房價，一直是大家最關心的話題之一。
對於還沒買房的人來說，自然希望房價下跌。不過國家對樓市的定位是“房住不炒”、“穩”字當頭。所以，房價下跌可能性微乎其微。不過也可以看到，在疫情爆發時候，房地產市場也受到不小的影響。疫情發生後的第一週，88個重點城市的樓盤成交量直線下滑，跌幅達到了93%。恆大等開發商趕快降價回血，給出了75折的優惠。
那我們大膽假設一下，如果房價下跌50%，那會發生什麼？
首先說開發商。房地產是資產負債率特別高的行業，2018年，中國開發商平均的負債率超過70%，萬科、恆大、融創超過85%。簡單說，就是銀行貸款特別多。不用說房價暴跌，就是成交量下跌，對開發商都是致命的。因為開發商不能及時回款的話，資金鍊會越來越緊，甚至斷裂。
其次來看貸款買房的人，就是大家自嘲的“房奴”。
不管是自住還是投資，難免會有種“虧了”、“貶值”的感覺。如果是貸款買房，試想一下，貸款200萬買了套房，結果房價暴跌，貸款卻還得按時還。那很多人會這麼想：如果房價跌到一定程度，就不還貸款了，把房子直接給銀行“抵債”。但這想法其實“大錯特錯”！
注意了！不管發生什麼，個人房貸是不能不還的，後果很嚴重！
首先會影響個人徵信，房貸逾期比信用卡逾期嚴重很多，會影響生活、出行、消費。其次會產生高額的罰息，一般是原有利率的30-50%。最後，長期不還的話，會被銀行起訴，法院可能會查封抵押的房產，還會凍結你的銀行賬戶、以及其他資產。看懂了嗎？不只是收回房子而已，最終還是要把貸款加訴訟費都還清了才行。
其實，最慘的還不是開發商，也不是有房者，而是“炒房客”。
炒房客往往手裡有多套房產，他們賺錢方法很簡單，就是：低買高賣，賺差價。他們大多是貸款買房，房子一直上漲，才有利可圖。如果下跌的話，賣也賣不掉，那資金鍊早晚會崩。因為金融槓桿的關係，可能欠下鉅額債務。當然，實際上，房價不可能下跌50%。只要國家想“穩”住房價，那一定是能做到的。2020年初，央行再次強調“房住不炒”，要求防止資金違規進入房地產市場。所以，調控政策主要打擊的，就是第三類人：炒房者。
你覺得2020年房價會降嗎？適合買房嗎？
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