豪傑家
住宅小區的地下車庫一種是人防車位，賣的只是使用權，另一種是和商品房一樣，有產權。
車位的尺寸一般來說是2.5米*5.2米左右，如果是地下二層，肯定是一層靠電梯的比較好，再有注意車位的上方和左右是否有不方便停車的地方，比如限高。另車位仍需按月交物業管理費。
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當然分等級。
主要是硬件和管理服務水平上的差別。
硬件設施比較高的地下車庫，照明、通風、消防、防震、防澇、防水設施齊全，標誌、監控和智能管理的科學細緻。
軟件方面是管服人員配備足額，制度科學嚴格，設施設備維護完好，應急管理到位，處理事故和糾紛得當，整潔通暢、照明通風良好，無滲水、無澇淹、無失火、無被盜、無堵車、無侵佔。
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住宅小區地下車庫機械車位的優勢
1、節省佔地面積，充分利用空間。在有限的停車空間，可近雙倍停放車輛，節省大量空間。
2、改善社區環境，減少糾紛產生。機械車位增加停車數量，減少因日益增長的車輛停放需求而引起的鄰里糾紛，減少或避免因小區車位數量不夠而導致的車輛亂停亂放現象。
住宅小區地下車庫機械車位的劣勢
1、機械車位使用不便，接受度底，閒置現象嚴重。因機械車位存取相對平面車位而言較窄小，部分小區未設下層基坑，一層車位高於地面，增加鋼製斜坡，停車難度大，技術要求高，市民對機械車位的牴觸心理較大，造成上層機械車位租售難度大，往往長期處於閒置狀態，綜合本次調研項目，各小區上層租售率不足50%。住宅社區業主首選地上車位和地下平面車位，機械車位是最後選擇。
2、機械車位使用維護成本高，最終由使用業主買單，增加經濟負擔。採購、安裝、運行、維護成本高，特別是在機械車位實際運行過程中，不僅需安排專人操作機械車位，且維修維護需投入大量人力物力。此外，機械車位維護技術要求較高，雙層機械車位的管理人員需要到專業培訓機構進行培訓、持證後方可正式上崗。機械車位造價從1.3萬元/臺至2.5萬元/臺不等，平均車位維保費清包價50元/臺/月，年檢費價格為100元/臺/年，平均租金價格為220元/臺/月，相比地下車位高40元/臺/月，平均機械車位物業費83元/臺/月，相比地下車位高33元/臺/月，如此高昂的運行維護成本全部由使用者買單，給使用者造成較大的經濟負擔，是機械車位難以在住宅小區高效使用的重要原因之一。
3、需專人操作，停取車時間長，出現故障無法停取車。機械車位電子靈敏性高，光電安全檢測系統經常造成誤報警，影響車輛正常停放，必須經專業操作人員消警後才能繼續使用，在上下班高峰期存取車輛較多，此類問題為高發期，存取一輛車需要近4-5分鐘，引起使用者不滿。在全國其他地區已多次出現因人為操作不當而引起的安全事故。
4、機械車位故障率高，配件價格高昂。故障率較高，機械車位擁有一個垂直升降電機和一個平行牽引電機保證運行，同時擁有較多操控電子元件，任何部件的損壞都將造成車位無法使用；且機械車位8年需要大修一次，目前市場車位電機均為進口電機，平均每臺採購價格在6000元以上，已購買車位的市民出現大部件損壞，由市民自費更換，出租車位大部件損壞基本由物業公司更換。
5、機械車位對消防要求較高。地下車庫原有消防設計噴淋均為垂直噴淋，建設機械車位後，垂直噴淋僅能滿足上層機械車位使用，下層車位必須增加側噴淋。
6、機械車位無法手動運行，出現停電或電力問題無法正常使用。因機械車位只能依靠動力電源運行，無法實行手動運行，一旦小區停電，市民將無法存取車輛，將會造成使用者維權或經濟索賠，所以機械車位要求小區必須有雙路供電，或有備用應急電源，發生停電時備用電源自動切換，保障車位正常進行運行。
7、大部分機械車位不能正常銷售，只能短期租賃且價格低，造成銷售與使用雙重困境。由於機械車位屬於移動車位，沒有產權不能正常銷售，只能長期租賃（目前市場常規做法出售70年使用權，簽訂20年使用權租賃合同，期滿自動續簽，最長不超過70年。），而業主本身對機械車位普遍接受度底，且使用維護成本高，造成租賃不暢租賃價格不高，導致銷售與使用雙重困境。
大河塗
看車庫購買前還是交付使用後而定。購買車庫前，有可能按照位置價位不同。購買後 車庫收費管理交物業所有。車可以分等級，車庫沒聽說按照位置分等級收費不同呢。其他都一樣吧？
用戶MN00000
建築等級不同，材料要求不同，防震，防火要求也會有差別。
