文旅青島
作為一個老市南人，我經歷過市南區中山路的繁榮到衰落、東部的崛起、浮山麥島的天價拆遷。可以說市南的房價高“出乎意料”又“理所應當”。
市南區最新的均價已經到了30680元每平，僅次於嶗山區的35780，傲視青島的天花板。其實市南區是一個東西狹長的區域，而且東西部的房價差異較大。呈現東高西低的情況。而市南真正價格騰飛的時間點是從2000年之後開放商品房之後，市南房價從4000千一路飆升到2010年的2萬多，後來又經歷2016年的一波瘋漲，達到現在的3萬多一平。
而其實在這個過程中，位於西部的老城區（具體就是火車站以西）的團島、西鎮板塊，中山路北板塊沒有出現大幅的上漲情況，一直維持在2010年2萬多的情況，這從中反應出市南區的一個很大問題，發展較早的老城區出現規律性的老齡化，城區變老導致的人口遷移。
而在房價漲漲浮浮中，我們要抓住房價上漲的核心原因。那麼對於市南區的房價將來的發展會是什麼呢，我們要從幾個主要的方面來分析。
第一，市南區房價高的原因：自然人文環境，而且這個優勢是不可能被替代，因為它具有不可複製性，而且不能短期形成。可以說這是市南區最核心的優勢之一，毫不誇張的說市南區是整個青島最最精髓的區域，紅瓦綠樹、碧海藍天是青島的代言詞，而青島百年起起伏伏的的歷史都可以在市南區找到。
第二，區域整體規劃，大家知道，今年青島迎來了一個舉國著名的大會議，上合峰會。而這個級別的會議在全國也僅僅只有北京、上海、杭州、廈門舉辦過，很多比青島體量大的城市都沒有爭取到過，為什麼，就在於青島獨特的環境、和對外的開放性。而新一輪的國家城鎮化規劃，也將青島列為國家中心城市、國際城市。而上合峰會就在市南區舉行，並且青島市給市南區的規劃，是青島的時尚中心、經濟商務中心、旅遊中心，恰恰對應到了國家對於青島的定位。
第三，市南區下一步會進行一次大規模的城市提升，不管是城建、服務業、金融行業、時尚產業都要跟國際接軌，成為不折不扣的時尚之區。
第四，一直以來市南區西部都是市南區的一個短板，而這個短板也引起了市南區的重視，市南區區長在新一輪的區整體規劃中把西部老城區的崛起作為重中之重，他們也意識到西部得天獨厚的環境、人文和土地儲量將會成為市南區再次騰飛的第一動力。
因此，市南區的高速發展我們可能意料之外，但是仔細去剖析每一個階段市南區的發展都可以從中發現規律，而市南區隨著整體質量的提升和西部的復興，必將迎來新一輪的增長。
特斯拉愛學
市南現在均價三萬多其實是假象！因為市南超過30年的老房子很多，把均價給拉下來了，如果拋去這些老房子，景區的房子去掉，萊陽路8號、深藍中心這種豪宅也去掉，市南真實房價均價4萬左右，至於貴不貴嘛，得從哪個角度看，從當地人的平均收入來看肯定是貴了，在香港中路幹個白領一個月拿到手也就5000來塊錢，8個月不吃不喝買一平肯定是貴了，另外從租售比來看也是貴了，市南80平米的房子300來萬，往外租也就3000來塊錢，不夠還月付的⋯
