早前不可一世的三四線城市的房價，在一輪暴漲之後，可以說給了大家一個下馬威。就算是一些小縣城，房價都能破萬，讓大多數人都不能理解。但是，在經過一輪強力的調控之後，三四線城市的房價再次讓大家震驚了。
大家都知道，漲的快的必定跌的也快。這不，曾經大幅的上漲的三四線城市房價，最近也開始迴歸理性，大幅下跌的也不少。如今的三四線城市呈現出兩種格局，一種是購房者的購房情緒在逐漸下滑，同時庫存也回到了合理的水平，但是同樣成交量也在下滑；另一種是新房價格表現比較強勢，反倒是二手房出現了價格下滑的趨勢。
樓市的這兩種變化，正是表明三四線城市樓市的不可持續性。一旦市場出現些許動盪，購房者就會表現出糾結、恐慌、賣房的狀態。而且更多的人都是跟風行動，別人買他也買，別人賣他也賣。這就是為何我們總能看到三四線城市的樓市，會出現一邊倒的形勢。那隨著現在市場的變化，未來三四線城市的樓市又將如何變化呢？
首先，供應將會逐漸迴歸平衡；曾經一度讓三四線城市叫苦連天的高庫存，未來大概率不會出現了。經過一場持續兩年的去庫存戰鬥，總算是把三四線城市的庫存降下來了，同樣也把房價推高了。雖然，最近的三四線城市又有了補庫存的苗頭，但是相比之下，房企更多的是表現出謹慎的態度。而且，控制在政府手裡的土地，經過這一輪的調整，也不再會是肆無忌憚向市場進行供應了。
其次，對三四線城市影響最大的棚改貨幣化政策會迎來大改；棚改貨幣化政策對於三四線城市房價的作用不言而喻，但是在今年政府對於棚改貨幣化政策進行了相應的調整，將對棚改貨幣化的安置政策進行收緊。政策剛一出來，三四線城市的房價瞬間做出了回應，應聲下跌。從目前國家對資金的管控力度上看，未來大概率還會對棚改資金進行收緊，這無疑是對三四線城市樓市最大的打擊。
第三，購房者越來越多的呈現本地化；不再會有大量的投資者來三四線城市進行房產投資了。在經過一段房價紅利期之後，更多的是理性對待市場。而三四線城市的房價本來就是在炒作之下推動起來的，一旦在炒房者退出市場之後，買房者更多是本地區域居民，或者是回鄉者。而本地購房者，對房子的需求更多的是居住需求，而且經濟能力也不允許他們又更多的資金去進行炒房。
第四，房價大概率會呈現緩慢下跌的趨勢；在紅利褪去，人口減少的三四線城市，房價只能呈現的是下滑。當然這個過程可能是緩慢的，但也不排除部分城市出現斷崖式下跌。同樣，沒有接盤者的三四線城市房價，如何還有好未來之說？
總而言之，對於未來三四線城市的房價，不能在抱有太大的幻想，不能寄希望於房價還能有大幅的漲幅。當然，買了房的也不用恐慌，只要不是加大槓桿購房的消費者，並需要過於擔心房價漲幅。尤其是剛需，購房本來就是用來住的，房價一時的漲幅也只是紙面上的財富。
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