4月，濟南已經有部分樓盤陸續復工，也即將迎來一大波買房潮，很多人詢問：目前在濟南買房，需要哪些材料？怎麼貸款？想要落戶買房怎麼辦？

今天就給大家彙總一份濟南買房政策大全，包含限購，貸款，稅費，落戶等。2020年，想要在濟南買房的購房者，看過來！

濟南限購政策

其他限售政策

1、規劃12層以下住宅單體主體結構完工後，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少於12層)後，方可辦理商品房預售許可
2、對銷售均價高於開發成本(土地、建安等相關成本)20％以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。
3、濟南限購區域內自2017年4月19日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

濟南商業貸款政策

限貨區域
歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區、済陽縣是限貨區域;商河縣、平陰縣、菜蕪區、鋼城區不限貨!
首付比例
本市戶籍:首套房最低首付30％;已擁有一套住房或有住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60％
外市戶籍:末達全日制大學本科學歷的購房者，首付比例60％;全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策即首付30％。

貸款利率
關於貨款，2019年房貨已經啟動改革，從2020年3月1日起，2020年之前簽約的房貨，銀行將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成加點可為負值)。屆時，銀行會打電話給你，讓你做出選擇，固定利率還是LPR加點，二選一，而且只能選一次，錯過無法再改。
貸款條件
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貨款行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金(即首付款)，並保證用於支付所購住房的首付款

5、有貨款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
6、貸款行規定的其他條件。

濟南公積金貸款政策

貸款額度
貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在濟南市級(含縣區，不含行業系統)住房公積金繳存6個月以上、購買濟南市(含縣區)住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元;個人公積金貸款最高額度為30萬元。
貸款額度計算
①貸款金額≤(借款人住房公積金賬戶餘額+共同借款人住房公積金賬戶餘額)×15
②借款人及共同借款人公積金可貸額度＝本人公積金月繳存基數(最近6個月正常繳存平均數)×12個月×貸款年限x還款能力系數(60％)x本人連續繳存時間係數。
③借款人家庭按以上兩種計算公式計算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的商業銀行申請組合貨款。

首付比例
①在濟南行政區域內使用住房公積金貸款購買家庭首套自住商品房已交首付款比例不低於30％
②在濟南行政區域內使用住房公積金貸款購買家庭第
二套自住商品房，首付比例最低為60％。
③暫停向使用過2次及以上住房公積金貨款的家庭發放公積金貨款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
注:家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶(含共有權房產)名下擁有所有權的住房，並依據濟南市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。
貸款年限
①貸款期限最長為30年
②購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年
③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年。

貸款條件
借款人及其配偶具有有效的身份證明
2、已支付規定比例首付款，首付款+貨款金額＝房產總價，且房款末付清;
3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，近期未繳不超過4個月
4、具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好
5、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
6、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押購買新建商品房貨款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保我市引進的港、澳、臺及外籍高層次人員取得本市居住證的，申請辦理公積金貸款按上述條件執行7、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房、存量商品住房(二手房)，或是職工建造、翻建、大修的自住住房。

注:在職工提交申請資料齊全，符合貸款條件的前提下，購買新建商品房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房等的住房公積金貸款的不含抵押登記辦理時間)，在15個工作日內審批完畢。職工如果使用公積金貸款被拒，可通過“12329”住房公積金服務熱線進行舉報。

濟南落戶政策

3月份，濟南落戶政策多次迎來利好
3月初，山東省政府發佈意見:濟南中心城區儘快放開落戶限制。
3.19號濟南發佈落戶制度的重磅政策降低落戶門檻。專科以上學歷或初級以上專業技術職務資格、四級以上職業資格的職工，憑有效證件即可落戶;具有全日制中專學歷(含技工、職業院校畢業學歷)，參加我市鎮職工養老保險的即可落戶;凡經認定的人才均可遷濟落戶。前述人員共同生活居住的配偶和未婚子女可以隨遷。
3.20日，濟南市歷城區、長清區、市中區、章丘區、濟南高新技術產業開發區，被確定為城鄉融合發展試驗區，試驗區內城鎮落戶限制全面消除。

濟南購房租房補貼

重點內容
①完善高層次人オ安居辦法，對新引進的A類國內外頂尖人オ，採取＂一事一議”的方式解決住房問題;
②對B、C、D類人オ，給予最高100萬元的購房補貼或最長免租5年的住房;
③對企業新引進入戶的全日制博士、碩士研究生，分別按照每月1500元、1000元的標準享受連續3年的租房和生活補貼。部分內容來自濟南不動產網。

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