翻看各大房產信息平臺，關於房屋質量維權的報道不在少數。
去年西安，某品牌房企交房，有業主爆料，一處房屋，竟出現46處問題。
究其原因，都是“精裝”交付惹的禍。
隨著全裝修交付政策的不斷實行，如今，西安市場上的毛坯房源已經所剩不多。
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裝修房的背後
2020年至今，西安、西鹹共公示了38個項目，其中毛坯房項目13個，僅佔34%。
為什麼近兩年市場上裝修房越來越流行呢？
1、全裝修交付政策實施。
2019年1月，西安全市行政區域內（不含藍田縣、周至縣）全面推行全裝修成品交房。
其目的是為了減少資源消耗和二次裝修汙染。
早在2017年，住建部印發《建築業發展“十三五”規劃》提出，到2020年城鎮新建民用建築全部達到節能標準要求，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%。
不止西安，海南、河南、山東等多地也已實行全裝修交房，以後也將會成為大趨勢。
2、裝修房有利可圖。
商品房銷售，簡單來講就是開發商通過賣房來獲取利潤的行為，如何使得利潤最大化，那麼精裝房就顯得必不可少。
開發商們通過集中採購來降低實際的裝修成本，再以一個“打包價”出售給購房者。
舉個例子：假如一套100㎡的房子，銷售單價1.5w/㎡（裝修標準2000元/㎡），減去裝修後的單價是1.3w/㎡。
首先精裝房首付比毛坯多6萬。
按首付30%、30年等額本息（5.3%的利率）來計算：裝修房還款總額為209.9萬，毛坯房還款總額181.92萬，相差27.98萬。
也就是說，選擇（裝修標準2000元/㎡）的裝修房，
購房者要多掏33.98萬元。按照開發商的帶裝修交付保準，基本的硬裝+廚房、衛生間設施，按照現在的物價水平來算，基本上10萬塊錢可以搞定。
換句話說，我們卻出了3倍的錢。
此外，在房屋裝修上，其實是一項很複雜的工程，涉及的領域比較多，每一項裝修之間都是有利可圖的。
2、可以靈活應對市場變化。除了利益驅使，其實精裝還可以靈活應對市場變化。
市場好了，就以產品升級、品質提升等各種理由毛坯變精裝，市場不好了，沒關係，我還有後手——改回毛坯房繼續賣。
從最近幾批的價格公示就可以看出端倪，此前，灃東某盤裝修變毛坯，單價降了2000元/㎡。
再來看最近幾盤，有3個項目毛坯變裝修，較上一批同類產品漲幅超2000元/㎡多……
這也就不難理解，為什麼同一項目，有時是裝修，有時是毛坯交付了。
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均價9857元/㎡起，西安僅剩39個毛坯盤
據不完全統計，西安市場在售以及將開項目中，僅有約39盤有毛坯房源。
很顯然，西安的房地產市場，裝修交付已經佔據市場主流，未來，隨著全新項目入市，毛坯房將會更加漸行漸遠。
1、從區域看，滻灞、城北為主力供應。
從分佈看，滻灞和城北的毛坯項目佔比重較大，其次灃東、高新也有部分項目，城西、城東因本身新盤供應量小，因此毛坯盤也就相對較少。
2、從產品看，毛坯高層主要以早年拿地的老盤為主，比如御錦城、高科綠水東城、紫薇東進等，也有一些諸如洋房、疊拼等高端項目，由於單價高，出於置業門檻及裝修喜好等考慮，多傾向於毛坯房銷售。3、從價格看，因產品形態不一，價格跨度也就較大，從萬元內到2萬+的樓盤都有涉及。如果你還想了解更多關於買房問題，可以添加文章下方老師微信，一對一諮詢。
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選擇裝修房OR毛坯？需要因人而異
無論是毛坯還是裝修房，只是商品房售賣的兩種不同形式。如何選擇，完全取決於買房人的個人喜好。
近年來，全國各地包括西安，因交房裝修質量維權現象並不在少數。因此，
如果你有足夠的時間和精力，並且對居住要求較高，更推薦毛坯房。不過，也要考慮實際，比如你沒有時間去專門做裝修，或者是著急入住的剛需，又或者是買來出租的投資客等，無疑，裝修房是一種很省事的選擇。
除了可以省去裝修時耗費大量精力、人力外，相比毛坯房，精裝房在交付後能有效避免入住幾年後，還不斷地有鄰居在裝修，對自己居住造成影響。
其實開發商做裝修房的好處雖然多，但同時，對房企實力的考驗也很大，因此，如果選擇買裝修房，建議選擇口碑好的品牌開發商。
結語：裝修房省時省力，但可能會出現質量問題，毛坯房更耗費時間、精力，當下看房的各位朋友，你們會怎麼選？
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