450㎡超大面積的複式望江豪宅，是許多人的Dream house。
但如果是這樣的呢？
近日，廣東江門某450㎡複式望江豪宅引起熱議。
從視頻中可以看到該房子是一間不折不扣的毛坯房，除了沙發、茶几、飯桌、椅子、電視外什麼都沒有。
甚至連樓梯護欄都保留著交房時的原始狀態，可謂是極簡主義與工業風的高度融合。但這樣的房子還會是Dream house嗎？
很多人表示不解，“既然沒錢裝修，何必買豪宅？”
文章開始前，不妨先問一下自己，如果是你，願意花多少錢裝修這個豪宅。
450㎡的望江豪宅價值多少錢？
該房子位於廣東省江門市開平，開平並不是江門的中心區，房價水平就是普通的三線城市的邊緣地帶水平。
據樂居數據顯示，上週開平的均價約7488元/㎡。
粗略估計，該住宅約價值：337萬元。
或許身處廣州的你會覺得，337萬就可以擁有450㎡的望江豪宅，而在廣州300萬左右僅僅可以買到剛需小面積產品。
這樣的買賣太值了！
單純數學的角度的確可以這樣看，但買房從來都不是一道簡單的數學題。
2019年開平市GDP382.48億，與廣州GDP排名最末的從化（355.86億）基本在一個水平。
這兩個地方倒是十分相似，都是旅遊業和農業發達，都是在城市版圖的邊緣，都沒有安家置業的慾望。
這是最直觀的數據顯示一線城市與三線城市的差異。
用一線城市與三線城市的不同去印證房子的價值，相信大家都看膩了，我們不妨從最實際的方式分析一線剛需的價格買三線豪宅究竟值不值？
房子的價值在於是否能升值
地產銷售經常會問一個問題，投資還是自住？
對於大多數普通購房者而言，對房子的期許應該是這樣的：自住，若干年之後房產升值賣了套現，從而實現財富自由。
要實現這個目標有兩個重要環節，一房產升值，二找人接手。
現在社會上大多數人都認為房產都會升值，無論當前社會狀況如何，經濟環境如何，總之房地產就是不會倒。
在這種社會環境下房產就算客觀貶值，主觀上依然是升值的，所以房產升值在當前輿論環境下不成問題。
再來就是有沒有人接手的問題，這是最關鍵也最容易被忽略的一環。
舉個例子，廣州300萬左右的二手房面向的客戶群可能是來自全國各地的人民，包括開平的人也有可能是潛在客戶，購房門檻不算高 ；
反之，開平337萬的豪宅面向的客戶群基本就只有開平本地人了，除了本地人外，實在想不到還有誰會跑去開平買一套450平的豪宅，而且大面積豪宅的購房門檻不管哪個城市，都十分挑客。
在這裡房叔分享下自己在江門的買房經歷。
2018年，我曾經在江門鶴山買了一套100方左右的房子，那棟房子開盤均價6800元/㎡，頂樓的價格不到6000元/㎡。 鶴山的位置比開平更靠近佛山、廣州，當時在我看來以為淘到筍貨了，立馬下訂。之後房價一路下跌，現在該樓盤在售均價約6500元/㎡。兩年過去了，算上利息，一分錢沒賺到。 而且這個房子註定只能爛在我的手裡，除非我大虧一筆，否則基本沒人會從我手上接盤。 我也不住，要它有何用？算了算了，不提了，再說下去我都快將房子掛出來出售了。
說了這麼多，迴歸到這間豪宅價值問題，究竟它值多少錢？
我給出的答案是：這間豪宅的價值只能停留於表面，不能套現。
它可以定價很高，價格直接翻倍，但有沒有人買就是另一個問題了。也就是說，這個房子永遠只能有一個居住的功能，基本沒有投資的空間，因為它很大幾率永遠只有一個主人。
也可以換個說法，它是無價的！
裝修過後是否更值錢？
業主自己說了，普通裝修最低要在60-70萬之間。
我請教了一下做室內設計的朋友，他表示450㎡的複式單位裝修要花費百來萬——幾百萬之間不等。
相當於房價的一半甚至超過房價，在如此龐大的裝修費用下，不裝或許才是最好的選擇。
其實買了豪宅不裝修的案例不在少數。
如果大家有留意別墅盤會發現，裡面大部分別墅都是毛坯的：
我的一個朋友，大概5年前買了一間200來方的小別墅，價格倒是合理。但裝修費用高得嚇人，基本與小別墅價格持平。於是一直拖著遲遲不能享受到別墅的生活。
大面積豪宅的裝修費用與普通住宅組成不同，大面積豪宅內會包含許多的功能分區，這些功能分區就需要不同的設計，要不然這些空間根本得物無所用。
而且裝修的審美標準十分主觀，花了大錢做出自己很滿意的效果，很有可能在別人眼中是壓價原因之一。
而且裝修還存在折舊的問題，基本可以說是，裝得越貴虧得更多。
題外話：
看到這位網友的房子，聯想到前陣子火爆網絡的卡戴珊的毛坯房。
據悉卡戴珊先是花費2000萬美元（約合人民幣1.4億元），將佔地1500平方米的房子買下來，再斥資2000萬美元將房子裝修成大片留白的“小型修道院”。
將這樣的房子：
翻新成毛坯房。
每一個地方，都是無邊無盡的空曠...
浴室
客廳
過道...
想象一下，晚上走在這樣的走廊，發現盡頭站著一個人...
寫在最後：
450㎡的豪宅裝修只花4500元，這個事情我們可以當作一個笑話，看一看就算了。
但也可以看作一個反面教材，提醒我們買房時有哪些坑是可以避免的。
1.三四線城市千萬不要投資，無論大面積還是小面積都無一倖免，爛在手裡的幾率極大，本人就是一個活生生的例子；
2.無論在哪個城市，如果硬要投資房產，我也不攔你，選100㎡左右的三房戶型是最容易出手的，當然你本來就是混富豪圈層的投資者，請隨意；
3.許多人覺得現在是抄底的好時機，但我只想說一句，幸運的大多數是別人；
4.現在的房子基本都是精裝交付了，相對而言減少了許多煩惱，但是精裝交付並不意味著拎包入住，交房後小修小補還是大概率發生的事；
5.再重申一次，現在的購房邏輯不像2-3年前了，不是買了就會暴漲，是時候轉變觀念了。
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