重慶樓市上漲五步曲:啟動、快漲、高峰、補漲、平穩


重慶樓市上漲五步曲:啟動、快漲、高峰、補漲、平穩


根據重慶樓市的板塊輪動順序進行分析:

第一步:兩濱一嘴新房啟動,連續幾個盤都出現“日光”。

主要是外地客引發的購房潮。這個階段一般是由3-5波外地流量集中一個板塊大量吃進,開始有中介連續一個月都在指定的幾個小區守著找房子;

建議:其實這個階段還是相對平穩的,很多人還覺得樓市可能不會啟動。這時候為了穩妥起見,還可以做一些房產置換,把負債率低的置換掉,跟著外地團吃進一部分兩濱一嘴周邊房產;


第二步:重慶北區新房、兩濱一嘴二手房快漲。


一部分本地人開始注意到房價即將啟動,這個階段很多媒體文章在寫“房價上漲啟動”之類。北區開發商賣得“喜笑顏開”,基本上是開一個新盤就“日光”一個。

建議:這時候忌諱核心區追高,因為核心區基本上無筍了,建議手裡的資產持有不賣並追加一套城鄉結合部房產;


第三步:重慶樓市進入高峰階段。


這時候重慶本地人開始恐慌上車,幾乎主城每個總價200w以內的新房都可以“日光”,二手房一天一個價,“房東毀約不斷”。媒體不斷髮聲“房價上漲了”、“買房不能等”、“賣家市場到了!”

建議:這時候可以開始出售一批核心區的資產,尤其是小戶型為主的資產。


第四步:重慶樓市進入補漲階段。

重慶樓市進入“普漲階段”,比較明顯的就是巴南、璧山、江津和區縣市場開始啟動。這時候主城區的老破大進入“補漲階段”。樓市政策加緊,適合出貨。

建議:補漲之後的老破大可以出售了,這也是比較好的階段。“一部分外地人”會誤判老破大還有上漲空間,所以他們會上車接盤。

第五步:最後樓市進入平穩期。

可以多吃進多置換,多把負債率低的標的還清再抵押,等待下一波“風口來臨”。

新區軌道盤可以長持等規劃落地80%再走,不吃最後一口。


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