往年，春節過後是租房、買房消費市場的旺季，今年由於受到疫情影響，消費者對於租房、買房的需求如何？消費者又如何判斷未來市場？ 4月1日，省消保委公佈的委託第三方對浙江省居住消費服務領域消費調查結果顯示：浙江消費者預估房價租金穩中有降；消費者購房意願有延後，但沒有因疫情受太大影響；線上找房、購房已成趨勢；浙江消費者在買賣房屋過程中維權意識較高。根據調查結果，省消保委發出5點警示建議。
問卷調查
據瞭解，本次調查覆蓋浙江省11個地市，調查對象以年輕人為主，共收集有效問卷5198份。
調查結果顯示：50%的消費者認為房價租金會小幅下跌；42%的消費者認為房價租金會保持穩定；還有8%的消費者認為房價租金會上漲。半數消費者對房價租金下跌的消費預期，可能來自於房產企業和房屋房東在疫情期間有儘快降價促銷回流資金的需要。同時，也有超過四成的消費者認為房價租金總體會維持穩定，疫情對房價租金的影響不大。
調查結果還顯示，疫情並未大幅削弱消費者的購房需求，僅有29%的消費者表示受疫情影響取消買房計劃，高達71%的消費者表示在疫情過後仍有購房打算。由此可見，大部分有購房計劃的消費者只是推遲或觀望，購房意願並未受到較大沖擊。同時，受疫情影響，越來越多的消費者傾向於通過第三方中介服務買房（賣房）：超過56%的消費者表示買房（賣房）通過中介完成；26%的消費者表示不會通過中介完成買房（賣房）服務；18%的消費者表示看情況。
線上找房、購房成為一種趨勢的同時，浙江消費者買賣房屋的維權意識也在提高。調查結果顯示：當房屋買賣中發生糾紛時，28%的消費者選擇由仲裁委員會仲裁；26%的消費者選擇向住建部門投訴；23%的消費者選擇向消費者權益保護組織投訴；22%的消費者選擇向人民法院起訴；只有1%的消費者選擇不維權。
警示建議
買房租房如何避開陷阱？省消保委發出5點警示建議——
線上看房買房需理性，檢查資質是關鍵。線上找房時，應理性看待市場狀況，依託有服務資質、市場口碑好、服務質量優的線上平臺，通過專業平臺找到心儀的房源。
實地考察，不輕信樓盤銷售宣傳。為吸引消費者，部分開發商和房產中介在宣傳時往往會誇大樓盤優勢，譬如對口名校、將設地鐵站、配套有公園游泳池大型超市等。樓盤配套設施均以政府規劃審批為準，沒有看到相關規劃文件，開發商和房產中介的宣傳未必可信。消費者買房前最好實地查看，全面瞭解樓盤情況，比如樓盤附近有無垃圾站、信號基站，離高壓線及火車軌道遠近等。
仔細全面考量，明確房產性質。目前，LOFT（上下層複式結構的小戶型）、SOHO（家庭辦公所用）等形態的商品房因總價相對較低，受到消費者青睞。但此類房屋性質為商業、辦公等非住宅用地，土地使用權年限為40或50年。契稅、水電費一般按商業、辦公標準收取。在轉讓這類房屋時，還需徵收較高的營業稅、土地增值稅等。因此，消費者在購買這類商品房時要全面考量，明確土地用途後再進行交易。
簽訂正式合同，保護合法權益。部分開發商和房主為使資金儘快回籠，會要求購房人先付房款，暫不簽訂正式合同，或者僅與購房人簽訂非正式版的紙質合同。更有甚者，會簽下“陰陽合同”，即購房人持有的合同與出賣人持有的合同內容不一致。這樣可能會出現一房二賣或者購房人長期不能取得房產證的情況。因此，消費者在付款前，要認真查看簽訂的合同內容，避免自身合法權益受損。
充分了解貸款政策，避免資金損失。按照按揭購房流程，購房人應先簽訂商品房買賣合同，後辦理按揭手續。一旦按揭貸款不成功，購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。因此，消費者在籤購房合同之前，應向按揭銀行或公積金管理中心諮詢貸款政策，瞭解自己是否可貸款及貸款額度。
閱讀更多 浙報融媒體 的文章
