2020年房地產開局就不好，加上去年本來就調控嚴厲的樓市，更是雪上加霜。可以說，很多開發商面臨著不得不裁員降薪。從2018年起就陸續有大型房企應考，2019年則進入了集中調整期，比如萬科、碧桂園等、陽光城等。減員、降薪和中高管離職潮則成為這個行業的縮影。
今年這種勢頭更猛，本來還可以靠賣房來回籠資金，如今普通百姓也是捉襟見肘，哪怕有錢也不敢隨便花了，對於買房也放慢了節奏，這對購房者就更是考驗。
前不久，有大開發商打折促銷收穫頗豐，可以說賺了個盆滿缽滿。
隨著情況的好轉，市場也逐漸恢復本在情理之中，連日來，為應對疫情對樓市的衝擊，據不完全統計，已有長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟南、蘇州等多地出臺措施保障房地產業穩定發展。
各地也有一些熱銷場面，甚至“茶水費”再次重出江湖，這也讓一些炒房者利用這個機會大肆渲染，房價將再次上漲。我認為，部分樓盤的熱銷僅僅只是代表樓市逐步恢復和回暖，並不能完全證明樓市瘋漲趨勢。“房住不炒”一直是當前的基本基調。一些城市“鬆綁”政策後快速被撤下，無疑也看出樓市調控政策的嚴格和不放鬆。
所以，真的不要寄希望於調控全面放開。指望政策是不行了，而且政策也是為了幫助企業渡過難關，而不是真的救房地產，更不是希望房地產能夠火爆起來。
開發商唯有通過賣房來實現資金回籠，為了促銷，唯有降價，降價行不行得通，那還要另說，但除了降價別無他路。靠別人是指望不上了，就只能靠自己多賣點房回籠資金緩解一下飢和渴。
我想說一句，開發商再不降價真的就來不及了，因為一旦市場有所好轉，特殊時期的利好政策就會消失，你要知道，哪怕是這麼困難，我們的房住不炒還被屢次拿出來說，這也說明，無論如何，都不會改變和動搖調控的決心。
千萬不要覺得日子好過一點點就不讓利購房者，否則將會被購房者所拋棄。
有報道說，碧桂園、融創、保利、萬科等20家房企有的負債規模超萬億。碧桂園作為房地產企業龍頭老大，表面看來風光無限，可前不久被曝出累計負債1.26萬億。
不管是真是假，最近的碧桂園可以說還是對市場充滿了信心。3月27日，碧桂園披露2019年度業績報告。公告顯示，2019年淨負債率降至46.3%。碧桂園總裁莫斌表示，2020年公司不對外宣佈銷售目標，但內部有“內控”目標。從3月銷售恢復來看，市場好於預期，目前碧桂園暫時沒有全國性促銷的安排。“過去的一年，碧桂園以權益回款作為考核指標以後，現金流非常充裕，為應對未來市場不確定性增加了騰挪的空間。”
碧桂園真的這麼樂觀嗎？真的不需要降價促銷嗎？我認為肯定有些開發商心口是不一的，此時應該是開發商以價換量最好的時機，誰能在降價中得到購房者認可誰就能掌握市場主動權，作為剛需購房者，我還是那句話，如果是真正自住，不是不可以買房，趁價格合適倒不妨考慮入手，但千萬不要再被所謂日光盤秒光盤而迷惑。此時，開發商應該比你著急才對，說不急的都是幌子。
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