離城市有十多公里的新區買房合適嗎?

山142082525


很高興回答你的問題。

我們在購房時,肯定是首選性價比高、發展潛力大的樓盤,這時“新區”盤很容易躍入我們的視野。買“新區”盤真的合適嗎?很多人因為買了“新區”盤,盡享新區發展紅利,短時間內實現資產增值;也有很多人因為買了“新區”盤被套牢,後悔不已。真可謂成也“新區”,敗也“新區”。

那麼怎樣甄別“新區“盤的發展潛力呢?

1、看新區定位。

國家級新區定位最高,是由國務院批准設立,承擔國家重大發展和改革開放戰略任務的綜合功能區。截至2018年12月,中國國家級新區總數共有19個,按照成立的先後順序依次是上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區、浙江舟山群島新區、蘭州新區、廣州南沙新區、陝西西鹹新區、貴州貴安新區、青島西海岸新區、大連金普新區、四川天府新區、湖南湘江新區、南京江北新區、福州新區、雲南滇中新區、哈爾濱新區、長春新區、江西贛江新區和河北雄安新區。這些新區因有政策支持,發展可期。其次是在區域內承載重要功能的新區,再次是在城市內擔當特殊角色的新區。這三類新區隨其定位的降低,發展潛力依次減小。

2、看新區規劃。

對於承擔綜合功能的新區,其發展空間一般較大,商業、教育、醫療等配套產業能均衡發展,將是一個具有帶動作用的新興城市。而承擔某類功能的新區,因具有侷限性,其發展空間一般較小,如科技創新區、工業開發區、特色服務區等等。

3、看新區位置。

新區如包含老區的部分區域或位於老區邊緣,發展較快,所需時間較短。如離城市十多公里,按照二、三線城市均勻外溢的發展速度大概需要5至10年,應慎重購買。


綁定樓市


首先看你所在的城市是一線城市還是強二線城市,還是三四線城市,三四線城市新區不建議,不一定發展得起來。買房選擇新區,這種思路在10幾年前的時候都沒有問題。可就在中國城鎮化整體已經達到60%的情況下,在這10年空前絕後的地產大開發狂潮中,新區置業更優的邏輯已經悄然發生了變化,很多人群面前,在很多城市之中,新區已經成為雷區。

目前很多新區包括國家級天津濱海新區的房價與10年前相比漲幅都不大。

看看天津濱海新區這十年房價,到底漲了多少?看錶!注:文中新房價格為2010年全年實際簽約均價;二手房價格以2020年1月貝殼二手房參考價格為主。



買房選擇新區,這種思路在10幾年前的時候都沒有問題。可就在中國城鎮化整體已經達到60%的情況下,在這10年空前絕後的地產大開發狂潮中,新區置業更優的邏輯已經悄然發生了變化,很多人群面前,在很多城市之中,新區已經成為雷區。


一個城市攤大餅式的搞上十幾個新區,屬於見怪不怪。根據統計數據發佈的《中國新城新區發展報告》圖表明,至2016年,全國合計規劃3500個新區。要知道全國地級以上城市也就338個。簡單做個除法,平均每個地級以上城市10個新區。據報告稱,要達到全國新區的規劃目標,這些新區規劃的可以住進去34億人,相當於半個地球的人口,比當下全國人口多出了20億的增量缺口,未來人口下滑是不可避免的趨勢。哪來這新增20億的人?


東拉西扯話投資


先看前提條件,如果你在市中心已經有住房,那麼你在遠郊區買房當然合適,可以改善居住環境,提高幸福感。但是你如果是買首套住房,遠離市中心的交通成本是相當高的,時間成本也非常高。如果住在遠郊區,每天的上下班時間是被浪費掉的,長此以往下去,時間浪費更是驚人。選擇住房,先看地段,年輕人,優先選擇離工作單位較為方便的地段。中老年人,優先選擇醫療公園配套完善地段。



5OOpx


根據自己來看,新區的生活配套設施跟交通出行前期可能是比較差,可以看一下城市對這一方面的未來規劃來決定,如果自駕的話還是比較合適的,在老城區生活每天三點一線可能會比較壓抑。住在一個視野環境都好的地方每天下班也可以放鬆一下心情[不看]


賣房子的趙雲飛


合適


房哥2871263986735


要根據你自身的需求以及預算還有城市後續發展的規劃來的,新區在生活配套上是不如城區完善的,這是你要考慮的,那如果你買了新區,生活在仍然在城區的話,那是可以考慮入手的,現在整個的一個趨勢都在往現代化的方向走,後面肯定是要比老城好的,希望能幫到你。


小鋒看房


要根據你自身的需求以及預算還有城市後續發展的規劃來的,新區在生活配套上是不如城區完善的,這是你要考慮的,那如果你買了新區,生活在仍然在城區的話,那是可以考慮入手的,現在整個的一個趨勢都在往現代化的方向走,後面肯定是要比老城好的,希望能幫到你。


另一個我自己


距城市十多公里不算太遠,說到是否合適我個人看兩個因素,第一,新區從規劃到繁榮需要多長時間,也是是怕規劃流產。第二,看大型品牌開發商進駐多少,來參考新區將來發展力度。新區如果發展迅速我個人會考慮購入的,首先開始房價低,其次社區建造會更人性化!


雙和


如果是年輕人還是建議選擇新區的房子,因為一個新區起來以後是當地的核心政績工程,今後一定還會赤巨資打造。發展一定越來越好,何種新的發展和規劃理念也會從新區開始。所以,選擇新區沒錯的。









嗨堅果


地段,地段,地段,你要說清楚是哪裡啊!李嘉誠說了,影響房子價值第一位的永遠是地段!


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