疫情後武漢首場土拍吸金約107億!龍湖、金茂底價佈局

據土地情報數據監測顯示,3月31日,武漢市6宗綜合用地(含住宅)出讓,總出讓面積1063548.1㎡,總規劃建築面積2390798㎡,起始總價1040820萬元。

今日出讓地塊6宗地塊分別位於武昌區1宗,江夏區2宗,漢陽區2宗,蔡甸區1宗。地塊成交詳情如下所示:

疫情後武漢首場土拍吸金約107億!龍湖、金茂底價佈局

武昌區1宗宅地

地塊編號P(2020)010號,最終,由龍湖以底價摘得,摺合樓面價10439元/㎡。


疫情後武漢首場土拍吸金約107億!龍湖、金茂底價佈局


土地位置武昌區石牌嶺路與工大路交匯處。用地性質為綜合用地(含住宅),總用地面積52298㎡, 規劃建築面積225300㎡,容積率≤1,出讓年限住宅70年、商服40年,起始價235200萬元, 起始樓面價10439.41元/㎡。


據出讓文件顯示,該地塊以限地價,競配建方式出讓,1.由武漢市武昌土地儲備整理中心回購約3.51萬平方米住宅及約2.54萬平方米商務辦公用房, 用於原地還建安置。住宅單價不高於19350元/平方米,商務辦公用房單價不高於24722元/平方米。競得人須自土地成交之日起30個月內向武漢市武昌土地儲備整理中心交付上述住宅及商務辦公用房,若超期交付,由此產生的被徵收戶超期過渡費由競得人承擔。2.競得人需在武昌區範圍內(優先考慮武昌區二環範圍內),集中籌集不少於500套約7萬平方米,且回購價格不高於2.5萬/平方米的產權調換安置房源,統籌用於市、區兩級重點項目徵收還建安置。

漢陽區2宗宅地

地塊編號P(2020)011號,地塊編號P(2020)012號,最終,由金茂以成交價62.5億元連摘2宗地塊。


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地塊編號P(2020)011號,土地位置漢陽區芳草路以東、四新南路以北。用地性質為綜合用地(含住宅),總用地面積220700㎡, 規劃建築面積676000㎡,容積率≥0,≤3.06,出讓年限住宅70年、商服40年,起始價324100萬元, 起始樓面價4794.38元/㎡。

地塊編號P(2020)012號,土地位置漢陽區四新中路兩側。用地性質為綜合用地(含住宅),總用地面積406400㎡, 規劃建築面積594000㎡,容積率≥0,≤1.46,出讓年限住宅70年、商服40年,起始價300600萬元, 起始樓面價5060.61元/㎡。


據出讓文件顯示,該地塊以限地價,競配建,含租賃用地方式出讓,1、P(2020)011號地塊與P(2020)012號地塊關聯搭配供應,競買人必須同時參與兩宗地塊競買,並分別報價;出讓順序為P(2020)011號地塊在先,P(2020)012號地塊在後;P(2020)011號地塊由競買人按照市場競爭成交規則確實競得人,P(2020)012號地塊按照掛牌起始價由P(2020)011號地塊競得人關聯競得;2、競得人須建設並自持經營建築面積不小於16.4萬平米的整體商業,自持整體商業在項目竣工驗收後不得對其關聯公司以外的企業銷售或轉讓;3、競得人須建設並自持不小於3.5萬平米的五星級酒店,自持酒店在項目竣工驗收後不得對其關聯公司以外的企業銷售或轉讓,並須由1家全球酒店行業權威媒體美國《HOTELS》雜誌會刊公佈的全球前30名國際知名酒店管理公司下屬運營機構經營管理;


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