根據住在杭州網數據顯示，3月以來（截止到3月27日下午，下同），杭州十區共網籤商品房7123套，簽約金額近299億。
去年同期（2019年3月1日—3月27日），杭州十區共網籤商品房7955套，簽約金額約208.9億。
與去年同期相比，今年3月以來，網籤商品房總量少了800多套，簽約金額多出90.1億。
不僅如此，今年3月前27天近299億的簽約金額，也是近3年同期的最高值。
二手房方面，截止到3月26日，杭州十區，二手房住宅成交3880套。
這個成交量雖然遠不如去年同期，但單獨來看，今年3月以來，單日成交量也實現了從3月1日2套到3月26日249套的轉變，日成交量整體上是波浪式增長。
整體上看，今年3月的“小陽春”，雖然不如去年明顯，但若與今年1、2月相比，回暖態勢還是明顯的，且還擁有幾個特有特徵，值得尋味。
PART 1
簽約金額為何比去年同期多出90餘億？
今年3月以來，杭州商品房網籤最大的亮點，不在於“簽約量”，而是轉移到了“簽約總金額”上。
簽約金額比去年同期多出90多億，那問題來了，這90億的成交額從哪裡來的？
具體原因，或許能從今年3月以來以及去年同期的杭州樓盤網籤成交量榜單上，窺探一二。
在今年3月（截止到3月27日下午）的杭州樓盤網籤成交量榜單上，前10名均價超40000元/㎡的項目，就有5個。
湖畔雲廬、御虹府、濱江金地御品、曉風印月和仁恆濱江園，成交均價均超過40000元/㎡，成交套數都在145套以上。值得一提的是，這5個項目的簽約總金額就超過了90億元。
而前10名中的另外5個項目，都是均價10000-30000元/㎡的剛需盤。
杭城樓盤成交top10榜單（3月1日-3月27日）
再看去年同期情況，在樓盤網籤成交量前十榜單上，不僅沒有一個均價超40000元/㎡的項目，也沒有一個均價超30000元/㎡的項目。
也就是說，今年3月商品房簽約金額多出的90億，基本來源於均價超40000元/㎡項目扎堆網籤的助力。
出現這樣的情況，原因主要如下：
受疫情影響，今年1月到2月，杭州房屋交易全面暫停了一段時間。
之後，隨著復產復工的推進，雖然網籤重啟，但由於疫情影響仍在，採用的簽約預約制，這就使得2月的網籤量也受到相應鉗制。
但3月以來，隨著網籤的逐步正常化，很多之前積壓的樓盤簽約開始正常進行，自然也包括那些均價超40000元/㎡的項目。
這樣看，今年3月以來，與去年同期相比，杭州成交均價漲1萬多，金額90餘億，不過是特殊時期的特殊情況罷了，不必過於放大。
同時，也應該看到，3月杭州商品房網籤的“正常化”，對於很多房企資金問題的疏解，也有一定積極作用。
PART 2
3月網籤量同比下降，但出現2個“萬人搖”
從最近的情況來看，3月15日-3月27日，杭州十區商品房簽約3207套，與去年同期相比跌了4成左右。
若只看本週已有的商品房網籤成交數據（3月23日-3月27日），共1171套，與去年同期相比也跌了4成多。
再加上今年3月以來，杭州網籤商品房總量也比去年同期，整體上少了800多套。
所以，同比來看，今年3月的商品房簽約量，確實有明顯降溫。
對於這種情況，浙報傳媒地產研究院院長、住在杭州網首席評論員丁建剛認為，簽約數據有一定滯後性，一般是定金合同簽完半個月內才簽約上網。網籤數據並不能完全代表3月的真實成交，自然也就不能代表3月的真實市場熱度。今年3月的數據，還是會受疫情影響，在這樣的背景下，可以說，已經看到的成交數據非常可觀了。當然這裡有市場停滯了兩個月的積累效應。
還需要看到，今年3月下半場，也是剛需盤扎堆入市的時候，比如和光塵樾、運河雲莊、瀾庭和融創城等紅盤都相繼入市。
在這一波剛需盤扎堆潮中，還誕生了今年的第1個和第2個“萬人搖”，即融創城和和光塵樾。而且，它們的市場熱度，和去年差不多。
要知道，去年的3月也不過誕生了兩個“萬人搖”，即西湖國際城和華夏四季。而且，經過一年的去化，今年的“萬人搖”種子選手，也不能和去年3月相提並論。
雖然“萬人搖”現象，有一定的獨立性，但2個“萬人搖”的出現，也還是可以看作樓市回暖態勢的一種體現。
未來，我們相信，隨著生產生活的正常化，樓市也會逐漸回到正軌，讓更多人在杭州實現“安家夢”。
閱讀更多 樓市信息 的文章
