坪山卓越城市更新舊改回遷房 已經拆平了!有少量面積!


坪山卓越城市更新舊改回遷房 已經拆平了!有少量面積!

坪山,由於位置相對偏遠加上交通方式的限制,前幾年多數人不怎麼看好。

2016年,東進戰略提出後,坪山新區迅速響應; 產業高定位、加大優質名校引進力度,特別今年的地鐵14/16號線(坪山段)加速建設,整個樓市交易量大增,舊改回遷房交易也跟著火熱,之前關注度較高的正山甲財富城、飛西恆大、坪山圍碧桂園、飛東深城投中城舊改項目由於交易火爆,造成村民心理預期價拉高,目前市場基本很少有性價比高的回遷房資源。

其實投資關鍵看回報率,同時回報率通常和項目熱度不成正比;

好比18年底坪山.南布(益田共和城邦)項目很少人關注的時候,在我們手上成交的客戶短短几個月,收益高達20個點以上…回報率高於坪山中心區所有關注度較高的項目。

當然回遷指標房投資除了交易安全和回報率,更多在於投資週期長短,因為我們都明白投資週期越短,資金就可以進行多次複利投資,會有更高的回報。目前,坪山.湯坑片區(卓越)舊改項目一期剛好具備以上三大投資關鍵要素;該項目回遷指標房因市場關注度較低,項目85%民房已拆除,現在開始走備案流程也沒什麼人瞭解。單價只要1萬多,投資週期預計在3年這樣,年收益保守在30%這樣。項目區位圖

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項目實施主體

項目申報實施主體為深圳市坪山湯坑股份合作公司,合作方為卓越置業集團有限公司旗下子公司-深圳市祥華置業發展有限公司,2014年計劃立項。

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發展商簡介 

卓越置業集團有限公司,1996年成立於深圳。經過20多年的發展,業務已佈局全國32座核心一二線及高成長城市,業務領域涉及地產開發、城市更新、資產運營、金融投資四大核心板塊,且均已處於行業領先地位。

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卓越置業集團有限公司,1996年成立於深圳。經過20多年的發展,業務已佈局全國32座核心一二線及高成長城市,業務領域涉及地產開發、城市更新、資產運營、金融投資四大核心板塊,且均已處於行業領先地位;集團在福田中心區、後海中心區、前海中心區、寶安中心區均有佈局不少標杆項目,城市更新這塊集團已設立項目部50個;目前,卓越城市更新集團合作項目已覆蓋深圳各行政區核心區域......

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坪山.湯坑(卓越)舊改項目信息

項目位於坪山區碧嶺辦事處湯坑社區,中山大道以南,夾圳嶺南路以北,湯坑路以東,鵬茜路以西,項目依託良好的區位優勢,擬打造成環境優美、生態宜居,並能為周邊地區提供完善的商業服務和公共配套設施的商住綜合體。————

更新單元用地面積為20.5萬㎡

————拆除用地範圍20.1萬㎡

————開發建設用地面積11.6萬㎡

————開發建設計容積率總建築面積63萬㎡

————住宅53萬㎡(其中保障性住房2.6萬㎡)

————商業、辦公及酒店5.2萬㎡

————商務公寓2.2萬㎡

坪山湯坑片區城市更新效果圖

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項目進度-概況

項目計劃立項的前幾年的簽約進度較快,原計劃17年動工;剛好碰到坪山大道擴路,要退紅線(17年已動工的深城投中誠也被迫停工)需從新調整規劃;同時當時項目沒有分期實施規劃等因素,考慮到20萬㎡的拆除用地在形成單一主體上時間週期較長,重新做了分期實施調整(回遷原則不變按先簽約先選房原則,分期實施調整隻為了更快拿到施工證)方案已經獲批。

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因項目是碧嶺唯一較大的城市更新項目,同時教育和保障房用地貢獻佔比高達45%左右,政府的多方力量督促,目前進度明顯加快,現一期約85%左右的民房已拆除,簽約率約高達95%。

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預計投資週期及回報率

另外戶型意願調查表已出(舊改項目施工前都需要走的流程,包括現在交易最活躍的坪山.南布益田項目也是今年8月份才出的戶型意願調查表),預計項目明年初會動工,約3-4年收房。因為16年的政策因素影響,導致整個項目的關注度不高,所以現在該項目回遷房性價比相對坪山其它項目更高,粗略算過該項目的回遷房投資/年回報率保守在30%左右。

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