文|楚留真香 編|寧採塵
近日,鑑友對洋浦星的呼聲越來越高,後臺時不時就有人惦記。
▲讀者的呼聲
鑑盤俠也很好奇,這個盤拿地至今,已經過去了4個多月了,咋還沒動靜?
今天,真香就帶著最新扒來的一手資料,獻給關注這顆star的你!
五里亭,老南寧的菜籃子
在南寧待過的小夥伴,一定聽說過西大附近的“五里亭菜市”。
五里亭曾經是老南寧人的“菜籃子”,周圍學校的學生組織燒烤,市民逢年過節,幾乎都會到這裡採購一番,因為在他們的眼裡,這裡的菜是最新鮮、最便宜的。
五里亭市場在鼎盛時期,是什麼樣子呢?
據說,白天水洩不通,夜裡燈火通明。尤其是在凌晨三四點,市場內的路上全是重卡車、麵包車、三輪車,還有堆成牆一樣高的蔬菜,根本看不到路。
▲曾經的五里亭菜市(來源網絡)
但隨著城市的發展,五里亭菜市變成了一個“尷尬”的存在。
板塊內居住的人口越來越多,商圈也越來越發達。作為南寧最大的農產品集散地,五里亭周邊的交通路網,慢慢變得負荷不起龐大的交通需求,道路變得擁堵。
政府花了幾年的時間,陸續動員商戶往長虹路東站旁的南寧農產品交易中心遷徙。
終於,2018年12月29日,五里亭菜市納入舊城改建項目,進入簽約徵收程序,至此五里亭菜市正式關閉。
▲五里亭市場關停通知
時間來到2019年11月21日,備受關注的五里亭菜市93.39畝舊改地以土拍的形式迴歸,被洋浦地產以3963元/㎡的底價一舉拿下。
拿地當天, “洋浦星”這個狂拽酷炫的案名就官宣了!
▲洋浦星案名公佈海報
然後,就沒有然後了。市場一直在等待這顆star再次被點亮……
洋浦星,你啥時候來?
和案名官宣速度相比,項目面市的速度,真是慢得一嗶。
與洋浦星差不多同期拿地的幾個項目,差不多都入市了。
▲同期拿地的樓盤進度
對比之下,洋浦星的位置最好,配套最成熟,地塊規模最大也最方正,自然吸引了一大波“忠實的粉絲”。
或許正因為不想辜負粉絲的期待,洋浦星久久不見動靜,就像一個武林高手,閉關要憋一個驚世大招。
目前,施工方還沒有全面復工,真香從工地大門處看到,內部已經拆遷完畢,目前樓盤正在打地基。
▲項目工地情況
真香幫粉絲們手動@洋浦星,你啥時候出來,要賣啥產品呢?
總平圖來了,規劃搶先看
洋浦星到底長什麼樣呢?立馬滿足一下大家的好奇心。
在工地現場,真香發現了項目的施工總平。
▲洋浦星項目施工總平(具體以開發商公佈為準)
從總平圖看,項目規劃有15棟26-34層的高層住宅以及1棟公寓,容積率4.5,樓棟為正南北朝向,1樓規劃有底商,底下2層為車庫。
再細看,住宅由塔樓和板樓組成,這意味著,
不排除做改善大戶型。不止噢,在6#和7#之間,還規劃了一個露天泳池。
▲總平圖局部
對於一個90+畝的樓盤來說,板塔樓結合的佈局,加上露天泳池的配置,不再是剛需盤的路數,至少是剛改了。
在西大商圈,洋浦星和建發北大瓏廷都是舊改,它倆也是競品關係。但是,透過競爭的表象,真香發現這兩個盤共同的“隱憂“。
它們是西大商圈唯二的配有140+以上改善戶型的樓盤,但是,市場真的需要嗎?
換句話說,本地土著是會選擇外溢到青秀或五象,還是會為老城區的改善盤留下?
前幾天,北大瓏廷推出的二期新品,其中就包含部分139㎡和169㎡的大戶型。
真香打聽了一下,售姐反饋大戶型當下還是挺艱難的。
▲建發北大瓏廷大戶型配比
▲建發北大瓏廷的169㎡純板式五房
這也是洋浦星同樣要面臨的問題,如果它真的規劃了純板式大戶型的話。
大家都知道,洋浦地產因為蟠龍的江山御景,在業內名聲大震。很多人都說,“糖王”幹趴了不少科班出身的優等生。
▲江山御景實拍圖
如今,自帶改善基因的品牌(傳說是因為肯砸錢)操刀洋浦星,西鄉塘土著是否期待呢?
如果洋浦星是個有顏有品的改善盤,你會買單嗎?
西大商圈+雙地鐵,呼聲不高才怪
如果看到這裡,你還一臉懵逼,不知道洋浦星為啥那麼受人待見,來,請看……
▲項目周邊配套
項目位於西大商圈的核心位置,距離地鐵1號線和5號線的交匯處“廣西大學站”,直線距離約為100米。
熟悉這裡的小夥伴應該曉得,這邊的夜市有多熱鬧。
一路之隔的城市碧園、時代天驕、百貨大樓、農院路,是四大“知名場所”,不僅商品種類豐富,而且物美價廉,煙火味也賊濃。
▲西大商圈的人氣和煙火氣
學區方面,除了項目配建一所12班幼兒園(公立)、以及在北面承建一所24班小學(公立)外,周邊分佈有五里亭第二小學、南寧市三十七中等。
隨著附近地鐵與地面交通路網的完善,老城區的交通擁堵問題已經得到了極大的改善。沿明秀西路往南直走,通過中興大橋便可去到成熟的江南老城區,五一路板塊。
不過,項目旁即為清廂快速路,一方面提升了通達性,但也會給樓棟帶來一定的噪音。
▲樓盤緊挨著清廂快速路
很客觀的說,在洋浦星的地段和配套優勢明顯,學區也挑不出啥大毛病,難怪市場的呼聲這麼高了。
BTW,這麼香的洋浦星,好戲還沒完。
據瞭解,作為五里亭舊改的土地熟化人,洋浦地產的熟化面積高達170畝,目前只開發了90多畝,那就說明,它依舊是今年的重頭戲。
別擔心,鑑盤俠會繼續守候,爭取第一時間獻上猛料。
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