青秀區，南寧城市重要的發展區域，區域經濟快速發展，成為面向東盟各國的重要窗口，成為南寧城市一張亮眼的城市名片，引得世界各地的友人慕名而來!
青秀已熟!20年發展，如今的青秀區，商圈林立，寫字樓集群，繁華有目共睹!
青秀區持續散發魅力，一個新興板塊——鳳嶺南岸迅速崛起!
在南寧房價地圖中，東盟商務區、鳳嶺北、鳳嶺南、柳沙半島各大板塊房價領銜全市!區位優勢、資源優勢兩架馬車牽引，區域價值全面爆發!
青秀區成為樓市“香餑餑”，這裡是城市精英的聚焦之地，這裡是城市貴族的盤踞之地!誰不想在繁榮發展的青秀區買一套房呢?
那麼，2019上半年青秀區“這位優等生”交出了怎樣的成績單?樓盤網特別推出《2019南寧樓市半年報-區域測評》，我們一一揭秘!
01 土地：鳳嶺南岸樓面價1.17萬-1.41萬元/㎡
上半年，青秀區土地成交量排行6大城區第三名，共有8幅商住用地成功出讓，總計成交面積326058.63㎡(合計32.6萬㎡)，成交金額達571690.2529萬元(合計57.17億元)。其中鳳嶺南岸成為成交主力，供應6幅地塊，柳沙半島，鳳嶺北各佔1幅。
上半年青秀區土地成交情況
4月30日，柳沙半島55畝優質地吸引28家房企參與競拍，最終陽光城+凱南聯合體將地塊收入囊中。
5月22日，鳳嶺北近92畝舊改地由廣西中稷康元置業有限公司(融創中國)成功摘牌，定名融創九熙府，目前，項目城市展廳已開放。
尤為關注的是，當前，鳳嶺南岸成為南寧新晉開發板塊，上半年，迎來重慶銀河、龍光、龍湖、廣源、美的、玉桶金等6家品牌房企持續加盟，加上彰泰、新城、中國鐵建房企早已搶先入駐開發，板塊熱度持續攀升，地塊連連拍出“驚喜價”，上半年的實際樓面價達到1.17萬-1.41萬/㎡。靠江、低容積率、品牌開發商、路網升級、配套相繼完善……一個高規格的居住區逐漸顯現。
據樓盤網統計，上半年，南寧土地實際樓面TOP10中，青秀區包攬了6個名額，前3名依次為：
2019年5月22日，鳳嶺南岸41畝江景地塊，拍出實際樓面價14148元/㎡，競得者為龍湖;
2019年4月30日，柳沙半島55畝地塊，拍出實際樓面價13658元/㎡，陽光城+凱南聯合拿下;
2019年6月19日，鳳嶺南岸53畝濱江地塊，實際樓面價達13496元/㎡，玉桶金斬獲(金科與幸福集團合資公司)。
“麵粉貴意味著麵包價格將會上漲”，從而也側面反映出青秀區的房價為何一路領漲的客觀事實。
2019年上半年實際樓面價前10青秀區佔據6個席位
02 區域：“領頭羊”在各項配套中又拼了一把
青秀區不僅是南寧政治經濟的核心發展區域，還是城市配套較成熟、高端的片區，區域分為鳳嶺北、鳳嶺南、東盟商務區、柳沙半島等4大板塊，各大板塊發展各有優勢。
今年2月，南寧市總體城市設計規劃出爐，首提“南寧都心”概念，“一主四副”的區域規劃確立，明確將青秀東盟商務區、五象新區核心區等區域打造為“南寧都心”，青秀區憑藉高姿態一舉一動備受矚目。
南寧“一主四副”總體城市規劃
得益於各項資源的完善成熟，青秀區的“領頭羊”的地位彰顯，交通路網發達，商業格局壯大，優質學校增加，新添3座公園、醫療配套擴充......上半年青秀區“老大地位”再上臺階，造就醇熟宜居的高端生活區。
①喜提地鐵3號線
地鐵3號線途徑青秀區核心區，無縫對接興寧東、五象新區等熱門板塊，助推區域快速發展。
此外，市民們期盼已久的鳳嶺北路廂竹大道到雙鳳立交的北半幅路面已於6月底通車，加快了市民從東西向快速路通往火車東站(南廣場)的時間。
②匯聚3大人氣商圈
細數南寧各區域商圈，青秀區的商圈最多且人氣較為旺盛，擁有航洋萬象商圈、金湖CBD、青秀萬達-綠地商圈，商業配套定位高端，成為了眾多投資者爭先追逐的投資熱土。
③2所學校秋季開學
名校扎堆的青秀區，深得購房者垂愛，今年廣西理科狀元的誕生更是將區域學區熱度推向高潮。
今年青秀區分別有1所新小學和一所中學建成招生並將於9月份開學，分別為柳沙板塊的濱湖路小學英華校區、鳳嶺北長虹路板塊的南寧青秀區第一初級中學。
此外，未來幾年，青秀區還將規劃新增新民中學(雲景校區)、鳳嶺北路中學、翠竹路實驗學校、楓林中學、荔英小學/中學、開泰路中學/小學等一批學校。
不難看出，學校配套不斷完善也將助推一股置業熱潮。
④新添3座大型公園
近年來，青秀山、南湖公園、鳳嶺兒童公園、石門森林公園、李寧體育園、柳沙公園等各大公園投入使用，全方位滿足市民休閒生活。
於去年開放的方特東盟神話更是成為打卡新聖地。
根據規劃，青秀區還將陸續新添3座大型主題公園，分別為規劃中的600畝規模的佛子嶺湖公園、150餘畝雲景路生態公園，以及正在建設的綠地山體公園，總體規模266畝。
公園的增多，無疑為青秀區的宜居屬性錦上添花!
⑤醫療配套不斷擴充
完善的醫療配套服務也為周邊居民的健康生活提供有力保障，3月份，位於青秀區的廣西醫大開元埌東醫院(醫科大附屬琅東醫院)門診部已於3月份試運營，此外，廣西壯族自治區人民醫院鳳嶺醫院一期有望2019年竣工驗收。
可以看到，這些醫院均是著名的的醫療單位，醫療服務水平質量較高，有效解決了周邊居民看病遠、看病難等相關問題。
綜合來看，青秀區的發展儼然成為城市區域發展的樣板，各項基礎配套全面豐富，且在各城區中拔得頭籌，青秀區的魅力勢不可擋!
03 高於全市房價2400元/㎡以上 領銜南寧各區房價
一直以來，青秀各大片區集體發力，成就區域標杆地位，區域內樓市的一舉一動，牽引著南寧樓市整體的變化，那麼，在上半年，青秀區樓市供求情況如何，房價走勢如何?新推樓盤又有哪些?我們一起關注。
①青秀區房價傲嬌領漲
據克而瑞數據整理結果顯示，2019年1月至6月南寧商品房成交均價已出爐，全市房價保持在1.1萬/㎡以上，其中，青秀區的房價傲嬌領漲各大城區，並高於全市均價2400-4500元/㎡，較其它城區的差距逐步擴大。
從數據可以看出，4月份，青秀區的房價達到最高值，商品房成交均價為16213元/㎡，此外，1月、2月、4月，這三個月的房價均破1.5萬元/㎡。
作為高端項目雲集的青秀區，大唐臻觀、唐樾青山，榮和公園大道等樓盤推新以及龍胤花園等別墅項目拉昇區域成交價格，下半年，隨著龍光天曜、萬科臻山悅等高端盤入市，區域房價還將會有更大突破。
對於剛需購房者而言，置業青秀區的門檻相對較高。
②青秀區商品房供需平衡
上半年，青秀區陸續有中國鐵建鳳嶺國際城、榮和公園大道、吉祥風景灣等新盤/新品供應，房源較為充足，引來不少購房者紛紛入手。從克而瑞提供數據整理得知，上半年，青秀區商品住宅供應量為59.32萬㎡，成交面積為62.9萬㎡，總體供求面積與成交面積基本持平，供需較為平穩。
這也進而說明，即便是高房價下的青秀區，置業熱度一直存在。
那麼，上半年，青秀區有哪些樓盤成為成交主力，熱銷樓盤有哪些?
從1-5月份青秀區商品住宅成交面積TOP5來看，青秀區熱銷樓盤分佈各大板塊，成交產品類型豐富，鳳嶺南大唐臻觀、唐樾青山、彰泰紅、保利領秀前城、新城悅雋·江山，產品含括大平層、洋房、高層住宅;鳳嶺北榮和悅瀾山推出新品、萬科城賣米公寓均受到市場追捧;柳沙半島在售的新希望·大唐·錦悅青山、華髮國賓壹號月度成交量均排名前三位置。
1-5月份青秀區商品住宅成交面積TOP5 來源：克而瑞廣西片區
從樓盤成交均價來看，青秀區低價房源難尋，房價紛紛破萬元，除了萬科城房價走勢較為平穩，多個樓盤房價均有不同程度的漲幅，如華髮國賓壹號一路領漲，從1月份成交價15980元/㎡，截止4月份房價已達到19017元/㎡，漲幅3037元/㎡。
彰泰紅、唐樾青山主推洋房、高層產品，房價分別上漲7912元/㎡、1228元/㎡，而相鄰的大唐臻觀豪宅項目主推大平層3月份均價為20954元/㎡。
04 厲害了!鳳嶺南岸成為新興板塊
2018年以前，鳳嶺南濱江板塊還是一篇荒地，鮮有人關注。
2018年後，陸續出讓地塊，新盤也隨之推出，新城悅雋江山、彰泰鳳嶺江灣、中國鐵建鳳嶺國際城、龍光天曜相繼亮相，購房者的置業選擇又發生了新變化，鳳嶺南濱江板塊成為青秀區的大熱門。
最關鍵的是，地價節節飆升，板塊新地塊的“身價”幾乎與五象湖地王抗衡，目前，已經集結了龍湖、龍光、彰泰、新城、中國鐵建、重慶銀河等9家房企進駐，區域內規劃出讓的地塊，幾乎都配備低容積率指標，板塊高端濱水生態住區彰顯無疑。
政府將鳳嶺南板塊的功能定位為：南寧市邕江東段以濱水居住為主，兼具商業、景觀、旅遊、文化等城市職能的綜合新區。
作為樓市新秀板塊，鳳嶺南濱江板塊銜接東盟商務區和五象新區，周邊有重慶銀河、萬達茂等大型商業綜合體，區位優勢不言而喻。
值得一提的是，除了擁有一線邕江江景資源，板塊內盡享青秀山風景區、邕江濱江公園景觀帶等資源於一身，宜居度不容置疑!
目前，鳳嶺南板塊區域交通、教育規劃等逐漸完善，發展持續向好，未來板塊升值大有可能!
青秀區鳳嶺南三岸規劃圖
05 期待!下半年青秀區改善型、豪宅產品扎堆入市
從上半年的青秀區樓市以及供需情況來看，表現較為搶眼區域房源量較為稀缺，新盤/新盤推出就會出現“買斷貨”情況，想要在青秀區置業的購房者不禁會發問:還有哪些樓盤可以期待?
據樓盤網不完全統計，下半年，青秀區累計超20個項目入市，從產品來看，未來仍是高端項目雲集的主場，那麼，對於剛需、改善型、再改或投資置業的購房者，該如何做出選擇?
為此，樓盤網給出以下置業建議：
①剛需購房者，優選性價比高樓盤
鳳嶺北新盤融創九熙府，上半年項目城市展廳開放，首期將推出建面95-135㎡三至四房，滿足購房者第一次置業或改善換房等需求;
此外，鳳嶺南龍光天曜營銷中心已開放，項目首期將推出高層產品，戶型區間為98-118㎡，參考板塊房價，預計首期價格12000元/㎡。此外，板塊內的龍湖、廣源、美的、玉桶金等新項目或將於下半年入市，首期開盤值得關注，儘早上車。
②改善型購房者 地段產品有的挑
作為改善型購房者，比較關心的是項目配套完善程度、交通便捷度及居住舒適度。
那麼，鳳嶺北榮和東站城市廣場值得期待，項目佔據著高鐵、地鐵、學區等優勢，周邊樓盤售價16000元/㎡以上。
大唐臻觀，產品較為純粹，僅推售700戶大平層，地段、資源、產品均十分過硬。
此外，柳沙半島新盤較為稀缺，陽光城&凱南聯合拿地的55項目，同樣值得期待。
當然，對於錢包充裕的購房者，青秀區的大多數樓盤均是個頂個，可對比選擇的項目自然增多。
③豪宅客 萬科臻山悅、保利君悅灣值得收藏
對於資金實力雄厚的對塔尖階層而言，買房置業最為看重的往往是高端的圈層，以及產品所帶來舒適的居住體驗。
華潤幸福裡一直是東盟商務區的豪宅代表，而萬科臻山悅的入市或將被超越，目前，萬科臻山悅營銷中心已經開放，據傳僅有一定資質的客戶才能接受預約。
柳沙半島保利君悅灣，擁有一線邕江闊景以及柳沙公園等資源優勢，為熱衷於豪宅的收藏家門專屬定製188-337㎡平墅。
④投資型客戶優選公寓、商鋪
投資客關注的是地段，人流等情況，那麼公寓、商鋪產品均是不錯選擇。
目前，青秀區有云星城、萬科城、千方百境、威寧金菊鄰家廣場等項目推公寓產品，值得考慮。
鳳嶺北東站圈的商鋪可供投資參考。
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