中房報記者 何欣 北京報道
復工潮下為搶佔市場各大房企線上線下聯動優惠政策頻出，價格大戰一觸即發。在這一市場狀況下，房價大戰會打響嗎？
3月28日，一場圍繞“市場趨勢與房價大戰是否會打響”的線上沙龍召開，對這一話題進行了深入探討。沙龍由中國房地產報、中國房地產網、中房報新媒體、中房智庫等主辦，獲得廣泛關注。
會上，鑫苑（中國）北京區域公司營銷總監殷德賢用一個詞表述了今年房地產的表現——“穩健”，並表示，（房地產）市場不會出現過山車效應。
殷德賢從三個層面進行了闡述。
在政策層面，在中央的“房住不炒”和“因城施策”的長效管控機制下，在土地供應、規劃審批、價格審批及其銀根政策上已經形成了一套穩定的調控機制；
在企業層面，開發商更加關注大數據營銷，為了避免經營風險，在土地投拓、開發節奏、產品定位及營銷策略上更加理性和穩健，特別是結合市場的供給去營銷、定產，形成一個經營的主調。從而保證供貨、銷售、回款、利潤的一個均好性，這幾點也是開發商項目經營決策的重中之重。
在需求層面，經歷過2016年、2017年的峰值，客戶成長週期相對穩定，在需求量方面也相對穩定。無論是首置還是再改客群，客戶置業更加理性更加專業。
“根據上面一些描述來去推測，（房地產）市場是穩健的。而且市場也會迎來我們的轉型週期，從增量市場轉到一個存量市場，我們的客群也從首置的主力軍轉換到再改主力軍。”殷德賢表示。
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