目前很多銀行的貸款是越來越難了，有的銀行甚至開始了暫停發放抵押貸款，很多人都覺得著是在意味著房屋將出現下跌的情況，事實真是這樣嗎？其實在之前的全球峰會上馬雲有提到過“未來房價如蔥”的觀點，這其實也是給了不少現在買不起房的人希望。其實不論從哪個角度來看，房價出現大幅下跌的可能還是很小的。
在正常情況下買房都是付個首付，一般在20%-30%之間，然後剩下的就是向銀行貸款買房，這才是大多數人買房的辦法，而全款買房的人只能是極少數了，沒有多少家庭可以真正拿出幾十萬幾百萬甚至幾千萬買房，大家都是走的房貸這條路買房的。你可以看看周圍的人是怎麼買房的就知道了，你就會發現大家都是拿不出全款買房的。
對銀行來說，如果直接向房地產開發公司發放貸款，開發公司用貸款來建造的房屋並不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發公司的還貸能力。如果直接向購房者發放貸款，購房者將所得的貸款全部用於購房，由於給予購房者的貸款額要低於房價，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由於購房者在獲取貸款時以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。
再者，即使銀行暫停開發貸給開發商融資造成壓力，開發商也有緩解壓力的方法，典型做法就是轉嫁到購房者身上。政府為抑制房價上漲，多地政府實行限價，使得開發商的利潤受到限制，因此，開發商在一些熱點限價城市，提高首付所佔比重，快速獲取更多的資金，一些開發商甚至要求全款購房。
以前是房價蹭蹭往上漲，現在是房貸蹭蹭往上漲。之前能夠很容易拿到的利率85折、9折變得越來越困難，而現在不僅之前的優惠沒有了，甚至連基基準利率都享受不到。房價瘋漲的時候買不起、買不到；房價漲幅被控制了，依然有人買不起、買不到。利率打折，房價漲，總款多。房價滯漲，利率上升，還款多。總之，如今對需要貸款的買房人來說：要麼貴，要麼等……剛需橫豎都佔不到便宜，“聚行業”還是建議剛需擇機下手，如果一定要買，能全款不要貸款，能公積金不走商貸。
閱讀更多 財經類 的文章
