小龍哥哥呀
是轉好還是不轉的好
首先你得搞懂LPR！
LPR是針對企業貸款利率市場化而來的。LPR=央行公開的MLF利率+18家銀行每個月報價平均加點，在每個月20號公佈，即每個月變化一次，而原來基準利率是不定期調整的，所以LPR是完全市場化的。
公告中說的很清楚：自2019年10月8日起，首套房貸款利率不得低於LPR水準。“不得低於”也就是隻有下限沒有上限；房貸利率以5年起lpr為基準，各省市在此基礎上還要進行加點；銀行的貸款利率仍然是以首套上浮10%這樣的方式呈現。
最終，房貸利率=5年期lpr利率+省市最低加點+銀行上浮點數。（此處所說的是新增房貸利率，即執行LPR之後的房貸利率）
其次我們再來看要不要轉！
這次轉換是針對於所有購房用了商業貸款的購房者，不管是10年前買的房，還是去年買的房，都要完成轉換。
銀行給了兩個選擇，固定利率和一年一變的浮動利率。首先，需要明確一點，無論選擇哪個，2020年整體利率保持不變。
轉換為固定利率，則按照原貸款合同執行，永遠不會改變。
轉換為一年一變的浮動利率，每年可以調整一次。在保持總利率不變的基礎上，確定加點，加點一旦確定，長期保持不變。
到底加點數值是多少？這裡我們舉個例子。
你的5.39%是在基準利率4.9%的基礎上上浮了10%,即4.9%*1.1=5.39%;加點數值為5.39%-2020年03月5年期LPR利率4.75%=+0.64，加點也就是+64個基點。
按目前貸款5年期以上基準利率4.9%，2020年3月20日5年期以上LPR為4.75%。來計算LPR利率後，得出的結論都是划算的。
目前你5.39%的年利率,轉換後的利率只有5.34%顯然要低一點的。而且介於當前疫情的影響，國際經濟形勢的發展，國內經濟發展的新常態。宏觀貨幣政策的基本面是寬鬆，因此LPR未來有走低的趨勢。較大概率，轉化後的利率較划算。
