誰將左右錢江新城寫字樓空置率

錢江新城寫字樓的空置率一直倍受關注，下一個左右錢江新城寫字樓空置率的是誰，答案出乎你意料。

8月22日，全球著名的英國房地產顧問公司——第一太平戴維斯杭州公司正式宣佈杭州業務全線升級，同時發佈新版杭州商業地產白皮書，清晰地給出了一系列答案。

寫字樓市場

寫字樓市場在過去10年間增長迅速。2010年是杭州寫字樓市場的分水嶺。2010年前，甲級寫字樓的供應集中於黃龍和武林兩大核心商務區；2010年後，錢江新城板塊出現大量新增供應，去年迎來供應高峰。三區鼎立之勢漸顯。

甲級寫字樓供應、需求和空置率， 2005-2018年上半年

儘管新增供應量大，市場需求也在持續增長，推動吸納。截至2018年上半年，全市甲級寫字樓空置僅為14.2%，環比下降0.8%。來自專業服務類、金融和IT企業的需求依然強勁；房地產開發與建築行業的承租量在近幾年也顯著增加。

另外，聯合辦公品牌也開始入駐杭州市場。裸心社在黃龍板塊設立辦公點；SOHO 3Q 也在浙江財富金融中心承租。聯合辦公逐漸從乙級寫字樓拓展至甲級寫字樓，不僅有助於消化甲級寫字樓存量，另一方面可能會刺激市場租金上漲。

2018年上半年，杭州甲級寫字樓租金約為人民幣每平方米每天5.4元，同比上升3.4%。

甲級寫字樓租金指數，2019年至2018年上半年

趨勢展望

2018年下半年預計將有五個甲級寫字樓項目入市，合計新增供應將達29萬平方米。錢江新城板塊預計有三個入市項目。未來幾年該板塊會繼續吸納現有存量，租金水平預計會進一步提升。然而，2022年錢江世紀城的大量新增供應將會對錢江新城造成一定壓力。

商鋪市場

近幾年零售供應量大增，過去三年新增供應約120萬平方米，供應多集中於非核心商圈。2018年上半年杭州主城區共有四個新項目開業，新增零售面積39.8萬平方米。此外，阿里巴巴首個線下購物中心——親橙裡在未來科技城亮相，將引發未來零售市場的改革。

主城區零售供應和存量，2008年-2018年上半年

得益於零售消費以及旅遊產業的不斷增長，杭州零售物業市場需求有所支撐，新增供應得到吸納，全市空置率水平維持在10%左右。

就租金而言，全市優質購物中心首層租金同比上升2.5%至人民幣每平方米每天18.9元，系若干現有項目租金上浮所致。各板塊中以錢江新城租金漲幅最為顯著，半年環比上升1.7%達到人民幣每平方米每天26.7元，主要因為區域內一些優質項目如零售地標來福士廣場的出色租賃表現。

零售租金和空置率，2017年上半年和2018年上半年

趨勢展望

2018年下半年零售市場將迎來約73.1萬平方米的新增供應，儘管部分項目可能會延遲交付，但整體新增供應量仍然會很高，預計市場空置率將有所上升。同時，在嘉裡中心、大悅城、來福士等優質零售項目的帶動下，杭州整體零售市場的品質將得到進一步的提升。