2020年開始是房地產企業償債高峰三年中的第一年，房企償債壓力很大，本來開春是房子銷售旺季，可是今年新冠疫情徹底將房租銷售進行冰凍。
19個城市零成交，73城降價，繼汽車銷售斷崖式下滑後，房地產銷售20年來也第一次出現斷崖式下滑。
開發商是嚴重依靠“現金流”維持生存、創造盈利的。過去這些年裡，開發商一直外表演“空手套白狼”的手法。
手裡連啟動資金都沒有，趁著銀行信貸寬鬆，就敢去貸款、拿地、蓋房，趁著房價水漲船高，也賺得盆滿缽滿。將自身變成槓桿，有什麼都能撬動之勢，瘋狂發展。
這個過程中，最重要的便是“現金”，只要有了銀行的開發貸，期房賣出去收到回款，這些錢用來繼續拿地、還貸款，整個鏈條就能迅速週轉起來，腰包裡的錢也會越來越鼓。
也就是說，“回款”是現金流的核心。但是，最近這段時間，地產商的“現金流”似乎繃不住了。1、就是償債高峰期到來，之前的瘋狂貸款是該還錢的時候啦。
2、國家“房住不炒”大政策背景下，部分地方政府試圖救房地產出臺土政策，但是與國家大政策相背離，也迅速改口。
3、經濟大環境不景氣，下崗潮，斷供潮，降薪潮，潮潮洶湧。
能買的起的基本都已經購買了，買不起的外大環境不好的時候就更買不起啦。總結一下買房子這個是，筆者認為不是剛需別急著去當接盤俠。對於投資者來說，今天的首付可能就是明天的全款。你還著急嗎？
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