買房時，除了房款，還涉及哪些資金？

很多初次購房者可能認為，買房只要交完首付，每個月按時還貸款就可以了。其實，買房時除了房款，還需要準備一定的其他資金。為了避免臨時拿不出錢的尷尬局面，大家在買房前都應該做好功課，提前瞭解買房需要的各項資金。

一、定金

購房者買房子簽訂認購書時，需向開發商預交定金，定金的數額由當事人約定，一般情況下會交幾萬塊，但繳納的定金不超過購房款20%。

二、首付款

購房首付款是大家都清楚地知道購房要交的一筆款項，購房首付在簽訂購房合同時繳納，一般情況下首套房的首付一般不低於30%。

三、住宅專項維修資金

住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金一般在簽訂合同時，和首付款一起繳納。交存標準：每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%~8%。

四、房貸

付完首付後剩下的房款通過向銀行貸款的，每個月需支出一筆月供。每個月能承受多少月供，這也是購房者需要事先考慮的。

五、稅費

不管是買新建商品房還是二手房，都需要繳納購房稅費，稅費也是一筆不小的開支。

新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據，對個人購買家庭唯一住房的（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90㎡及以下的，按1%稅率徵收契稅；面積為90㎡以上的，按1.5%稅率徵收契稅。個人購買家庭二套房的，90㎡及以下按1%稅率徵收契稅，90㎡以上按2%稅率徵收契稅。

六、面積補差費

購買新建商品房，合同約定面積可能會和實際交房面積存在一定的誤差，如果面積誤差比絕對值在3%以內的，按照實際面積結算房款。這一部分錢購房者也應該考慮進去。

七、物業費

房屋建成交付以後，即使不考慮裝修入住的費用，也需要考慮繳物業費的繳納，因為物業費也是一筆不小的開支。