中國住房已明顯過剩,老百姓還是買不起?老幹部給出“解決辦法”

有關中國住房的數量,目前為止,官方並沒有給出一個準確的數據,所有有關住房數量到底是少,這也成為社會各界人一直討論的話題。

其實,瞭解清楚這個數據是有一定的現實意義,簡單地說,這個數據關係到房地產市場的發展趨勢,關係到老百姓買房的問題。

中國住房已明顯過剩,老百姓還是買不起?老幹部給出“解決辦法”

想回答這個問題,可從以下這3個方面看。

第一:中國城鎮住房空置率。

有關城鎮住房空置率的統計,按照國際慣例是把它劃分成幾個等級,5%-10%被認為是合理區間,10%-20%被認為是空置危險區,如果空置率在20%以上,就是嚴重積壓區。

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嚴格地說,我們國家目前雖沒有看到官方的報告,但此前倒是有幾個機構發表過相關數據。另外,中財辦陳錫文曾經也做過一個統計,主要依據是中國電網的數據,分析認為中國住房空置率在11%-14%之間。

但是在騰訊2015年時,發佈過一個住房調查報告,空置率在22%-26%之間,如果以此為基礎的話,過去的5年,住房加速建設,到今天為止,這個數據應只升不減。

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報告同時顯示,中國城鎮居民住房自有率80.8%,居全球前列。無論哪個機構的數據看,中國住房空置率都不在合理區域,住房已經出現明顯過剩。

第二:住房套戶比。

著名的經濟學家任澤平的團隊也曾經發布過一份報告《中國住房存量測算:過剩還是短缺》。報告裡顯示,中國2018年城鎮住房套戶比為1.09。英國為1.03,德國1.02,也就是說,我們戶均住房水平略高於這兩個發達國家。所以,從平均水平看,我們的住房水平顯然不低了。

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第三:是從眼下的住房供需來看。

人民網也在前不久就引用過易居房地產研究院的報告,內容顯示:隨著全國房地產市場進一步降溫,在2019年,有關房地產市場住房供大於求的現象已初見端倪,預計2020年全國商品住宅將全面逆轉。

以上信息可以確定的是我國住房空置大比例存在,本輪樓市去庫存自2015年開始,到2018年呼市第一個宣佈全面停止去樓市庫存措施,去庫存週期長達3年。

買房的時候便宜漲了可以,降價了就不願意,開發商只好不降價了。為什麼所有人都不能坦然面對那!讓沒有買房的的人便宜點都不行。

中國住房已明顯過剩,老百姓還是買不起?老幹部給出“解決辦法”

現在喊漲的那些人都在私下偷偷把房賣了,身邊有好幾個這樣的,前幾天還在說房價肯定漲,他們手裡各有三四套房,這幾天全出手了,最後接盤的被套牢,這就是遊戲規則,所以希望買房的人謹慎為好,不要著急,最近賣房的數量是買房人數的幾倍,穩中有降才是真理!

你怎麼看呢這個問題?有啥不同意見嗎?


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