上海首套房首付下調至3成?多家銀行表示“沒聽說”

房地產市場的一舉一動都牽動民心。

日前第三方機構融360的報告稱,上海的部分銀行將首套房首付比例下調至3成。

針對這一政策,中國證券報(ID:xhszzb)記者採訪了多家銀行的多個營業網點,其都表示“沒有聽說”。

業內人士分析,在流動性相對寬鬆且房地產市場銷售壓力增大的背景下,商業銀行具有一定的放鬆首付比例的衝動,但是“房住不炒”的政策定力仍然十足,降低首付比例、大規模放鬆限購限貸的可能性仍然較低。

多家銀行稱沒有降低首付比例

融360最新發布的一份報告稱,在全國41個重點城市674家銀行分支行中,有6家銀行分(支)機構下調了首套房的首付比例,涉及4個城市,其中上海的部分銀行將首套房首付調至3成;6家銀行分(支)機構上調首付比例,涉及4個城市。

報告中,“上海部分銀行將首套房首付調至3成”的內容引起了市場多方關注。中國證券報(ID:xhszzb)記者就此採訪了上海多家銀行的營業網點。

工商銀行徐家彙地區的一位信貸經理對中國證券報(ID:xhszzb)記者表示,目前該行仍然執行首套商貸35%的首付比例,房貸利率為4.65%,和之前相比沒有變化。

此外,中國證券報(ID:xhszzb)記者走訪了中國銀行、建設銀行、農業銀行等多家銀行,獲得的反饋同樣是“不知道”、“沒聽說”降低首付比例。

“我覺得首付比例降低的可能性不大。如果有銀行做了,我們一定會知道。”一家頭部房企的上海地區管理人員對中國證券報(ID:xhszzb)記者表示,上海地產政策仍然保持比較高的定力,“降首付比例影響太大,可能性目前看來不高。”

中原地產資深市場分析師盧文曦也告訴中國證券報(ID:xhszzb)記者,其並沒有瞭解到有銀行降低首付比例。

根據2016年11月上海發佈的《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》,自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%,目前該政策並沒有發生變化。

“房住不炒”政策定力十足

業內人士分析,在流動性相對寬鬆且房地產市場銷售壓力增大的背景下,商業銀行具有一定的放鬆首付比例的衝動,但是“房住不炒”的政策定力仍然十足,降低首付比例、大規模放鬆限購限貸的可能性仍然較低。

此前浙商銀行等已經下調了首套房的首付比例,將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的貸款的首付比例從原來的30%下調至20%,但是政策範圍並沒有涉及一二線熱門城市。

3月17日,針對近期部分地方出現的房貸政策調整一事,銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企表示,目前房貸政策整體沒有變化,個別地方和銀行作出的首付比例和貸款利率的調整都在政策允許的範圍內。

肖遠企表示,只要保持在總體房貸政策的範圍內,每個地方都可以按照“一城一策”的原則進行調整。目前看,地方和銀行的房貸政策調整都沒有突破總體政策要求。

前述房地產人士坦言,“現在房地產行業確實壓力較大,我們也希望適當調整政策,但是目前來看‘房住不炒’的政策仍然定力十足。”

盧文曦則表示,在“房住不炒”的背景下,各地方政府可以對人才引進、農民工進城等政策進行適當優化,一方面滿足此類群體的合理需求,另一方面也會緩解房地產市場壓力。但是目前來看,“限購限貸”等“紅線”難以突破。

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