【導讀】：“安得廣廈千萬間，大庇天下中產俱歡顏“”，這應該是樓市風風火火那幾年的真實寫照，房子已然成了硬通貨，一個人的成功與否，不再是才華與修養，“家有良房數套“便可君臨天下，趾高氣昂。房子的保值、升值等硬通貨屬性得到極大的提升。2017年“房住不炒“最高指示出來後，這個真理好像要打破，房子就是房子，除了居住，交易的代價越來越大！
硬通貨需具備的幾個條件
1、保值升值能力強，抗風險
比如黃金、鑽石、珠寶等，具有較強的價值穩定性，對抗通脹的天然良品。
2、變現能力強
一個物品如果變現能力弱，即便有再高的自有價值，對於目前講究現金為王的時代，不能迅速交易變現，就意味著這是筆有風險的投資，交易價值會大打折扣。
3、交易成本低
交易成本過高，導致物品流通性變差，價值自然會下降，降低印花稅，股市就會大漲，就是這個道理。
房產曾經是良好的硬通貨
1、保值增值：價格一路上揚
不用參照統計機構的數字，就以身邊的例子為準，2008年鄭州市三環以內，核心區域的房子，價格在3500元/㎡，2020年價格在25000元/㎡，12年翻了七倍多，基本年均40%的速速上漲。這是個極其瘋狂的現象，為何國人如此痴迷房產，熱衷買房，除了安家樂業的情懷，大多基於此。
2、變現能力強：樓市繁榮，房子隨時出手
房地產火速發展的這十年，房子變現出手是不成問題的，甚至新房開盤萬人空巷，日夜排隊買房的也不在少數。房產的交易量自然如火如荼，這個特點與股市交易量如出一轍，股市牛市期間，兩市交易量破萬億都是家常便飯。
3、交易成本低：限購前期，交易成本低
2012年之前即便也有地產調控的各項措施，房產交易成本也在逐步增高，但對比房產價格上漲因素，房產交易成本的上漲可以忽略不計。
2017年是樓市的轉折點
“房住不炒“的總方針提出後，中國樓市的轉型戰略開始，這是一次長期的戰略調整，不再是前幾年調控的戰役戰術水平，保持樓市健康穩定發展，合理防範化解風險，這是總基調。
1、房價剛性上漲神話打破
樓市不再是全國一盤棋，不同地域市場差異巨大，經濟不發達地區樓市已經開始崩盤，價格斷崖下跌，爛尾樓處處都是，很多房客有富翁變為負翁，斷供潮也此起披伏。而北上廣深超一線城市，以及以武漢、成都、南京、鄭州、西安為代表的新一線國家中心城市的樓市，市場依然火爆，房子剛性依然十足。所以，中國樓市開始進入市場急劇分化的階段。
2、上下游無死角調控，樓市成了甕中鱉，房產變現能力下降
本次調控力度之大，之全，之長，都是罕見的。
首先，針對房地產的資金來源進行調控，打蛇打七寸，開發貸、按揭貸、渠道資金，先後被限制，房地產資金池的源頭被閘住，巧婦難為無米之炊，地產商瞬間瞪眼。
其次，針對預售和銷售環節進一步提升標準，假結婚買房、賣樓花、違規辦理預售證都收到嚴厲打擊，本來想從中間環節搞點動作，環節資金壓力，這次也徹底堵死。
最後，在房產交易環節，進一步提升交易成本，除了嚴厲的限購措施，包括契稅、個稅、營業稅等進一步提升規格，同時房產交易辦理實效也進一步降低，貸款按揭週期很長，導致整個交易週期拉長。
前後左右，圍追堵截，房產資金池，上游不給水，下游不放水，資金池的穩定，就保證了地產調控的金融安全，但結果是房產交易週期加長，成本增加，房產變現的能力進一步下降。
2020年是樓市的導火索
地產長週期的調控碰上不速之客疫情，原本所有地產商都認為可以藉此鬆綁，趕緊喘口氣。
目前看，這個願望怕是要落空，不管是年初的個別地方的“樓市新政一日遊“，還是後來以國家電網為代表的，央企退出房地產，以及最近的恆大地產戰略調整，和國家經濟政策調整對地產行業的愛答不理，都進一步證明，房住不炒，這真的不是一句空話。
2020年無異於對房地產做了一個急性手術，我們需要看療效！
【結語】：房子就是房子，不再是硬通貨，不再是金融品，現金為王的當下，還會有多少人入市？
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