最近，由於上海疊加公民同招、公辦學校報名截止等因素，上海的學區房又掀起了一波熱度。
近幾天，我實地探訪了黃浦區的一些經紀人門店，發現上海各區一梯隊和二梯隊的九年一貫制學校的學區房，最近直接漲了5%-10%。
有些掛戶口的小戶型房子，原先賣300萬，現在動不動340-350萬，這中間不過兩三週的時間。
多個重點學區的資深經紀人一致表示，最近周邊樓盤小戶型漲得最快，看的家長也多。
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最難不過家長。又到了每年學區房成交高頻期，疫情推遲了許多事情，但孩子到年齡上學的時間卻改不了，或者是給孩子提前準備。
小編今天實地走訪了上海市黃浦區蓬萊路第二小學的一些對口學區房。
蓬萊路二小是上海市的第一梯隊小學，是當之無愧的黃浦頭牌、老牌名校，對口地塊有文廟、淨土、艾家、小桃園、曹家街、學宮6個居委。
具體對口的小區有紫金苑、港龍公寓、士林華苑、中華坊小區、光啟南路80號小區、柳江街19號、21號小區、蓬萊路285弄小區。
從表中數據統計我發現，士林華苑小區是幾個學區房唯一環比上月下跌的小區。所以小編當下立馬奔去這幾個小區實探。
首先來到了士林華苑，這是個06年的次新小區，屬於老西門街道，與豫園、文廟等相鄰。整盤建面15萬平方米，總戶數721戶。
對於市中心而言，也是一個規模不小的樓盤。它由復興東路、望雲路、蓬萊路、河南南路圍合而成，呈一個梯形的住宅小區。
小區門衛管理嚴格，進出都需要門禁卡，人車分流。整體環境保養的不錯。
中介小哥和我說：
目前這個小區小戶型的賣得最好，最近諮詢的客戶也多。並給我介紹了一套目前掛牌價最低的房源，小戶型80多平，房東放價880萬，急售！但是，過段時間房東還有可能會漲價，說是因為房東做生意需要資金週轉，很缺錢。
公共區域維護的也很乾淨，沒有堆放雜物。
推開窗就能看到樓下一大片待拆遷的老房子。中介小哥還說，小區的成交價總體還是比較穩的，並沒有漲太多，加價幅度高的大多是些小戶型，那些好賣。
房東漲了也有底氣賣出去。相反是一些大戶型，不太敢漲，因為總價高。
目前在鏈家上掛牌的有18套待出售，一套196平大戶型的掛牌時間還是在18年的1月份，至今還未賣出。
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隨後，小編來到了離蓬萊路二小最近對口小區——蓬萊路285弄。
蓬萊路285弄有三個單元，這是個85年的老小區。一共6層，目前在售戶型為50平左右，鏈家上只有2套在售。
價格最低的一套為598萬，無需稅費。據瞭解，房東是急需置換一套電梯房，不想再爬樓梯了。
柳江街19號和21號小區，也在附近，所以小編順路去看了看。中介說，去年他的門店成交了一套位於一樓24平左右的房源，成交價為310萬。
對面就是蓬萊二小的1、2年級。
目前掛牌的房源也很少，只有2套，掛牌均價105038元/㎡。
在諸葛找房網上，也能看到，某些對口學區房的房源
24小時內漲30萬！最後離開的時候，熱心的中介小哥還告訴我說：對口蓬萊二小的學區房，還有的一年只掛牌那麼一套，房源非常稀少，而且搶手，就是港龍公寓。
03
對孩子需要上學的家長來說，現階段學區房依然是“剛需”。
畢竟一個家庭，並不會因為房價上漲、房源少、疫情影響等因素，孩子上學的需求就消失。
擺在家長面前的選擇只有一個——買。
“最近是高峰期，諮詢的家長很多。我們有個客戶當天看房當天成交，因為年前有詳細瞭解，一有合適價格的房源就趕緊下手了。”
效率高，是這屆家長的基本素質。
據某中介門店透露，他們門店週二成交了5單，而客戶就是週末看過房的那一批，算時間也就是看完3天不到就成交了。
“現在房源少又臨近開學季，很多今年或者明年就要報名的家長還沒有買到學區房，
都非常著急得在四處找性價比高的房源。”遇到業主反價的，也只能咬咬牙忍了。
最近李先生剛入手了某二手學區房，業主直接反價20萬。
“看中的是小戶型，年前成交最高峰也不過340萬，今年業主出售價已經漲到了360萬。現在可選擇的房源實在太少了，最後還是多出20萬買了，因為孩子要讀書啊。”
而受疫情影響，部分家長家長收入減少，開始適度減少學區房的預算，但哪怕再難都沒有把學區房預算這一項劃掉。
“我有兩個孩子，再過2年大女兒就到上學的年紀，想抓緊時間在上半年入手一套學區房。因為疫情影響現在經濟還沒有完全恢復，所以把學區房預算降低一點了。”
只不過面對房源少房價漲的尷尬現狀，陳女士至今還沒買到合適的學區房。
最後附上2020黃浦區對口入學方案。
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