4月1日,上海易居房地產研究院(簡稱“易居研究院”)發佈最新一期《中國百城居住用地成交報告》。報告顯示,今年1-3月,全國100個城市的居住用地成交面積(建築面積)約為9240萬平方米,同比減少約23.2%。個別城市雖出現了搶地現象,但從整體來看,今年一季度地市呈現降溫態勢。
報告預測,4月份部分城市地價或有上升,但總體上是局部的市場表現。資金狀況良好的房企會更加關注核心城市,高價競拍土地依然存在可能性。
全國百城居住用地地價漲幅收窄
進入3月,各大城市房屋銷售市場雖有所回暖,但仍不及去年同期水平,各城市去庫存壓力依然較大。受此影響,相關房企的拿地策略或將更趨保守,居住用地的成交面積在短時間內難以打破負增長的局面。
根據報告提供的數據,今年1-3月,全國100個城市的居住用地出讓均價約為5702元/平方米,同比上漲約11.7%。相較於今年1-2月的數據,1-3月的地價漲幅明顯收窄。
易居研究院分析稱,由於2月土地交易規模不大,地價數據容易受地塊結構的干擾。而3月以來,全國供地節奏逐步恢復,一季度地價走勢更加清晰。雖然目前全國部分城市出現了搶地的現象,也出現了許多高溢價的土地,但從全國百城的數據看,地價有明顯地降溫。
一二線城市仍存機遇,三四線城市地市受挫
按照城市劃分,今年1-3月,北上廣深4個一線城市的居住用地價格約為20021元/平方米,同比上漲約58.6%。報告指出,近期一線城市土地交易環境相對寬鬆,例如北京部分居住用地取消了“限價”的要求,客觀上會帶動地價上漲。
天津、青島、南京、蘇州、杭州、南昌、廈門、武漢、長沙等32個二線城市的居住用地成交面積合計為4687萬平方米,同比減少約30.6%;成交價格約為5534元/平方米,同比上漲約1.2%。不過,報告同時指出,二線城市依然是房企積極拿地的重要區域。後續若是房屋銷售市場回暖,那麼此類城市地價也依然容易抬升。
此外,丹東、秦皇島、唐山、南通、嘉興等64個三四線城市的居住用地價格約為5534元/平方米,同比增長約1.2%,基本保持平穩;但在成交體量方面很多的市場表現並不好。若後續土地市場難以回暖,那麼三四線城市地價漲幅將繼續收窄。
4月部分城市地市或將復甦,但不及去年同期水平
針對未來土地市場的成交走勢,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,隨著開復工節奏的加快、貨幣金融等政策的持續寬鬆、各地支持拿地政策的出臺,4月房企將獲得更好的拿地機會。
“4月部分城市土地市場或將復甦,只能理解為小復甦。若是對比去年同期水平,依然會有較為明顯的下跌幅度。能否改善,很大程度上取決於後續房屋交易市場的表現。”嚴躍進指出。
新京報記者 趙昱
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