兩度“萬人搖”,再現開盤潮!一季度,杭州賣掉了近2萬套房子

春節所在的一季度,杭州樓市成交向來寡淡,今年這個特殊時期,“春節效應”持續更久。

整個2月,杭州十區商品房成交量僅千餘套,相比1月大幅縮水,市場像是被按下了暫停鍵。好在,3月復工復產的有序節奏下,重啟後的杭城樓市開始復甦,“萬人搖”再臨,低中籤率樓盤頻現,市場活躍了,買房的人也多了起來。

隨著3月中下旬大量預售證“傾瀉而出”,接下來的杭州樓市不出意外還將繼續上演“開盤潮”,樓市“銀四”值得期待。

两度“万人摇”,再现开盘潮!一季度,杭州卖掉了近2万套房子

“戰疫”下,一季度成交縮水

樓市呈現V型走勢,3月行情上揚明顯

一季度,杭州全市的成交最終定格在了19917套,同比縮水13.5%,是自2010年以來一季度成交第6名,也是自2016年以來最低的。

具體到月份來看,經歷了2019年尾開發商扎堆入市,加上2020年春節相對較早等因素的影響,1月杭州樓市提前進入春節假期模式,整體表現相對平淡,市區商品房成交8836套,與上年同期相比略有上升。這之後的2月,成交則格外慘淡,驟降至1486套。3月樓市復甦勢頭雖猛,但最終難以“力挽狂瀾”,“小陽春”不再,成交也僅回到了1月的水平。

相較往年,一季度杭州樓市呈現更為明顯的“V型”走勢,1到2月,2到3月,降幅和增幅都很大。以3月為例,新房成交節節上升,首周便超過了整個2月成交,回暖勢頭明顯。

這樣的強復甦態勢也表現在了新房供應上。3月中旬開始,預售證“傾瀉而出”。單週最高領出30張預售證,新增房源近2000套。這之中,不乏香港興業耦園等低中籤率樓盤身影,一定程度上提振士氣與市場信心。

回顧杭城的一季度樓市,平平“有奇”這四字則是較為貼切的形容。誠然,成交上它或許不盡人意,但是有一些現象卻可以引發關注。

第一,搖號競爭逐漸激烈。據杭州國立公證處統計,3月杭州共63個樓盤公佈報名登記結果:6353套房源共63056組購房者登記報名,整體中籤率為10.08%,較二月20.3%的中籤率下降近一半。

两度“万人摇”,再现开盘潮!一季度,杭州卖掉了近2万套房子

第二,樓市出現“現象級”轉變。3月28日,杭州搖號政策實行整整兩週年。從最開始,人們線下辦理各種手續、甚至徹夜排隊登記,到如今,就連選房在內,都轉換至線上。

2月24日,“鼠年第一搖”鳳起錢潮線上視頻選房模式塵埃落定,正式開啟了杭州房企的線上開盤模式。這之後,房管局更積極發聲,推進商品房全流程網上銷售。杭州商品房銷售也迎來了歷史性的一刻。

二手房成交逐步恢復、 3月實現“五連漲”

公民同招政策細化,學區房進一步走俏

與新房的情況類似,杭州一季度二手房成交也呈現出“V型”結構。

可以看到,今年3月全市二手房成交雖與去年同期存在一定的差距。在經歷了1、2月的低迷期後,則出現了明顯的恢復,且回升速度較快。在3月的最後一週(2020.3.23-3.29),杭州市區二手房成交近兩千套,連續五週穩定增長。而在3月30日,增長更達到了高峰。478套的成交量也創下了2020年二手房單日最高紀錄。

實際上,在以往的3、4月,正是學區房一類的二手房需求最為旺盛的階段。在今年,此類現象則更為明顯。在記者近月的實地探訪中,學軍小學求智校區附近的中介門店,帶客量每日最多有十多組。優質房源一週內的帶看量也處於較高的水平。

特別是,3月11日浙江省教育廳召開的媒體通氣會上,對於公民同招政策進行進一步解讀。其中明確了民辦學校在審批地招生,不得跨區域搶生源、報名超計劃的全部實行電腦隨機派位錄取等內容。學區房再度衝上了杭州家長的熱議話題。52方510萬,88方682萬……在近期,文鼎苑這樣的知名學區房小區成交價格更逼近了10萬/㎡。

而從3月二手房成交榜來看,排名靠前的熱門樓盤大多“面積小、總價低、帶學區”。比如近幾周均榜上有名的景溪北苑,憑藉嘉綠苑小學的學區,吸引了不少預算有限,又看重西湖區公辦教育資源的家長。

同時,在杭州二手房掛牌量依然處於10萬套以上高位的情況下,也有一些二手房源開始調低價格換取成交。相對來說,在現階段二手房買賣雙方的博弈過程中,買家處於較為主動的地位,有二手房置業計劃的購房者,不用太心急,不妨仔細理性篩選,說不定可以成功“撿漏”。

土拍市場開年不乏熱度

房企拿地需求釋放

2020年一季度的杭州土地市場,延續了穩中有升的態勢。據浙報傳媒地產研究院數據統計,一季度杭州共出讓了60宗土地。雖然同比去年1季度數量有所減少,卻不乏看點。

具體來看,1月份杭州(含富陽、臨安,下同)共有17塊涉宅地完成出讓,金額共計約270.62億元。1月2號新年首拍秀上,東湖新城核心區土地出讓勢頭良好,參與競爭房企超10家,萬寶城旁的商住地最後更達到封頂出讓。包括綠城、濱江、融信等多家房企均在1月拿地加倉。

由於10多宗地塊中止出讓,2月土地成交數量出現斷崖式下跌,全市僅成交3宗宅地,總成交金額27.4億元。不過,2月2日鼠年首場土拍成功招攬了廣大國際、上海大華兩家新房企入杭,杭州的吸引力可見一斑。

3月,壓抑了大半個月的房企拿地需求終於得到釋放。3月6日,杭州土拍迴歸首秀上,旭輝以封頂價、自持3%拿下蕭山新塘宅地,也被視作市場重要的風向標之一。

與此同時,可以發現,2020年一些新出地塊限價額度略有調整,包括勾莊、新天地、塘棲板塊在內,均有不同程度的漲幅。特別是塘棲板塊,比起2019年10月精裝限價19800元/㎡的偉業塘棲項目,今年3月成交的綠地塘棲項目已提高至23100元/㎡,上漲幅度達到了3300元/㎡。

觀察結語:復甦勢頭將延續,“銀四”可期

戰疫時期,3月樓市這波“頑強”的恢復性增長,或許在許多人的意料之外。

在這樣的勢頭下,加上不遜於上個月的開盤潮,樓市銀四成色或大有可期。根據住在杭州網統計,截至目前,計劃開盤的項目就超過了50個。包括城東新城、未來科技城、蕭山山市北等熱門板塊或都將有新盤在4月扎堆入市,不僅如此,3月剛剛加推過的一些紅盤也將在四月再次上線。而在開發商密集出貨的節奏下,還有樓盤預計一次性加推近600套房源。

在3月窗口期打開後,開發商抓住時機搶跑出貨在情理之中。包括目前的利率政策,對於購房者來說也是極大的利好。央行的幾次降息使得目前lpr下行成為大趨勢。一方面是樓盤選擇餘地大大增加,另一方面,利率也處於低位,不失為置業的好時機。


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