誰都希望自己的房子能保值不希望貶值，如何做到？那麼今天小聊一下未來城市發展與人口虹吸的趨勢，站在一個普通人的角度，聊點小憂鬱，順便明確一下以後的努力方向。
曾經張雨生一首《我的未來不是夢》讓一批批年輕人對未來充滿想象與鬥志，大家努力學習和工作，夢想過上好日子。經歷一些事，人到中年後，發現趨勢這個東西才是未來，只有跟著趨勢走，或許小小的夢想才有可能實現，否則要涼。
如果沒說錯的話，大部分人的夢想是越變越小的，小時候的夢想可能特別牛X，慢慢長大再變老，感覺越來越沒出息，最後可能就剩下房子和車子這樣庸俗的夢想了。
先說車子，買車時，略懂的，都是考慮到車子的保值性，儘量買更保值的車。那麼房子呢？前些年房子毫無疑問是保值甚至增值的，但我想說，以後你的房子是否保值，那得分地方。有的城市房子能保值增值，有的地方，就未必了。
所以，不管你在哪個城市，人口虹吸的趨勢，那麼就有必要了解一下，因為將會影響房價。
人口虹吸怎麼個吸法？
虹吸馬桶吸水時，見過吧？就是那樣，周邊的水都往中間的洞裡流，都被中間的洞吸走了，只需把水換成人就行了，當然人往高度流。
哪裡是高處？
更有吸引力，收入高，更能實現個人價值的地方。
一句話"孔雀東南飛"。人口往東南方向遷移的趨勢已經無人可擋了，綠巨人來了也擋不住。
看圖，上圖這條線稱為胡煥庸線，這條線將中國劃為了東南和西北兩個區域，這條線西北一側是地多人少，而東南這邊是人多地少。而圖上顏色越深的，又表示人口密度越大。
將來呢？哪裡人口越密，就越往哪裡聚集，這就是趨勢。就像下圖這樣。
將來最吸引人的就是東南沿海和北京，為啥有北京，也只因為是首都而已，論地理優勢，北京是最弱的。但是北方那些非首都城市，就逃不掉命運了。
為什麼會這樣，很簡單，因為東南這些地方環境更好，待著更舒服，很多東北人冬天是去海南住的，三亞有大量的東北人買了房，都知道三亞過年暖和舒服。
北方人以前為什麼不跑？
那是因為過去大家都被土地拴住了，在過去出門又找不到什麼工作。但隨著第二產業和第三產業的發展，全國人民外出打工就成了常態化，於是就有了春運。不過很多人出去，時間久了，就不回老家了。
咱看鄉村愛情時，還以為農村都跟象牙山一樣，家家戶戶那麼多年輕人在老家呢，其實那只是電視劇而已。
什麼？你寧願回老家，你在村裡建別墅了？村裡山清水秀，人傑地靈？
那就好好珍惜短暫的美好田園生活吧。
未來，靠農業創收的人將越來越少，科技會讓農業機械化。大部分人將會從事服務業，也就是第三產業，而事實上我國的第二產業都在改革，越做越高端，低端也要被淘汰。所以，未來哪些城市有前途，就看這個城市的服務業做得怎麼樣。
毫無疑問，服務業最發達的地方，肯定是人口密度最大的城市與區域。
這就形成了馬太效應，人越少的將來就越來越少，人越多的，就越來越多。虹吸的能量將會超出你的想象，待在村裡的，會發現過幾年就剩一些老骨頭了，別看新農村建設挺重視的，那是國家出錢出力，讓社會企業來試試？沒人會來的。
農村不便多講，我們還是講講我們買的房子的價值會有何種變化吧，是否保值就看是什麼地方的房子了。
在村裡住別墅的，將來就發現大家都進城了。好不容易住進縣城的，突然又發現大家到地級市裡買了房或者住省城了。省城的又發現很多人還是去了一二線城市。
將會一次次刷新你的觀感。
那麼房子價值如何變化就看你房子所在地是人走還是人來，人走就貶值，人來就保值增值。就這麼簡單。
大家遷移的原因也很簡單，哪裡有更好的就業機會，人就去哪裡。
僅此而已。
林總跟我講過，他說你看現在贛州，最牛的就是南康了，基建項目力度最大。因為有產業，有容納就業的實力，周邊縣城的人口甚至還有一些外省的，都在南康置業安家了，周邊的小縣城，都要涼。
我是贊成的。
不過我沒來得及說，我的高中同學有一半都在一二線城市安家落戶了。
同學多就是這點好，身邊就有大數據。
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