不能買營改增之前的房子嗎?有相關依據嗎?

用戶飛飛feifei


沒有不能買營改增之前房子的說法。

之前的二手房過戶時,如果交易的房屋未滿五年,需要交5.6%的營業稅,100萬的房子需要交5.6萬的稅費。

營改增後,只需交易的房屋滿兩年,就可以免交增值稅,增值稅的稅率和營業稅相同,也是5.6%。

所以營改增後,對於交易的二手房來說,是有好處的,因為門檻變低了,免徵條件從滿五年變成了滿兩年。

按照你字面上的意思,不能買營改增之前的房子,營改增是2016年實行的,也就是說不能買2016年之前的房子,這是可以買的,房齡也沒幾年,而且不用交增值稅。所以不存在不能買營改增之前房子的說法。


成都樓視界


你好

所謂的營改增,就是由繳納營業稅改為繳納增值稅。

1、“營改增”後,對於個人的二手房交易, 會按照簡易計稅方法徵稅,且增值稅的徵收率與當前5.3%營業稅的稅率一致。

2、“營改增”之前,營業稅是價內稅,計算繳納的稅金直接以交易金額為依據,而改為增值稅後,增值稅是價外稅,需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅,計稅依據相比之前有所減少。

3、“營改增”前,個人轉賣住房,對購買2年及以上的免徵營業稅,不足2年的全額徵稅,“營改增”後,所有地區對個人轉賣住房不足2年的都全額繳納增值稅,北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅,個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。除上述地區外的其他地區,個人將購買2年以上的住房對外銷售的,均免增值稅。

每個地方都有一點點不同,所以最好的建議還是你本人到稅務局去了解,那樣更詳細一些


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