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剛剛，貝殼數據院發佈了3月份合肥各大商圈二手房行情，令人側目的是，已有10大商圈突破2萬+！
凡事不能細品，這不，我又翻了了一下3月份合肥樓市的相關數據，發現：成交數量漲了、成交價也漲了、高價盤越來越多了……
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合肥十大商圈房價突破2萬+！
最高25078元/㎡
話不多說，先上貝殼數據源的3月份合肥二手住宅房價地圖：
真如大家所見，目前合肥已有十大商圈房價在2萬以上，分別如下：
天鵝湖——25078元/㎡
省府——22999元/㎡
文旅城——20921元/㎡
金融後臺——20002元/㎡
蜀西湖——20096元/㎡
三里庵——20051元/㎡
老城區——23023元/㎡
駱崗——20002元/㎡
一般來說，二手房房價一定程度上反應了區域內的市場行情；
佔據最高位的天鵝湖區域，坐擁當前合肥最優質資源，房價頂點倒也正常，不過實際上，不少小區都已經在3萬/㎡以上了；
老城區的高房價表現顯然集中在那些優質學區房身上，比如45中本部的合作經濟廣場，差不多5萬/㎡了都……
值得注意的是省府板塊，二手房約2.3萬/㎡，板塊的價值、預期有明顯的抬升，甚至還有上升的趨勢；
此外，如金融後臺、蜀西湖、三里庵、駱崗，這些區域剛剛2萬出頭，顯然是在過去一段時間裡完成了整體房價的夯實。
2
合肥3月新房成交5586套！
成交均價、套數環比、同比全部上漲！
插句題外話，去年合肥土地出讓規則進行了大幅度變革，其中有一條細則是：新入市新盤的定價將會綜合參照周邊二手房的成交價。
其目的自然是在於維繫整個區域的房價穩定，但如前面數據所反映的事實，二手房價格在抬升的區域越來越多，那些新入市的樓盤價格……
短期自然有“大手”穩著，但長期下去，漲是很顯然的。
1、合肥3月新房成交5586套！
那麼再看新房數據（採自金剛石）：
2月份由於疫情影響，供應套數為0，成交也比較慘淡，這也是沒辦法的事。
但是進入3月，樓市猝不及防的回暖，成交5586套，大幅上漲，成交均價17314.88元/㎡也比2月份略高！
同比來看，今年3月份的數據對比2019年3月，除供應套數略少外，全面抬升！
另外，相信大家也明顯發現，過去一年每月的成交均價為1.6萬+，期間雖略有波動，但都有往上抬的趨勢，而從去年12月以來，
新房成交均價全面進入1.7萬+！2、合肥3月15盤備案，9個2萬+！
成交數據外，我們在看3月份合肥市區新房的備案情況：
如表格所見，總計15盤備案，其中9個2萬+，還有3個1.9萬+！
其中不乏有蘭園2.87萬/㎡，塘溪津門2.7萬/㎡這樣的高價盤，而且翻下備案表，3萬+的房源比比皆是！
另外，大家不得不注意的是，接下來還有大量純新盤，基本確定都在2萬+以上！
比如大富鴻學府，有消息說即將開賣，對外銷售大概400套，而且考慮到成本情況，據說要賣3萬/㎡！
置地瑞璽、華潤崑崙御、保利和光塵樾、中鐵五號院（已備案20897元/㎡）等一批純新盤也快要開賣，2萬+妥妥的~
尚在襁褓中的比如省府陽光城地塊，蜀山純洋房新盤保利堂悅，甚至還有今年省府、包河即將出讓的地塊，依歷史經驗，鐵定2萬以上！
3
目前還是買方市場，錯過了機會再難有！
我們知道，由於合肥嚴格的限價及相關調控政策，整體的房價始終要維持一個相對平穩的態勢。但架不住越來越多的2萬以上純新盤入市，在整體烘托著房價的不斷企高。
客觀來說，影響房價的幾個主要因素在於：
1、成本，地價是成本，原材料、工人也是成本。
2、人口，合肥去年新增了10萬人 ，未來還會有大量人口持續湧入，作為省會城市，合肥今後會越來越具有吸引力和競爭力。
3、剛性需求，疫情之後，買房需求大量釋放便是一種佐證；
4、稀缺性，城市中優質地段新建商品房的供需比不斷拉大，比如政務區；
另外，還有政策、經濟的關係，這些大家應該都懂得。
不過，眼下依然是優質的買房時機！
一方面，疫情影響還在延續，各大房企還存在資金的壓力，現在買房優惠不少，這樣好的機會，有買房需求的朋友確實不要錯過；
另一方面，政策相對寬鬆，部分城市的銀行甚至降低了首付比例，有些樓盤也支持首付分期或1成首付等，刺激購房慾望，但確實緩解了購房壓力；
結 語
正所謂，人往高處走，水往低處流。買房也是一種投資，甚至是押注了人生的投資。
當我們把時間拉倒5年、10年以上，房價必然會有顯著的上漲，越是發展潛力足、價值高的區域，漲幅帶來的紅利就越多。
所以，在預算儘可能的情況下，選擇相對區域的區域，它一定會帶給你足夠的回報！
點評
雖然合肥房價的漲幅在調控期被遏制，但隨著城市資源發展、優質資產的升值，房價仍然是上漲趨勢，尤其紅利板塊、品牌樓盤的價值更被突出，剛需、剛改買房依然是要趁早而行。
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