二手房“超齡”的會貶值,要擦亮眼睛

二手房價格低,地段,配套好,交房時間短,入住快,升值潛力大,性價比還是挺高的,也是很多人選擇買這種房子,但是二手房很多都是老房子了,如果房齡一旦超過這個數,二手房就要貶值了,買房前要了解,房齡應該怎麼計算呢?就是開發商交房之日開始計算一直截止到現在的時間,一般來說房齡一旦超過20年。

二手房“超齡”的會貶值,要擦亮眼睛


第一,辦理貸款的難度加大,二手房貸款的時候,如果房間過大,不予房貸的,其次,銀行房貸的額度是根據房屋的價值評估來定的,房齡的高低會嚴重影響到房屋的價值評估。吧齡越大價格越低,而且有部分銀行規定房齡在23~25年的房子,貸款額度在房屋價值的5成,二手房房齡也會影響貸款年限,一般來說房齡越長,貸款年限就越短,如果貸款年限太短,那麼購房者每月還貸款的壓力就會很大。這樣生活質量將會大大折扣。


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第二,房屋質量來保障。房子與人一樣都是有生命的,如果二手房房齡太大,那就意味著房屋所剩壽命也比較短,房齡在20年以上的房子多,在2000年以前建造的房屋質量並不高,在入住數年之後很可能變成危房,居住者人身安全難以保障。

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二手房房齡越大,其磨損程度也就越嚴重,存在的問題也就越多,如管道老化等問題,但購房者對房屋進行修繕時很有可能要大修,這就需要花費高成本,這樣的房子很難再次出售,一旦你買了就只能留在自己手裡慢慢的貶值了。

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