人從眾
戴著口罩也要搶房！
廈門再現搶房熱潮
樓市回暖進行時？
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廈門再現搶購狂潮
“總價68萬，買廈門溫泉好房”，最近一套房源在朋友圈瘋狂刷屏，房產銷售開啟“賣房大戰”！
這個號稱68萬的廈門低總價房，在中介銷售的推波助瀾下，成為了爆款。
而售樓處現場也堪稱火爆，不少人戴著口罩搶房，排隊刷卡，引爆了開年以來第一場搶購狂潮。
售樓處現場
據瞭解，這場特價房搶購會，從上週六預熱起，總共推出60套特價房，55平-73平帶精裝房源，目前2樓至5樓已經全部賣完，新推出的6層樓，房源也僅剩十幾套。今天刷屏的價格也從68萬起，變成了一口價78萬。
而這次引爆市場的樓盤相信大家並不陌生，是位於同安的古龍山語聽溪，項目規劃為山水溫泉活水社區，主力產品為51-108平的公寓，70年產權，帶精裝交付，總價低+戶戶溫泉入戶是項目的一大亮點。
項目位於廈門島外“最後防線”的汀溪板塊，板塊內主打特色康養小鎮。從島內殿前出發，走同集路全程高架橋，40分鐘可達古龍山語聽溪。多條公交線路可直達同安老城。項目內的商業配套相對匱乏，主要依賴同安老城商圈，十分鐘車程直達樂海商圈。
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低價引爆廈門樓市
廈門再現搶房熱潮，樂居分析原因主要有以下幾個方面：
1、引爆市場的主要原因是價格，相比去年89萬起的價格，這次樓盤降價了21萬，平均1.17萬/平。而同區域的不少樓盤號稱解救剛需，價格也賣到2.5-2.8萬/平，環廈板塊中的新房價格也不低，相比之下，價格優勢十分明顯。
上次廈門出現1字頭房源要追溯到2018年年底，1字頭盤紛紛冒尖，但是均價在1.6萬/平，從未低這麼多。68萬/套起的價格，不論單價還是總價，堪稱跌破廈門房價的底線。
2、市場層面，廈門樓市正在回暖復甦。隨著新冠肺炎疫情在國內得到有效控制，近期市場活躍度也逐漸提升，不少掛牌賣房的人們已經明顯感受到：看房的人多了起來，部分小區的交易價格有了上漲。根據3月廈門二手房報價，超700個小區漲價了，以優質學區房引領的二手房市場，成交週期縮短。
3、利率層面，廈門買房成本將降低。3月30日，央行降息，力度超預期，7天逆回購的中標利率2.20%，相比此前降息了20個基點。降息對實體經濟、股市、樓市都構成利好。
央行降息的信號也預示著，未來房貸利率將再度下調，放款週期縮短，一二手房按揭信貸資金充裕。
4、政策層面，廈門的搶人政策出臺，在增強廈門城市人才吸引力的同時，也為廈門樓市注入了一批新的購買力。
古龍山語聽溪的客群以剛需租客居多，範圍有來自同安本地、翔安、島內的。也有部分投資客，滿足度假養老的多樣需求。
有樂居網友認為，這或許是剛需留廈的最後機會，月供和租金差不多，非常心動。汀溪雖然遠，但也是廈門的，未來還可以享受廈門城市發展的紅利。
另外，也有樂居網友表示，雖然20多萬的首付、2千多的月供看上去很誘人，能滿足更多人“留廈來”的心願。但因為項目距離島內較遠，作為第一居所在通勤上還是有諸多不便，珍貴的首套首貸名額不能浪費。
業內認為，這個盤成為現象級熱銷的原因在於價格夠低，超級剛需購房者的購買力集中釋放。這也說明了疫情過後，留廈的迫切意願，只要價格合適，依然有大量的購買需求。預計接下來，將有更多想要快速回籠資金的開發商加入到打折促銷的隊伍中來。
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漲聲四起！廈門樓市復甦加速
一邊是樓盤降價，一邊有樓盤卻在蠢蠢欲動，喊漲價。
據統計，保利和光城悅、世茂御海墅、國貿天峰、泰禾世茂·汀溪等超過4盤，宣佈4月1日起將漲價。其中，保利和光城悅、世茂御海墅在售房源價格上漲2%。
以保利世茂為代表的熱盤漲價，反映新房市場分化。對未來預期向好的開發商正採取漲價的動作，試探市場，等著市場有更大的復甦之後獲取更高的收益。
值得一提的是，近期廈門兩盤同日領證。集美新城的IOI棕櫚城領預售證，別墅產品最高預售單價逼近10萬/平，同安水晶芸溪祥府，平層最低預售價21212元/㎡，價格分化明顯。趁著回暖的勢頭，開發商正小步快跑，加緊入市步伐，市場正進入復甦的快速通道。
廈門新景祥總經理張建分析，這股回暖勢頭將會進一步延續到4月份，市場上高性價比房源將會越來越多，隨著金融的大放水，貨幣貶值的速度將加快，未來現金可能會貶值，購買力會被影響。買房窗口期或許正在打開。
中原地產首席分析師張大偉判斷，買房節點在於是否降息。整體看，疫情平穩後必須穩定積極，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。不降息不買，降息就別猶豫。
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