世聯行:營業收入66.50億元,淨利潤同比下降八成

3月30日晚間,房地產綜合服務提供商深圳世聯行地產顧問股份有限公司(世聯行,002285.SZ)發佈2019年年度報告。報告期內,世聯行營業收入66.50億元,同比下降11.73%;歸屬於上市公司股東的淨利潤為0.82億元,同比下降80.29%。資產負債率比去年同期下降5.50個百分點,公寓管理業務經營性現金流回正。

1993年成立於深圳的世聯行,是境內首家登陸A股的房地產綜合服務提供商,業務包括房地產諮詢、房地產代理、房地產經紀、物業管理等。業務分為交易服務、交易後服務、資產運營服務和資產管理服務四大板塊;營業收入分別為42.89億元、7.44億元、9.35億元和6.4億元;前兩者佔總業務收入的76.15%,同比分別下降18.88%、26.6%;後兩者佔比23.85,分別上漲47.46%和16.26%。

世聯行董事長陳勁松表示,至2月底,除湖北外,各地冰封已久的售樓處陸續開門迎客,到訪量雖同比下降不少,但上升的趨勢是與日俱增;3月,交易服務認購額已恢復到去年同期約70%。隨著武漢解封,世聯行在武漢的新房代理、紅璞公寓、物業管理和合資企業的全面復工申請已得到正式批覆。

根據年報,影響世聯行當期利潤的原因是其佔收入近八成的業務,都在大幅下降。

交易服務業務主要是代理銷售業務和互聯網+業務,其收入在這一業務板塊的佔比達到近95%;以及顧問策劃服務和經紀業務。其中,代理銷售業務收入28.54億元,同比下降13.92%。目前,世聯行累計已實現但未結算的代理銷售額約3832億元,將在未來的3至9個月為其帶來約28.7億元的代理費收入;其中屬於100%控股子公司的未結算代理銷售額約3283億元,將在未來的3至9個月為公司帶來約24.0億元的代理費收入。

互聯網+業務主要是通過建立綜合平臺,整合營銷渠道,收取團購服務費獲取購房團購優惠等方式,向開發商、渠道、購房者所提供的服務。2019年,世聯行在該業務板塊收入12.098億元,同比下降28.01%;截至報告期末,賬面上尚有未結轉的預收款金額9596萬元,這部分預收款將根據合同的約定結轉為收入或退還給未購房的客戶。

2019年,世聯行顧問策劃業務執行合約數同比減少84個,收入同比下降16.73%。目前,代理服務業務覆蓋200多個地級城市,服務項目數量約3200個,鏈接經紀門店有5萬多家,鏈接經紀人20多萬,集房、集客累計轉介客戶150多萬批。

報告期內,世聯行中標深圳建設宜居宜業宜遊城市研究、上海自貿區(浦東機場)產業發展規劃研究及空間發展規劃建議、上海浦東周家渡社區前期調研策劃及可行性方案專題研究等項目。

交易後服務板塊包括金融服務業務和裝修服務業務。報告期內,世聯行金融服務業務收入4.77億元,同比下降37.77%,貸款餘額29.36億元;裝修服務業務收入為2.67億元,同比增長8.15%。目前,裝修服務業務落地56個城市,裝修面積66萬平方米。

對其金融服務收入的下降,世聯行稱緣自該公司嚴控風險、主動控制規模,對該業務的定位將調整為房地產服務全產業鏈及其生態圈賦能的金融服務商。

資產運營服務板塊佔世聯行總收入的14.14%,包括長租公寓管理、工商資產運營、小樣社區等運營業務,目前已擁有“紅璞公寓”、辦公品牌“世聯空間”、“小樣社區”等服務品牌。這一部分業務收入漲幅即使有47.46%,漲幅也較2018年的89.83%大幅減少。

報告期內,該公司運營長租公寓項目共163個(包括包租及託管模式),超過3.3萬間(含委託),收入6.15億元,同比增長51.77%;穩定期出租率約85%, 續租率保持在40%左右。同時,公寓管理業務為政府、國有租賃平臺、人才公寓、開發商、基金公司等提供委託管理和全程運營總包服務。去年,在廣州、武漢、寧波、天津簽約委託管理項目近5000間,投入運營超過2500間;並輸出紅璞公寓數字化系統服務近2萬間。其世聯空間實際運營面積約56.05萬平方米(含委託),收入2.825億元,同比增長45.40%。

2019年,世聯行主動控制規模也使得其現金流量淨額同比增長了62.73%至15.74億元,各項稅費比上年同期減少4.15億元,同時加強貸款回收,產生現金流量淨額比上年同期增加2.915億元。此外,世聯行在融資結構方面,減少了6.76億元短期借款,增加了3.2億元長期借款。

此外,為業界關注的、2019年底世聯行收購同策房產諮詢股份有限公司的交易,目前還在推進中。截至3月30日,世聯行收於3元,與前一日持平。


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