【多地樓市反撲現部分“秒光盤” 百城宅地均價達5863元漲兩成】壓抑了一個多月的購房需求正在釋放，許久不見的“日光盤”正在重回市場。隨著各地復工復產力度加強，不少房企復工率已經超過90%。3月份開始，整個市場都在復甦，線下樓盤銷售恢復正常，壓抑了一個多月的購房需求在部分區域的個別項目中扎堆釋放。（證券日報）
壓抑了一個多月的購房需求正在釋放，許久不見的“日光盤”正在重回市場。隨著各地復工復產力度加強，不少房企復工率已經超過90%。3月份開始，整個市場都在復甦，線下樓盤銷售恢復正常，壓抑了一個多月的購房需求在部分區域的個別項目中扎堆釋放。
隨著國內疫情減緩，深圳、南京、蘇州和北京等多地樓市、土地市場迎來“反撲”。前有多地土地拍賣降低標準、放寬落戶搶人才以及各種刺激性預期等利好政策出臺，後有多地部分項目開盤即售罄消息不絕於耳。
“有些城市樓市恢復確實比較快，一方面由於當地政府推出了一些利好政策刺激樓市；另一方面，一些項目以遠低於周邊住宅銷售均價出售，一、二手市場房價倒掛的現象強化了購房者‘是時候買房’的心理預期。”有業內人士向《證券日報》記者表示，疫情之前原本就有購房計劃的置業者需求被積壓後，一旦有性價比高的樓盤入市會吸引其瘋搶，這是市場回暖下的特殊性表現，但對整個行業也有普遍意義。不過，以剛需為主的需求結構，以及“房住不炒”的政策基調，也決定了市場很難出現非理性的波動。
多地現部分樓盤搶房現象
據《證券日報》記者觀察，在深圳，33組客戶搶14套單套“4200萬元+”的豪宅秒光，開發商一舉攬金6.23億元，另有某項目288套小戶型公寓開盤7分鐘全部售罄；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在蘇州，某剛需盤60秒銷售12億元；在成都，某項目360套房源取得預售證，1萬人報名參與搖號購房，中籤率僅為1.45%；在北京，某網紅盤25日夜裡開盤20分鐘賣了814套房……
對此，克而瑞研究中心表示，由此可以看出，目前整體的樓市行情並沒有疫情時預期的那麼悲觀，隨著武漢即將迎來“解禁”，各地樓市也在穩步復甦，全國整體成交量已回升至去年六成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢復至去年水平。
不過，克而瑞研究中心也強調，限價政策造成的一、二手價格倒掛是部分項目熱銷的原因。以蘇州龍湖首開湖西星辰為例，由於被限價，備案均價僅約2.85萬元/平方米，總價約249萬元起，對比二手房，區域內倒掛嚴重，與之毗鄰的萬科湖西玲瓏的小戶型精裝，近期普遍成交價為3.4萬元/平方米。這才是一分鐘銷售12億元的重要因素。此外就是人才落戶新政，影響了購房人尤其是剛需購房者的長遠預期——房價還要漲。
“各城市房地產市場逐漸開復工，積壓的項目和需求也逐漸入市，帶動供需走高。在此期間，部分地理位置、性價比較高的房源引購房者爭相搶購。”諸葛找房數據研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者採訪時表示，隨著後市供應量的增加，加之開發商打折促銷活動，疫情結束後成交量或迎小高峰。
“疫情影響了樓盤開盤和銷售，但需求本身沒有減少，只是被拖延。無論是剛需還是改善需求，一季度供應都是相對不足的，客觀上造成了搶房現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，近期購房者心態是有分化的，一部分是期待房價降價後再出手，一部分則認為性價比高的房源不能錯過，要果斷出手。而目前出現的多地多個樓盤開盤售罄的現象，將帶動房地產市場交易進一步反彈。
樓市回暖提升房企拿地熱情
開盤去化率超過九成或者售罄的售賣熱情已經傳導至土地市場。
以蘇州為例，短短一個週末，蘇州就向市場推出了超千套房源。帶動搶房熱情的5天后，3月25日，蘇州6宗因疫情影響延遲出讓的涉宅地塊開始競拍，引來了超70家房企爭奪，86家房企爭奪一宗地，6幅地塊一天攬金約124億元，平均溢價率為11.63%。
“房企積極佈局以蘇州為代表的二線城市或新一線城市，抓住這些城市未來潛在的利潤增長空間。”同策集團首席分析師張宏偉向《證券日報》記者表示，從參拍企業來看，主要分為四種類型。第一，戰略補倉型，其華東地區佔集團份額較高，但華東地區土地儲備不足，如果不積極補倉，那麼極有可能會因為華東優勢地區業績的下滑導致整個公司業績下滑；第二，戰略加強型，原來不夠重視華東區域，近一兩年才開始把戰略重心放到華東；第三，戰略迴歸一、二線城市類型，從2018年開始在三、四線城市積極佈局並快速成長的房企，迴歸一、二線城市佈局；第四，區域深耕型，以大部分TOP20品牌開發商為主，按照區域深耕“整盤策略”的思考去拿地，或許今天拍下的單塊地不一定賺錢，但從整盤角度考量，這些企業會因為今天土拍價格上漲而整體獲益。
值得關注的是，蘇州樓市和土地市場的火熱，不是個例，經歷了前一天網紅盤的熱銷之後，3月27日上午，北京掛牌6宗土地，起始總價191.27億元。另據上海易居房地產研究院發佈最新一期《中國百城居住用地價格報告》顯示，1-2月份，全國100個城市居住用地價格為5863元/平方米，同比上漲20.4%。
“即便是在降溫的大趨勢下，部分城市也出現了高溢價拿地的現象。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，個別房企拿地動作更為積極，說明不少房企依然看好今年的土地市場，客觀上會帶動土地溢價率的上升和地價的反彈。
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