在二手房交易中，“滿五”和“唯一”是兩個非常重要的概念，二手房是否“滿五”、“唯一”直接影響著在交易過程中增值稅和個人所得稅是否能夠減免。
那麼，究竟什麼是滿五唯一呢？判斷標準如何呢？買滿五唯一的二手房有何好處呢？下面問答君為你一一解答。
什麼是“滿五唯一”的房子？
上圖問答專家已經給出了專業的答案，“滿五”是指購房者擁有房屋的時間滿5年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定；1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權人在本市（或本省）只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
怎麼判定要買的房子是否符合“滿五唯一”呢？
方法如下
1、商品房、房改房和經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。
2、繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年。
3、贈與的房產，直系親屬贈與可以原房產證為準計算是否滿5年，非直系贈與以現房產證為準計算是否滿5年。
4、是否“唯一”，要賣方到房管局進行查冊。
注：這裡查冊是指查詢產權人名下以及家庭的房產套數，可以到廣州市任意一個房地產交易登記中心的查冊窗口辦理，需要提供本人身份證和房產證。
“滿五唯一”的二手房有何稅費？
眾所周知，房產證滿五年且是家庭唯一物業出售時可以免徵個人所得稅，普通住宅房產證滿兩年出售時可免徵增值稅。
因此，購買滿五唯一的普通住宅，即可免徵個人所得稅和增值稅，購房者只需繳納契稅，從而為購房者節省下一筆不少的費用。所以，“滿五且唯一”的二手房在市場上十分暢銷。
下面小編為大家舉個栗子，把二手房分為四種情況：不滿兩年，滿二不滿五，滿五年不唯一、滿五唯一。看看稅費方面有何差別？
假設：一套面積在80平米，網籤價格200萬（以網籤價為準），原價格為160萬的二手房，不提供購房發票，購房者是第一次買房。
不滿兩年的二手房
不滿兩年的二手房徵稅最多，一套房子在交易過程中要產生契稅、增值稅和個稅。
①增值稅為全額徵收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
②契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1%，稅額=[200萬/(1+5%)]×1%=1.9萬
③個稅為全額徵收，不提供發票，稅率為1%。稅額=[200萬/(1+5%)]×1%=1.9萬
三個稅種共14.47萬元。
注：凡產生增值稅的，均需用“計稅金額÷105%×稅率”的公式計算稅。
滿二不滿五的二手房
這種情況免徵增值稅，只徵收契稅和個稅。
①契稅為全額徵收，稅率為1%，稅額=200萬×1%=2萬
②個稅為全額徵收，不提供發票，稅率為1%。稅額=200萬×1%=2萬
兩個稅種共4萬元
滿五不唯一的二手房
這種房子的稅費成本和第二種完全一樣，免徵增值稅，所以稅費成本也是隻有契稅和個稅，共計4萬元。
滿五唯一的二手房
這種房子只徵收契稅。契稅額=200萬×1%=2萬元
經過上述例子，我們知道當普通住宅滿足“滿五”、“唯一”時才能免徵個稅和增值稅，滿兩年只能免徵增值稅。二手房中滿足“滿五唯一”條件的房子稅費是最低的。因此，選擇買二手房購房者，記得滿五唯一是你的最優選擇哦。
本期有關滿五唯一的房產知識就講解到這裡。還有疑問的親們，歡迎你私信祈安地產渣渣輝提問喲，問答專家在線為你答疑解惑。
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