質量,同時還牽扯這樓頂地面底部漏水的情況。一旦有這種情況發生,最好不要買,因為事後你可能需要拆掉整個頂部還要從新裝修一遍,很麻煩。

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房產中二手房驗房一定要注意的細節,樓市中普遍存在的一些問題

第二點,衛生間的防水問題還有樓頂的防水問題。這個一定要檢查衛生間頂部是否有水漬水痕,頂部是否脫皮,或者有水印,一旦出現最好不要買。防水沒做好的話,不僅自己遭殃,跟著倒黴的還有你樓下的鄰居,衛生間防水防潮沒有做好的話,影響的不僅僅是衛生間一個地方,而是全房的沒處角落,潮氣會在地面以下縫隙中來回穿插,可以說是見縫插針。會使得房子沒地腳線處脫皮特別嚴重,不管你修補多少次,時間一長總會脫皮掉漆的,根本止不住。

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第三點,檢查水管線路是否有漏點、老化的跡象。水管線路屬於隱蔽工程,質量安全特別重要,一旦出現問題麻煩的很。那麼如何確定地下水管有沒有問題呢,這個就需要我們細緻觀察所有牆壁四周踢腳線上部約50公分的位置,觀察有沒有水痕和脫皮掉漆的跡象。一旦有就不要買,說明水管漏點很小,水一直順著水管四處流動,因為漏點小所以觀察不出是否漏水,這個只能依據細節來判斷。

掌握這三點,你絕對能買到一個稱心如意的好房子。歡迎大家留言討論。

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