今天（4月1日）是杭州“因城施策”支持高層次人才優先購房政策施行第一天。
今天上午，臨安區的柳溪灣和蕭山區的久賦名邸分別發佈了銷售公示方案，兩個樓盤都拿出總房源量的20%，供高層次人才優先搖號。並且，搖號方式也做了改變，從原先的三輪搖號變成了四輪。
一個多月前，2月24日，杭州出臺服務保障“抓防控促發展”落實“人才生態37條”的補充意見。《意見》規定，經認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時優先。該政策自2020年4月1日起施行。
臨安、蕭山各有一個樓盤率先試水
今天上午，臨安區河橋鎮的柳溪灣發佈預售公示。這個樓盤僅去年開過一次洋房項目。
這次預售的是柳溪灣2號樓，可售房源40套，以小戶型為主。其中35.75㎡戶型2套，38.64㎡戶型12套、68.44㎡戶型2套、71.95㎡戶型11套、113㎡戶型2套、119.35㎡戶型11套。房源均價：9732.32元/㎡，毛坯。
在預售公示中，明確寫道：其中B、C、D、E類高層次人才家庭優先搖號房源比例為20%，無房家庭傾斜比例也是20%。登記時間為：2020年4月3日9：00-5日18：00。
同天，蕭山區也出現了一個人才優先搖號的樓盤，久賦名邸（推廣名：東原九章賦），11號樓從本週六開放登記。同樣的，針對B、C、D、E類高層次人才有20%房源比例傾斜，同樣分四輪搖號。
20%房源給人才，最多可以搖4次
一個在臨安，一個在蕭山。兩個項目銷售公示一出，馬上引起關注。
柳溪灣一貫比較低調，但1萬不到的毛坯單價還是很有誘惑力的；久賦名邸在蕭山區南部臥城板塊本來就是紅盤，今天起結合人才購房新政，增加了“人才優先購房”、“4次搖號”細則，看點更多。
我們瞭解到，高層次人才在上傳購房登記資料時，需提供《杭州市高層次人才分類認定書》。經認定的高層次人才家庭，可優先於無房家庭，進行三輪搖號。
之前，杭州實行的是對無房家庭有傾斜比例的三輪搖號，新規施行後，將改為四輪。
第一輪，經認定的高層次人才參加人才優先購房搖號，房源數量按照不超過可售房源總數的20%比例確定戶數，搖出“第一輪中選人才家庭”，如果登記人才數量不足房源總數的20%，則全部中選。
第二輪，第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經認定的“無房家庭”一起參加搖號，搖出“第二輪中選家庭”；
第三輪，第一、二輪未中選的人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數量為前二輪搖號後的剩餘房源，搖出“第三輪中選家庭”和輪候選房順序；
第四輪，對所有第一輪、第二輪和第三輪搖號中選的家庭一起搖號，搖出選房順序。
人才優先搖號會加大買房難度嗎？
購房專家：對普通老百姓中籤率影響不大
人才優先購房了，那麼普通人搖號中籤的機會是否變少了？採訪了多位開發商內部人士和房產專家，他們都表示，不會的，購房者不用擔心。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英說，目前杭州高層次人才數量有限，據《杭州市高層次人才分類目錄》，目前杭州市已申請認定的高層次人才為6000多人，滿足“無房”和“首次購房”這兩項條件的高層次人才，就更少了。所以，對普通老百姓買房搖號的中籤率不會有太大影響。
“這個政策主要還是為了吸引更多高層次人才來到杭州，目前各城市對於高層次人才的政策力度都比較大。” 國仕英說。
杭州城市架構師孫悅同樣認為，普通市民購房搖號的中籤率和這個政策關係不大。“從統計學上來說，原本具有購房資格且想購房的高層次人才，和其他購房者一樣，存在於購房者總數里，新政策的實施並不會顯著增加杭州市總體的購房需求端人數，也就不會影響總的中籤率。”
他強調，目前杭州市申請認定的高層次人才，在2019年擴大認定標準後，總數約1萬餘人的樣子，而其中符合購房政策且有購房意向的人比例就更少了，影響非常有限。
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