天若有情無奈主義
一般購房邏輯是CBD>學區房>一般。優質
老破小因為學位的關係可以說是走出單獨的行情。
購買這種產品目的要明確，面積不宜過大，切勿高位接盤。
老破小除了可能拆遷，還有學位優勢其實還是有隱患。
首先因為房子比較老，產權可能不清晰，這就要特別小心。
然後學位房這個東西受政策影響大，指不準哪天積分就能就讀，或者取消包學位政策。
這是一個政治風險。
同樣為了投資的話，新一點的帶優質學位的次新房可能還比較適合考慮，至少還能自住。轉手也比較容易。
老破小風險太大。慎重考慮。
春光寫字的地方
買老破舊的二手房其實就是買地段和買拆遷的可能性。
杭州現在拆遷都拆到83年的老房子了，排隊，按年齡來。你自己算算，大概要等多久。
還有就是要注意樓層高度，最好買總樓層在6樓以下的，越少越好，這樣你房子分擔的土地面積就越大。
所謂這種二手房，其實沒有什麼房屋價值 ，基本上就是其土地價格了。
另外就是注意其地級差，每個城市每個地塊，都有相應的土地級別，一二三四五級等，這也是其核心地段的體現。同樣的地段，可能隔一條馬路就相差一級，這個在拆遷補償的時候，會體現得比較大。
你參考這些去購買二手房吧。一般不會虧。現在二手市場算是買方市場，相對而言你有主動權的。
真情實感的世界
首先，買房子不是看老破，也不是新房子就值得買
第一，要看房子的位置，如果在杭州郊區鄉下，老破的房子就不值得去購買，如果在市裡的話，那可以買
第二，多看看新聞，資料，如果老破房子附近附近有規劃，那麼小區就有可能會拆遷，這樣，也是值得去購買的。
第三，買房子也看自己的自身需求，如果老房子距離上班近，那麼可以暫時買來過渡，總之房子值不值得買，還是看自身的需求，有這個需求的話完全可以買
經紀人的夢想
誠邀回答，老破小值得買嗎？
老破小是否值得買去接他的位置是否帶有學區屬性和拆遷屬性。
好的學區房的價值走勢一直是相對穩定的。因為夠小，總價低所以更獲得大家的追捧與侵賴。而近期有拆遷計劃的房子往往都是可遇而不可得的。
下面我們主要分析下老破小。
第一個我要先說老，如果不是核心區域不帶有以上兩個屬性的老破小的這個老字將是影響您未來價值的一個很重要的因素。為什麼？因為他的年限太長了，再次出手因為貸款不能年限原因，已經影響到他的實際價值了，而且越往後貸的越少。
第二，我們說破，這個破主要指的小區公共區域破，而不是屋內的裝修。現在越來越多的年輕人（購房者）從小就是生在大房子裡的，根本不習慣這種生活方式。所以沒有以上兩個屬性，考慮出來變現就值得商榷了。
第三，是小，小不怕,主要考慮到戶型合理，通常越小的互相月具有優勢，主要是總價低，租賃回報高。而且如果有學區的話就很更容易獲得溢價。
總結一下，因為大家對於教育的重視程度，學區的老破小時非常值得，而且市區核心一些比較好的位置現在不是學區很有可能未來變成學區，也是可以考慮的。
思明閒聊天兒
回答：有些值得，有些不值得。
老破小分好幾種：
第一，市區老破小；第二，郊區老破小；第三，市區核心地段老破小；第四，附帶優質學區老破小；第五，附帶優質學區、交通便利老破小。
第一第二種老破小基本沒有購買價值。因為這樣的房子不管是居住功能，還是小區附近配套，都已經跟不上時代。老的老，舊的舊，壞的壞。
只有市區核心地段的老破小和帶學區的老破小值得購買。
原因如下：
第一，城區核心地段，寸土寸金，地價高，有拆遷可能。往往老破小容積率低，舊改、拆遷，推倒重建後，不管是開發商還是政府有利可圖，有拆遷的價值。但是郊區沒有，郊區存在大把未開發的土地。沒有必要拆舊重建。
第二，附帶優質學區的老破小，這樣的房子流動性強，每年都有許多家長購買學區房了孩子上學，所以，就算房子破、舊、爛，只有學區好，很多人搶著購買。
所以，附帶優質學區，且交通便利，處於城市核心地帶的老破小最值得購買。
南饅踩盤俠
建議買房子的時候先重地段，其次小區，其次房齡，其次戶型。越往後的因素越並列甚至重合。
第一，房地產的地理位置是客觀存在的，無法改變的既定事實，也就是這個造就了好地段的稀缺性。當然好地段也是因為周邊的配套襯托出來的，周超配套的完善與否既有歷史的累積也有未來的規劃創造因素。所以要看小區的位置，是否佔有獨特的資源，如果能在當地城市規劃局看一下城規，同時諮詢下相關人士會更好判斷
第二，如果涉及拆遷的區域，也是值得去購買的。
第三，如果能同時兼顧小區環境，戶型，樓層，樓棟位置是否安靜，方便，是最好的。
第四，一定不能忽略的是這個城市的發展。
希望對你有用
