證券代碼：000715 證券簡稱：中興商業 公告編號：ZXSY2020-24
一、重要提示
本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面瞭解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀年度報告全文。
除下列董事外，其他董事親自出席了審議本次年報的董事會會議
非標準審計意見提示
□ 適用 √ 不適用
董事會審議的報告期普通股利潤分配預案或公積金轉增股本預案
√ 適用 □ 不適用
是否以公積金轉增股本
□ 是 √ 否
公司經本次董事會審議通過的普通股利潤分配預案為：以2019年末股本總數415,718,940股為基數，向全體股東每10股派發現金紅利0.80元（含稅），送紅股0股（含稅），不以公積金轉增股本。
董事會決議通過的本報告期優先股利潤分配預案
□ 適用 √ 不適用
二、公司基本情況
1、公司簡介
2、報告期主要業務或產品簡介
（1）公司主要業務及經營模式情況
公司以商業零售為主要業務，經營業態包括百貨、超市、網絡購物平臺等。主要分佈於瀋陽市核心商圈，輻射周邊鞍山、撫順、本溪、鐵嶺、遼陽等主要城市。
公司經營模式包括聯營、自營及物業租賃等，其中以聯營模式為主。聯營模式下，公司與供應商簽訂聯營合同，約定結算扣率和費用承擔方式，與供應商利益共享、風險共擔。聯營模式主要涉及品類包括國際名品、男女服裝、鐘錶眼鏡、黃金珠寶、家居電器、鞋品皮具、運動休閒、針織床品及部分化妝品等。
自營模式主要涉及部分化妝品及連鎖超市百貨等品類，通過對採購、運輸、倉儲、銷售等環節的管理完善，最大限度降低採購成本。
物業租賃主要包括兩部分，一是經營場所內租賃經營；二是商務寫字間租賃經營。
（2）行業發展狀況
2019年，中國消費品市場總體平穩，市場規模持續擴大。城鄉市場共同發展，消費結構持續優化，線上線下加速融合，促進消費增長的新動能不斷壯大。據國家統計局公佈數字顯示，2019年，社會消費品零售總額411,649億元，比上年名義增長8.0%。城鎮消費品零售額351,317億元，比上年增長7.9%；鄉村消費品零售額60,332億元，增長9.0%。
2019年，公司經營情況與傳統百貨零售行業發展趨勢基本一致。
2019年，瀋陽商業競爭更為激烈。瀋陽市商業格局繼續從中街、太原街兩大傳統核心商圈向多中心化轉移，其中以金廊商圈和渾南商圈發展最為迅速，新興商圈在為整體商業注入活力的同時，也造成了商業供應量過剩的局面。儘管面對渠道分流加劇等諸多不利因素，公司還是通過自身努力，鞏固了區域優勢地位。
3、主要會計數據和財務指標
（1）近三年主要會計數據和財務指標
公司是否需追溯調整或重述以前年度會計數據
□ 是 √ 否
單位：元
（2）分季度主要會計數據
單位：元
上述財務指標或其加總數是否與公司已披露季度報告、半年度報告相關財務指標存在重大差異
□ 是 √ 否
4、股本及股東情況
（1）普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表
單位：股
（2）公司優先股股東總數及前10名優先股股東持股情況表
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無優先股股東持股情況。
（3）以方框圖形式披露公司與實際控制人之間的產權及控制關係
5、公司債券情況
公司是否存在公開發行並在證券交易所上市，且在年度報告批准報出日未到期或到期未能全額兌付的公司債券
否
三、經營情況討論與分析
1、報告期經營情況簡介
2019年是中興商業發展史上具有標誌性意義的一年，開啟了完全市場化發展的嶄新階段。儘管外部環境更加複雜嚴峻，公司積極對標控股股東方大集團靈活高效、市場化的體制機制和精細化管理理念，幹部員工積極轉換觀念、更新思維，狠抓經營管理，著力提質增效，堵塞跑冒滴漏，打造全新核心競爭力，呈現出較為強勁的發展勢頭，充分體現了混改帶來的經營成果。
（1）積極轉變思維，實現管理升級
自2019年4月10日混改以來，方大集團為中興商業帶來了充滿競爭意識和市場化的運營理念，內部管理、監督、考核更加嚴格規範，財務預算與合同管理更加精細精準，全方位堵塞跑冒滴漏，降本增效；紮實推進制度建設，細化落實內控管理，極大地促進了工作效能的全面提升。簡政放權，實現賣區對人貨場的統一管理，充分調動一線幹部員工積極性和創造性，實現“責權利”真正統一。加強大數據技術應用管理，實現線上線下互融互通、信息共享，高效服務經營工作。
（2）強化經營管理，實現轉型升級
安全有序實施總店升級改造，餐飲、影院全線升級，經營品質、環境氛圍全面提升；兒童世界全新開業，家庭式、場景式、互動式消費體驗增強，兒童品類經營優勢進一步突顯。
不斷探索新的促銷形式，強化價值營銷、體驗營銷、文化營銷、情感營銷、服務營銷、差異化營銷，完善細節，多角度切入，打造熱點、爆點。開發線上，“中興大廈+”小程序正式上線運行，打通線上銷售渠道，實現線上線下資源共享、一體化運營。
結合社會熱點話題，以提高參與感、互動感、體驗感為重點，打造PR主題場景，增加話題互動，提升消費體驗，製造時尚熱點，吸引年輕客群。繼續推動“名品名人名店”活動，利用明星效應引發話題，吸引粉絲到店。
對標先進，提出“四個面對”工作總體思路，面對消費找定位、面對品牌抓王牌、面對服務定任務、面對成果談收入，努力有方向，工作有抓手。內涵提升，推出“你+我家 中興大廈”廣告定位，以“我愛我家”凝聚人心，以“服務萬戶千家”凝聚客群，突出生活化、家庭化經營理念和營銷文化。
（3）管理多措並舉，提升發展質量
大力實施品牌調改，成功引進TOM FORD、紀梵希等重點知名品牌，提升經營級次；注重培育優質品牌，與眾多品牌公司建立深層互信，實現戰略合作。
制定《賽馬通則》，形成“前有金山，後有老虎”的賽馬機制，激發幹部員工一馬當先的勇氣和魄力。通過外部招聘、內部競聘、調整交流等方式，推動人才市場化，人盡其才、才盡其用，提高人崗匹配度，儲備人才力量。
2、報告期內主營業務是否存在重大變化
□ 是 √ 否
3、佔公司主營業務收入或主營業務利潤10%以上的產品情況
4、是否存在需要特別關注的經營季節性或週期性特徵
□ 是 √ 否
5、報告期內營業收入、營業成本、歸屬於上市公司普通股股東的淨利潤總額或者構成較前一報告期發生重大變化的說明
√ 適用 □ 不適用
本年度歸屬於上市公司普通股股東的淨利潤較同期增長70.92%。其中，營業收入和營業成本分別較同期增長5.91%和4.84%；公司本年有130名帶薪離崗員工返崗，對已計提的辭退福利進行相應調整。
6、面臨暫停上市和終止上市情況
□ 適用 √ 不適用
7、涉及財務報告的相關事項
（1）與上年度財務報告相比，會計政策、會計估計和核算方法發生變化的情況說明
√ 適用 □ 不適用
①重要會計政策變更
A.財政部於2019年4月30日發佈了《關於修訂印發2019年度一般企業財務報表格式的通知》（財會[2019]6號），2018年6月15日發佈的《財政部關於修訂印發2018年度一般企業財務報表格式的通知》（財會[2018]15號）同時廢止。根據該通知，本公司對財務報表格式進行了以下修訂：
資產負債表，將“應收票據及應收賬款”行項目拆分為“應收票據”及“應收賬款”，將“應付票據及應付賬款”行項目拆分為“應付票據”及“應付賬款”。
本公司對可比期間的比較數據按照財會[2019]6號文進行調整。財務報表格式的修訂對本公司財務狀況和經營成果無重大影響。
B.新金融工具準則
財政部於2017年頒佈了《企業會計準則第22號——金融工具確認和計量（修訂）》《企業會計準則第23號——金融資產轉移（修訂）》《企業會計準則第24號——套期會計（修訂）》及《企業會計準則第37號——金融工具列報（修訂）》（統稱“新金融工具準則”），本公司於2019年7月8日召開第六屆董事會第二十一次會議，批准自2019年1月1日起執行新金融工具準則，對會計政策相關內容進行了調整。變更後的會計政策參見《2019年年度報告全文》第十二節、五、10。
新金融工具準則要求根據管理金融資產的業務模式和金融資產的合同現金流量特徵，將金融資產劃分為以下三類：（1）以攤餘成本計量的金融資產；（2）以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產；（3）以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產。混合合同包含的主合同屬於金融資產的，不應從該混合合同中分拆嵌入衍生工具，而應當將該混合合同作為一個整體適用金融資產分類的相關規定。
採用新金融工具準則對本公司金融負債的會計政策並無重大影響。
2019年1月1日，本公司沒有將任何金融資產或金融負債指定為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產或金融負債。
新金融工具準則以“預期信用損失法”替代了原金融工具準則規定的、根據實際已發生減值損失確認減值準備的方法。“預期信用損失法”模型要求持續評估金融資產的信用風險，因此在新金融工具準則下，本公司信用損失的確認時點早於原金融工具準則。
本公司以預期信用損失為基礎，對下列項目進行減值會計處理並確認損失準備：
以攤餘成本計量的金融資產；
以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債權投資；
租賃應收款；
財務擔保合同（以公允價值計量且其變動計入當期損益、金融資產轉移不符合終止確認條件或繼續涉入被轉移金融資產所形成的除外）。
本公司按照新金融工具準則的規定，除某些特定情形外，對金融工具的分類和計量（含減值）進行追溯調整，將金融工具原賬面價值和在新金融工具準則施行日（即2019年1月1日）的新賬面價值之間的差額計入2019年年初留存收益或其他綜合收益。同時，本公司未對比較財務報表數據進行調整。
於2019年1月1日，金融資產按照原金融工具準則和新金融工具準則的規定進行分類和計量的結果對比如下：
於2019年1月1日，執行新金融工具準則時金融工具分類和賬面價值調節表如下：
於2019年1月1日，本公司對以攤餘成本計量的金融資產減值按照新金融工具準則要求進行了測算，測算的損失準備與原準則下計提的壞賬準備無重大差異。
②重要會計估計變更
本報告期公司無重要會計估計變更。
③首次執行新金融工具準則調整首次執行當年年初財務報表相關項目情況
合併資產負債表
母公司資產負債表
（2）報告期內發生重大會計差錯更正需追溯重述的情況說明
□ 適用 √ 不適用
公司報告期無重大會計差錯更正需追溯重述的情況。
（3）與上年度財務報告相比，合併報表範圍發生變化的情況說明
√ 適用 □ 不適用
與上年度財務報告相比，本期公司合併報表範圍新增1家全資子公司。為積極響應黨中央關於“堅決打好精準脫貧等三大攻堅戰”的號召，結合經營發展需要，公司於2019年7月3日以自有資金投資設立全資子公司東鄉族自治縣盛東商貿有限公司。
中興—瀋陽商業大廈（集團）股份有限公司董事會
2020年4月2日
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