羅湖含金量最高的舊改，按照規劃，將把蔡屋圍建成比肩紐約曼哈頓，倫敦金絲群、巴黎拉德芳斯、香港中環的世界級城市中心。
總建面267萬㎡，晶都酒店和寰宇大廈，兩座高達693米和633米的建築將刷新深圳天際線……羅湖不僅想打造一個城市新客廳，更是要再造一個新羅湖，深圳中心。
率先開拆的位置是位於深南大道南邊，金塘街道的蔡屋圍新十坊小區。其他小區皆清退完畢。
羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區地處深南大道羅湖門戶地帶，毗鄰荔枝公園，小平廣場，軌道交通1號線、2號線、3號線、9號線以及規劃5號線西延、11號線（機場快線）交匯於此，區位條件極佳。
羅湖政府就公佈了蔡屋圍城市更新統籌片區規劃（草案）。根據規劃，蔡屋圍片區將打造成金融商業核心區，拆遷面積30萬平米，總建面267萬平米。其中包含了近63萬平米住宅以及30萬平米商務公寓。
該項目位於羅湖區桂園街道，主要包括蔡屋圍城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團等區域。該統籌片區用地範圍面積335480.5平方米，拆除用地範圍面積301741.0平方米，開發建設用地面積186300平方米（不含返還政府新型產業用地9376.8平方米），計容積率總建築面積2676700平方米。
其中，商業、辦公及酒店1626800平方米，商務公寓295000平方米，住宅629800平方米（含保障性住房70000平方米及濱河中學拆遷安置用房），產業研發用房75600平方米，公共配套設施49500平方米。另外，允許在地下開發180000平方米商業用房，並配建地下建築面積6000平方米的公交首末站、2600平方米的公共充電站。
以晶都、寰宇地塊上建成的大樓為中心，加上週邊建築形成了一個超級天際建築群。樓高從50-760米不等，共32棟。
其中，辦公樓群 11棟，居住樓群21棟，760米1棟；608米1棟；60-70層11棟；
50-59層6棟；40-49層5棟；16-40層8棟。
超級高層純住宅，67層，3棟
深圳首次出現高度67層的純住宅，高度約200米。60-67層純住宅有11棟，高度約180-200米。
保障性住房7萬平方米，配建比約12.5%
一箇中小型舊改項目，其可售部分建築規模也不過7-10萬平米，蔡屋圍舊改僅配置保障性住宅面積7萬平米，配建比約12.5%。
全開挖地下，18萬平米蔡屋圍舊改建設用地範圍內將全部開挖，面積達18萬平米，形成一個地下商業宮殿。
其實蔡屋圍片區最令人矚目的，還是商業部分。整體267萬平米的建面中，有162萬平米商業、辦公和酒店，不出意外這部分就是晶都、寰宇等超高層建築群。
住宅更多是回遷房，可售的部分很少。好在令人欣慰的是，規劃的住宅中還包含了7萬平米保障房！（各位人才請努力呀~）
其實，早在今年2019年8月的房博會上，在羅湖展廳看到了蔡屋圍城市更新模板，兩座近700米地標刷新城市天際，整體規劃方案中有很多突破：1）項目在規劃目標和定位上，打造世界級、活力型，現代化的城市新中心，成為對標國際一流品質的地標建築群，成為最靚麗的城市天際線。
2）規劃提出，適時對大劇院進行拆除重建，打造以演藝、表演等劇場功能為主，兼具藝術、科技、文化等複合功能，形成國際化、開放式的新文化地標。
3）更新改造後的新晶都地標更新方案，其建築形體與原有形體相呼應，未來可通過頂層觀光平臺環視特區全域，乃至粵港澳灣區的建設成就。
4）新的寰宇大廈，在大劇院用地北側，點式佈局，羅湖發展歷程的城市地標天際線，打造更具活力“城市新客廳”。
5）蔡屋圍舊改周邊將有6條地鐵線，機場快線和城市候機樓，將極大加強羅湖新中心，與福田、前海、機場的聯繫，領跑國內一線城市。
6）項目開發總規模267.67萬平方米（含城建集團、農業銀行地塊），新增產業空間約170萬平方米，提供回遷為主的居民住房80多萬平方米，保障性住房7萬平方米，公共服務設施5萬平方米（不含新大劇院、2所學校等建築面積）。
從一個落後的老村到今天羅湖的金融中心，27家全球500強企業匯聚於此，蔡屋圍一直被譽為“深圳城中村成功逆襲的典範”。
蔡屋圍的拆遷，就如白石洲一樣，因體量大，牽涉業主眾多，未來潛力難以估計而備受矚目。
蔡屋圍城市更新統籌片區用地面積約33公頃，主要包括蔡屋圍新圍片區、老圍南村和南村西片區、清慶新村、濱苑小區、南村東住宅區、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團等區域的成片城中村和零散老舊的住宅。
根據歷年報道，深圳的拆遷，往往會誕生一大批富豪：
2009年，崗廈村舊改，原住民中個人資產過賠償億元的有10戶，500多棟樓房的主人跨入千萬富豪之列；2010年，大沖舊村改造，10個億萬富翁，400多戶家庭資產均過千萬，平均每戶6-7套回遷房；
2019年，白石洲開始改造，1878村民預估平均分到物業市值約為1.3億。
片區的前景可以說是不可限量，會不會成為深圳的“曼哈頓”不好說，但規劃中晶都酒店高達693米，寰宇大廈高達633米，定能為魅力深圳增加一對新座標。
多年以後，面對只存在於城市地名裡的“村”，新來深圳的年輕人，應該不會知道深圳的往事裡，那些曾經生機勃勃的城中村吧！
以下是補償方案
住宅戶型
好消息！深圳羅湖將打造「 國際教育城 」，涵蓋學前教育到高中一體化國際學校∣特別關注
《羅湖區貫徹落實三年行動方案（2018-2020年）》 。《方案》中關於民生和教育部分，未來三年將有大動作。據悉，羅湖擬在口岸片區建國際教育城，未來三年將新建六所學校。
1根據《方案》，羅湖將在羅湖口岸和文錦渡口岸片區打造一個國際教育城，用地面積18.6公頃，投資總額預計100億元。“區域規劃建成一所從學前教育到小學、幼兒園、高中的全過程國際學校，同時解決跨境學童問題。”此外，該區域還部署大灣區國際職業培訓中心、大灣區青少年教育培訓中心，開展會計、時尚設計等職業技能培訓，爭取設立雅思、託福、美國SAT考試等考點。
此外，未來三年，羅湖將新建學校6所，總投資約14億元，新增約10000個學位；拆建學校11所，總投資約10億元，新增約4000個學位；推進18所學校“上天入地”工程，總投資約15億元，新增約2000個學位。
完畢，謝謝鑑賞！
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天道簡介：
一線房地產從業人員，自學中國經濟流通學。從事房地產數10年，誠信經營，專注城市更新 深莞惠一手樓住宅。
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