東莞又有十個超級巨無霸舊改來了

南城·西平社區城市更新項目

廣東世紀城-華邦集團

前期服務商

項目改造背景: 根據東莞市委、市政府的政策精神和相關文件的要求,為全面提升城市品質和綜合承載力,優化城市功能佈局,推動廣深科技走廊的建設,現對南城街道西平社區坡頭舊村城市更新項目以拆除重建的方式進行改造升級。

東莞又有十個超級巨無霸舊改來了

△改造地塊位置示意圖


項目改造概況: 1、南城街道西平社區坡頭舊村城市更新項目位於東莞市南城街道西平社區綠色路旁,東至綠色路,南至東八路,西至東西路,北至坡頭路。

2、南城街道西平社區坡頭舊村城市更新項目擬劃定更新單元總面積160675㎡,現項目入庫面積101868.97㎡,權屬為東莞市南城街道西平股份經濟聯合社和東莞市南城街道西平坡頭股份經濟合作社,項目現狀主要以舊村為主,通過城市更新實現西平坡頭舊村環境升級和品質提升,以實現項目實質性改造進展和完善片區配套功能設施。


中海

謝崗·碧桂園城市更新項目


謝崗村改造片區更新項目位於謝崗鎮中部謝崗村(八卦村),改造片區面積約為900畝,計劃分四個更新項目進行實施改造,打造恢復八卦文化的品質文化旅遊區和生活圈。

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其中一期的東部、南部商住更新項目已完成單元劃定編制工作,完成市集中審查,納入2018年重點更新單元。接下來,將根據單一主體掛牌招商的相關要求,完成前期工作,編制掛牌招商方案掛牌出讓。


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謝崗·碧桂園城市更新項目


謝崗鎮謝山村商住更新類單元項目位於莞惠城際銀瓶站TOD綜合開發區內,單元面積約138畝,其中拆除重建區約101畝,單元項目改造方向為商住,捆綁建設社區中心、社區公園、次幹道路等多個公共設施。


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項目已完成單元劃定編制工作,完成市集中審查,納入2018年重點更新單元。接下來,將提前派發手冊宣貫意願徵詢內容、召開意願徵詢大會、與政府、村委、村民協商拆賠標準。


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鳳崗·三正城市更新項目


改造單元範圍北至怡安東路,西至鳳深大道,南至東深二路,東至東深河。佔地面積39.3萬㎡,總建築面積67.25萬㎡,其中住宅面積57.73萬㎡,商業面積6.39萬㎡,公共設施面積3.39萬㎡。規劃打造成為一個高品質的宜居社區,交通便利,配套完善,環境優美居住片區。


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地塊區位:項目地處莞深融合的交界地區,是東莞與深圳對接南大門。項目旁是鳳深大道與東深公路(丹平快速二期),距離博深高速出入口約500米,處於鳳崗鎮雁田副中心區核心位置。


東莞又有十個超級巨無霸舊改來了

△項目效果圖


項目計劃分四期開發,其中1-3期由三正地產跟雁田村合作成立的東莞市雁田投資有限公司負責開發,四期擬採用市場招拍掛方式。


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鳳崗·碧桂園城市更新項目


據悉,振揚地塊一期改造項目地塊位於鳳崗官井頭龍平西路旁,項目總佔地面積5.9萬㎡,已納入東莞市鳳崗鎮“三舊”改造規劃和2018年度實施計劃。項目將由東莞市鳳崗鎮官井頭股份經濟聯合社與碧桂園採用村集體與企業合同型方式合作改造,計劃投入資金12億元。


東莞又有十個超級巨無霸舊改來了

△項目航拍圖片(來源:咚咚找房-攝於2017年)


改造後,項目將有3.62萬㎡將用於商住用途,容積率3.788,建築面積可達13.72萬㎡,按照目前鳳崗2.8萬/㎡房價計算,貨值去到了

38.4億元。公共設施用地2.3萬㎡,包括幼兒園用地4312.5㎡,公共綠地6547.6㎡,道路用地6382.6㎡,社會停車庫用地4781.1㎡,供水用地1000㎡,需與地塊項目同步捆綁實施改造


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大嶺山城市更新項目


地塊區位:項目地處松山湖與大嶺山的交界地區,項目旁為順發路與石大路,跟松山湖隔路相望,通過大學路直接鏈接松山湖東莞理工學院,華為培訓學院等。


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△項目現狀(來源:鴻海環球控股集團)


根據鴻海環球控股集團官微發佈的信息瞭解到,該項目佔地面積約11萬㎡,將改造成為37萬㎡巨無霸商業綜合體項目,其中商業,辦公面積約9萬㎡,而最具價值住宅項目約28萬㎡


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東城·華潤置地城市更新項目


火煉樹項目概況


東莞又有十個超級巨無霸舊改來了


項目區位:位於東莞大道與鴻福路交匯處,是中心城區功能拓展軸帶的重要節點。周邊有CBD功能區和豐富的自然景觀。

項目數據:總佔地面積約為28萬平方米, 現狀建築面積45.69萬平米。

項目規劃:該項目將會導入以華潤產業基金為核心的新金融產業體系,成為東莞金融創新示範區。建立“商住混合+公共配套”模式,保留嶺南的特色文化的同時,融合優質的服務模式,提升市中心整體架構。

發展定位:火煉樹改造後成為東莞市的“城市會客廳”,集多功能於一體的高尚都市生活圈,塑造為東莞金融創新示範區,產城融合、配套優質的城市中心綜合功能區。


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東城·華潤置地城市更新項目


同沙項目概況


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項目區位:該項目北側與河道、工業區相呼應,西、南側與同沙水庫、山體、老村相協調,毗鄰上屯出入口,聯動山水、為東側產業升級搭建框架。

項目數據:總佔地面積約為29萬平方米,總建築面積約為53萬平方米。

項目規劃:改善同沙社區低下產業的情況、解決居住不良環境的汙染的問題、完善公共配套設施、促進片區產業升級。華潤置地在加速產業升級的同時,將會形成“山水門戶、新醫藥、人工智能”的產業理想平臺,引入優質產業資源和產業運營資源,高嚴格的把控品質。

智能化——依託東莞製造業基礎,呼應制造業升級需求;

大健康——依託華潤豐富的醫療產業資源,呼應區位特色與周邊資源條件。

發展定位:以智慧醫療研發設計引領大健康產業集聚的產業升級示範區。


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東城·華潤置地城市更新項目


周屋土尾坑項目概況


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項目區位:土尾坑項目位於東城周屋社區,地鐵2號線榴花站範圍內。該項目連接王大嶺與濱江、榴花公園,交通便利,是東莞市區對接廣深北部門戶。

項目數據:總佔地面積約為9.5萬平方米,總建築面積約為24.2萬平方米,毛容積率2.54。擬改造範圍約7.4萬平方米。

項目規劃:建立研發合作與產業服務機構,引進產業上下游企業創建“產業聯盟”,負責產業資源導入、資本扶持、成果轉化等;導入華潤產業數據中心,運營管理智慧園區資源,以“智慧城市”運營匹配產業升級、產城融合發展。

發展定位:以機器人+智能製造研發為內核,產城融合發展的濱江更新示範區。打造華潤未來產業轉型升級創新研發中心。


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東坑·碧桂園城市更新項目


社區概況:


長安塘村位於東坑鎮東南面,毗鄰常平、大朗鎮,佔地面積約1.2平方公里,下轄長一、長二、長三、長四、茶亭樓、新圍6條自然村,戶籍人口2022人,外來人口5000多人。


東莞又有十個超級巨無霸舊改來了

△改造地塊位置示意圖


東坑鎮長安塘舊村更新單元改造項目位於東莞市東坑鎮科技路與東安路交匯處,東至長安塘長安路,南至東坑鎮科技路,西至東坑鎮東安路,北至長安塘長盛路,擬更新單元範圍約11.37公頃(約171畝),其中拆除範圍約8公頃(約121畝)。


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第3期東莞城市更新項目


越來越多品牌房企紛紛搶灘充滿無限商機東莞舊改市場,形成了“深系房企為主導”(華潤置地招商蛇口萬科卓越星河等),廣系房企為輔(碧桂園時代保利),本地房企為延伸呈“三足鼎立”市場格局。


東莞又有十個超級巨無霸舊改來了

素材來源:東莞樂居、華潤置地東莞,活力銀瓶等


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