株洲日報訊 改造老舊小區，解決百姓困擾，湖南在行動，株洲在行動。
近日，在省住建廳、省發改委、省財政廳聯合印發《關於推進全省城鎮老舊小區改造工作的通知》中，我市蘆淞區、荷塘區被納入全省試點地區，同時，慶雲山莊、汽齒小區成為省級試點小區。
上述《通知》對城鎮老舊小區改造(以下稱“舊改”)工作的改造範圍、如何改造及資金來源等問題作出明確規定。我市蘆淞、荷塘兩區共有82個老舊小區計劃進行改造。
根據《湖南省2020年年度為民辦實事城鎮老舊小區改造實施方案》，到2020年年底，全省開工改造1000個老舊小區，我市慶雲山莊、汽齒小區成為試點小區。
慶雲山莊建於1999年，目前小區存在下水道堵塞嚴重、景觀場地荒廢、部分樓梯臺階無防護設施等老舊現象。目前確認改造43棟建築，涉及762戶居民。
汽齒小區位於新華西路與汽齒路交匯處，建於1995年。小區內道路、屋面防水破損嚴重，下水管老舊、管線隨意穿插。改造後將惠及685戶居民。
市住建局城市更新科相關負責人介紹，目前兩個小區的改造方案即將送往省住建廳評審。
根據《湖南省2020年年度為民辦實事城鎮老舊小區改造實施方案》，今年10月底前，1000個小區要全部開工，投資完成率要達到50%以上，每個小區有條件的基礎類改造內容應全部實施改造。
此外，根據舊城提質行動安排，全市2019-2020年實施中央補助支持老舊小區改造項目372個，共53404戶；其中，市區實施項目168個，共33202戶；縣市實施項目204個，共20202戶。
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“舊改”多知點
株洲日報記者 吳楚
省住建廳、省發改委、省財政廳聯合印發《關於推進全省城鎮老舊小區改造工作的通知》，就城鎮老舊小區改造(以下稱“舊改”)工作的改造範圍、如何改造及資金來源等問題作出明確規定。
城鎮老舊小區是指城市、縣城(城關鎮)建成於2000年以前、公共設施落後影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區(含獨棟住宅樓)。
“舊改”改造內容分為基礎類、完善類、提升類，即為滿足居民安全需要和基本功能需求的改造、滿足居民改善型功能需求和生活便利性需要的改造、豐富社會服務供給的改造。
“舊改”堅持“誰受益、誰出資”原則，建立政府、產權單位、居民合理共擔機制。鼓勵電梯、快遞、物流、商貿、停車設施、物業服務等企業進行投資，並通過獲得特許經營、公共位置廣告收益、便民服務等收回改造成本的方式參與“舊改”。居民出資部分，可通過直接出資、使用(補交)住宅專項維修基金、提取個人公積金、投工投勞、小區公共收益、捐資捐物等方式落實。
“舊改”要維護城市傳統風貌特色、地域特徵和傳統街巷肌理，創新歷史城區、歷史文化街區、歷史建築、風貌建築保護利用方式，加強古樹名木和現有綠化成果保護。推進社區海綿化改造，實施雨汙分流，提升排水防澇能力，鼓勵採用節能照明、節水器具。
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