福元西商業格局成型
長沙市國土資源網站信息顯示，4月長沙將有10宗限價地出讓。
今日（4月2日），長沙開福區迎來福元西一宗商住地的出讓，地塊編號為[2020]長沙市013號，被龍湖、步步高聯合摘得，成交總價282500萬元，摺合樓面價5669元/㎡，溢價26%。
競買條件明確：該宗地須開發建設集中式商業購物中心，其中競得人自持經營面積不少於7萬平方米，自持經營時間自竣工驗收之日起不少於7年，集中式商業購物中心自簽訂土地《成交確認書》之日起42個月內須開業。
龍湖與洋湖之心打造龍湖天街項目，步步高除了於長沙打造步步高新天地等項目外，聯合長房集團打造步步高新城天地，項目位於南城德思勤旁，目前正在建設中。
013號地塊出讓面積達247畝，該宗地塊的出讓，意味著福元西商業格局成型。據統計，福元西沿線目前集聚有9個商業體，合計商業體量約55萬方。其中，5萬方體量以上的商業體達6個，而013號地塊是該片區第10個商業體，提供近17萬方商業，填補福元西商業的最後空白。
在商業品牌方面，福元西彙集沃爾瑪、泰禾影院、樂田製作等，還有盒馬鮮生、中影影院等。
013地塊周邊已開業的商業體有河馬公園、龍灣商業廣場、九曲花街、世紀金源等，此外還有潤和彩虹PARK、大悅城等正在建設中。屆時，他們將合力為開福北市民提供一站式購物休閒服務。
潤和彩虹PARK效果圖
福元西路沿街商業
福元西路沿街商業
福元西路沿街商業
大悅城效果圖
競買條件嚴苛，需打造商業體
013號地塊位於開福區國營綜合農場，出讓面積164826.42平米，宗地由兩宗地塊組成，其中住宅地塊S5、S17、S20，出讓面積109583.16平米，容積率≤3.0，建築密度≤24%，綠地率≥40%，建築控高＜80米。商業地塊S8-S11，出讓面積55243.26平米，容積率≤3.07，建築密度≤48%，綠地率≥22%，建築控高＜100米。地塊起拍總價22.4億元，起始樓面價4500元/㎡，住宅毛坯限價10800元/㎡。
013號地塊自掛牌起便帶有光環，引發高度關注。不管是地塊綜合素質還是出條件，均讓部分房企望塵莫及。競買人註冊資金不少於10億，地塊需打造商業綜合體，還需自持100萬平方米以上……
013號地塊出讓條件：
1、 競買人或競買人控股公司（含其控股子公司）需為中國連鎖經營協會發布的2018年中國連鎖百強前50強的公司，且註冊資金不少於10億元（須提供加蓋公章的營業執照複印件）。
2、競買人或競買人控股公司（含其控股子公司）需具備10年以上商業綜合體招商、運營、管理經驗，且自持商業綜合體建築面積在100萬平方米以上。
3、該宗地須開發建設集中式商業購物中心，其中競得人自持經營面積不少於7萬平方米，自持經營時間自竣工驗收之日起不少於7年，集中式商業購物中心自簽訂土地《成交確認書》之日起42個月內須開業。
4、競買人取得最高報價人資格後須向長沙市開福區人民政府提供相關資料，經審核符合以上條件並簽訂《產業項目建設及運營發展監管協議》後方可簽訂《成交確認書》。若不符合以上條件則競買無效，保證金扣除5%後予以退還，《產業項目建設及運營發展監管協議》與掛牌須知一併公告。
5、長沙市開福區人民政府應在《產業項目建設及運營發展監管協議》約定商業綜合體的開竣工期限，採取有力措施督促土地競得人按約定完成項目建設。
注：經長沙市開福區人民政府授權，由長沙開福城市建設投資有限公司與最高報價人簽訂《產業項目建設及運營發展監管協議》，並由長沙開福城市建設投資有限公司對最高報價人提供的證明資料進行審查。
6、住宅（毛坯）銷售均價不超過10800元/平方米。
7、項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，住宅戶型面積不超過144平方米的戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。
8、競得人按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園的義務。
據2019年官宣的市軌道交通線網規劃修編圖，013號地塊所在的福元西路與開福大道交匯處，正是地鐵8、9號線的交匯處。距離1號線馬廠站也僅1.3公里。
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