央行不斷放水降息降準，2020買房正當時！
央媽又放水了！
3月13日，中國人民銀行發佈通知，表示為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，將於今日（2020年3月16日）實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。
在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。
以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
這是央行今年第二次降準。
首次降準是在今年1月6日：為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約8000多億元。
值得注意的是，央行今年的定向降準來得很密集，從1月6日首次定向降準後，短短兩個月就迎來了第二次，要知道去年的前兩次降準，中間隔了4個月。
對於購房者來說，一定想了解本次降准將會對房價產生什麼影響。
為了便於理解，當然要先理解什麼是定向降準。
定向降準是指中國人民銀行針對某金融領域或金融行業進行的一次貨幣政策調整。
其實質是指中國人民銀行定向降低法定存款準備金率，以鼓勵金融機構將更多的資金配置到實體經濟中需要支持的行業和領域。
為了讓大家秒懂其含義，我們需要逐層分析：
首先，什麼是法定存款準備金率？
為了防止貨幣信貸過快增長，保證金融機構對客戶的正常支付，金融機構不能將其吸收的存款全部用於發放貸款，必須保留一定的資金即存款準備金，以備客戶提款的需要。
簡單來說就是，你把錢存到銀行，銀行不能把你存到銀行的錢全部放貸出去，需要把其中的一部分錢留著，如果你突然取錢，就能有提前準備好的資金給你。留著的那一部分錢就是存款準備金。法定存款準備金率就是，商業銀行準備金與商業銀行吸收存款的比率。
比如說，如果存款準備金率為20%，那麼銀行每吸收1000萬的存款，就需要向央行繳存200萬的存款準備金，剩餘800萬可用於發放貸款。
如果央行降準，把存款準備金率降為10%，那麼銀行則只需要向央行繳存100萬的存款準備金，可用於發放貸款的資金就有900萬。這也就很好地解釋了什麼是降準。
降準就是降低存款準備金率。理解了降準，那麼定向降準就不難了，何謂定向？定向就是特定的方向。那麼定向降準就是對特定的方向（符合條件）的銀行降低存款準備金率。
比如說，今天開始的定向降準中的定向，指定的是：
1、達到考核標準的銀行
（定向降準0.5至1個百分點）
2、符合條件的股份制商業銀行
（額外定向降準1個百分點）
其次，本次定向降準意味著什麼？
意味著銀行上交給央行的準備金減少，投入到市場的資金變多，銀行有了更多可自由支配的錢。
打個比方，銀行收到100塊存款，從前需要交給央行40塊當準備金，這40塊準備金不能在市場流通。但現在降準之後，銀行只需要交30塊給央行當準備金，多了10塊可用於放貸。銀行能放貸的資金多了，那麼用於市場流通的資金也就相應增多。
這樣一來就能增加資金流動性，從而也就能拉動內需，刺激消費，變相讓企業更容易融資借貸，支持實體經濟，幫助企業復工復產，不僅能維持企業運營，同時還能保障就業，降低失業率，增加國家稅收。
這在疫情期間至關重要，因為不少企業確實已受到打擊，需要有形的手進行宏觀調控。而本次定向降準也能從側面影響房價。
怎樣影響房價？
首先需要注意的是，央行本次定向降準，資金並不算特別多，且並不是大放水而是精準滴灌。在疫情期間各行各業受到打擊的同時，把資金引導到真正需要的地方，對於支持小微企業具有非常重大的作用。雖然資金不會直接流向房地產，但也能略微影響樓市。
房貸方面，本月20日，LPR或將進一步下降，LPR是貸款市場報價利率。
去年8月份，央行發佈公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
最新的LPR每月20日發佈，每月的LPR在下一次發佈LPR之前有效。
本次定向降準能使資金面更加寬鬆，寬鬆的資金面則有助於降低銀行資金成本，預計3月20日LPR將進一步下降，從而帶動企業融資成本下行。LPR下降則表示你的房貸也會相應減少。
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