2019年房地產市場可能會出現哪些變化?購房者2020年應該買房嗎?

素心瑜伽


2019年已經到來已經開始了,它的歷史。而在2019年到來的時候,傳來的消息還不多,因為才總共過去了六天。

有一個消息倒是值得人們思考的。成都的住房銷售搖號,竟然沒有一個人去報名。我不知道聽到這個消息,對那些高喊著成都的房價會到2萬4萬6萬8萬的人們,內心是怎麼樣的一個滋味。無獨有偶青島的高新區據說也取消了搖號。

即使杭州蕭山區去年的一些搖號,就已經暴露出問題來了。也就是說搖號排到第300號結果進去選,總共300套房子,他還可以在200套裡選。當時搖號政策推出來的時候,管理是相當嚴格的,第一是你購房的資格,第二是參與搖號之後要是你主動放棄了,那麼以後就不能參加搖號了。

那問題現在就很明顯的擺在那裡了。我不是說房價會漲會跌。缺少買房的人,這就是一個現實。而另一個現實是在二手房市場上體現出來的。

很多想出手自己房子的人掛在中介,沒有人來看房。而過了幾個月之後去看一下中介也倒了。為什麼還不就是因為沒有生意,沒有生意,就沒有錢來維持。

一手房沒人買,二手房賣不掉。這是2018年下半年到2019年初出現的樓市景象。在這樣的情況下,你說房價會漲的還是會跌呢?

最痛苦的可能是莫過於走到這一節了,必須買房子,結婚生孩子了。那難道說在他需要購買房子的時間裡,房價總是在下跌,他就不買房不結婚不生子了嗎?放心,想買的人照樣會買。不想買的人,你喊他買他都買不了。


大舟財經觀


國內房產投資可以放一放了,東南亞市場在18年是金融危機的避風港,一二線城市所有優質資源相對集中,我們拼了命買房、落戶;如果房子已經不是你的剛需時,為了追求更高品質生活,比如說換個國度、為了碧海藍天,養老散心,選擇在泰國買一套房子,這也算一種生活態度。況且它的投幣回報率會讓你驚喜的。


錘錘是妮妮


從2018年年尾開始,東莞房地產市場上“剛需主導效應”開始顯現。整個2018年東莞樓市觀望氛圍濃厚,開發商和購房者的博弈一直在撕咬糾纏,最終在慘淡成交、資金回籠、業績壓力的多重壓力下,開發商先一步讓利,帶動樓市成交回升。

2019年,“房住不炒”的基調不變,樓市降溫,炒房客徹底過濾,市場逐漸迴歸理性,價值公積金及個稅新法利好加持,不失為剛需客入市時機。

2019年,“穩健”是東莞樓市一切之大前提

東莞合富大數據顯示,2018年東莞一手住宅供應量約為506萬平方米,同比減少27%,連續2年萎縮;簽約量月516萬平方米,同比略減9%,連續3年萎縮。網籤均價約17928元/平方米,同比略漲9%,漲幅連續兩年回落,房價漲幅明顯放緩。2019年房價的漲跌仍是東莞人重點關注的問題。

點評:東莞市房地產秘書協會秘書長陳駿良比表示,2019年東莞樓市依然會以“穩”為主,預計較2018年不會有太大變化。

2018年12月的中央經濟工作會議明確提出,“房住不炒”仍是房地產行業基本定調,“穩房價、穩地價、穩預期”是來年的目標。一方面反映出國家防止高房價抬頭和抑制投機買房的決心。另一方面,房地產從成交、價格、投資等多方面來看,各項指標增長趨勢均在放緩,如無意外,2019年將繼續在降溫通道運行,不會出現劇烈的波動。

炒房快速獲利時代退出東莞市場

據合富研究院統計數據顯示,2018年東莞新建商品房網籤金額約1246億元,同比前年略減58億元,減幅約4.4%;均價約17401元/平方米,同比前年略漲7.3%;其中住宅網籤金額約925億元,同比微減1%,非住宅網籤金額約321億元,同比小幅減少13%;商鋪成交同比下降28%,創三年新低。

點評:從2016年東莞樓市到達頂點,2017、2018連續兩年樓市政策不斷收緊,“六限一緊”調控政策持續制約,供需兩端觀望氛圍濃厚,東莞樓市降溫明顯。2018年金九銀十成交量均創2010年以來同期新低,銀十行情迎來2009年以來最冷行情。

儘管政策持續收緊、不斷加碼,2018年東莞一手樓市銷售總體依然與去年基本持平,不難看出,炒房投機需求基本被過濾乾淨;更值得注意的是,商品房成交中,非住宅網籤金額321億元,較去年同比下降13%;商業公寓有面積小總價低的價格優勢,一度備受東莞投資客追捧,2018年東莞商業公寓在8月後簽約均價下滑趨勢顯現,正說明“炒房一族”逐漸退出戰場。

東莞潛在供應增加,足夠支撐房價

合富大數據顯示,2018年全市總體開工1191萬平方米,同比去年降低5%,開工面積連續7年破千萬;東莞一手住宅庫存面積約為490萬平方米。

點評:今年東莞住宅開工662萬平方米,同比去年減少7%,創下自2011年來住宅開工最低年份,住宅開工與總體開工走勢基本一致,自2014年達到峰值後,開始呈現出逐年遞減的態勢。

開工減少的最直接原因是可開發土地不足,今年下半年眾多土地臨時中止出讓或也在一定程度上加劇了這一困境;其次,房企資金不足造成部分已開發項目後期開發力度減緩也是起因之一。

2018年,全市商品住宅潛在供應882萬平方米,較2017年年底增長約13%,處於9年中的中間水平,目前足以支撐房價。按照東莞過去6個月的平均去化速度來看,東莞目前去庫存時間為10.3個月,去化壓力適中。

新增供應集中,2019年為剛需置業好時機

據東莞中原戰略發展中心梳理,包括商務公寓產品在內,2019年東莞住宅新增供應量或僅為600萬平方米左右,住宅的新增供應量月500餘萬平方米左右。

點評:自2018年開始,房價、土拍及的區域分化開始顯現,商品房新增供應也不例外,2019年的新增供應主要集中在虎門、麻涌、茶山、塘廈、石碣這幾個鎮街,新增供應集中區域,購房者可選擇機會更多。

其次,在東莞樓市政策不見放鬆跡象的情況下,業績壓力及資金回籠壓力在一定程度上逼迫開發商降價、讓利、促銷吸引購房者入市。“一口價”、“特價房”再度成為東莞樓市熱詞,不僅是打折促銷,在低迷的市場,開發商降低市場預期,拒不完全統計,2018年四季度,不少於10各鎮街樓盤項目下調備案價,下調幅度3000至4000元不等。據中原戰略研究中心數據顯示,由於降價促銷,客戶接受程度高,住宅成交量持續回暖。

開發商降價促銷成效明顯,進而影響即將入市新項目以合理價格入市,多方利好因素共同作用下,2019年不失為剛需置業好時機。


東莞樓事


:網上掛著的價格高高在上的毛坯房確實很多,它們幾乎成了阻止房價調整的中流砥柱,是炒房不住的傑作,是剛需卻又買不起房的千百萬購房者的殺手,是有關管理部門揣著明白裝糊塗的普遍社會現象,這個百年一遇的危局誰來解?


瑞金寒士


從2017年開始,總共就一年的時間,全國各地房價漲了三倍之多,都是全國統一的人為炒作的,老百姓都買不起了,漲價又有什麼用,有價無市,房價是撐不住的,最後還不是要跌到原來的位置才有銷路,否則把自己房企搞倒閉的結局。〔國務院李總理講話了:從今年開始,城裡的老住宿區全部要裝成電梯,置換房的人員就少了,這樣就直接影響到開發商的銷售額了,剛需的人群就少了很多呢、房價不得不降價銷售喲!〕


用戶7353413550121


應該說以後房地產市場出現的最大變化一定是房價將出現分化,一方面從全國範圍來看,不同地域,不同城市之間的房價將出現分化,但這種分化絕不會是一線城市漲,其他城市跌這麼簡單。另一方面即使是在同一城市,閉著眼睛買房都賺錢的時代也一去不復返了,那些地段差,配套差,環境差,物管差的房子將逐漸與當地優質房產拉開價格差距。至於以後還能不能買房這個問題,答案看你買房幹什麼?對於剛需自住,個人認為只要存款夠首付,按揭無太大壓力,那還是買吧,畢竟房價大漲不可能,但要大跌那同樣不可能。對於投資,那還是那句話“房市有風險,投資需謹慎”,對於那些想炒房的人,還是洗洗睡吧。


蒙娜莉熊


東京89年泡沫破滅後第一年跌50%第二年跌65%,到2003年跌85%(我有那年的美國新聞週刊上面這樣報道),到了20年後的2009年跌了90%。從兩國的情況對比得出結論中國一線城市未來20年房價跌95%板上釘釘。馬雲說未來房價廉價如蔥確實不是信口開河的。東京沒有四十年的獨生子女政策,人家是真正的土地稀缺又因地震不能建高樓,人家沒有像我們那樣將房地產作為支柱產業即使現在空置率超20%的情況下還在大賣土地大建新房


用戶9985887162825


想買就買,沒人限制你。


白雲無盡時ok


2019年央行降準對房地產市場有利,但國家對房地產過熱地區的限制措施對房地產市場又有引導向下的趨勢。房價下跌的狼來了說多了,可能狼真招來了。不排除部分城市房價下跌,還有一些城市房價上漲。房價能穩住不下跌,要看市場上買賣雙方的互動情況而定,如果政策的暗示作用大,限制政策落實嚴格,房價會下跌,否則會房價會橫向波動。


五眼神通1


炒家被接盤今生慢慢還,


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