阳光时间世界
世界上本就没有完美的人和物，房子也一样。任何房子都不能满足你全方位的需要，但是我们如何最大限度地满足自己的需求，最重要是看你的核心需要。因为买房子的每个人群都有自己独特的核心需要，就看你属于哪类人群。
一、年轻一族
年轻人正处于事业的起点，在经济方面大多略显薄弱，买房子就需要考虑离市中心远一些的郊区或者新开发的楼盘，房价相对便宜一些。年轻人精力旺盛，没有孩子牵绊，上班的路程远一些都是小问题。而且新开发的楼盘，虽然周围社区不成熟，但是随着时间的推移，最多两三年的时间一切配套设施都会跟上，那时候房价也会有很大的上涨空间。
二、有孩子的中年夫妻
中年夫妻买房子首先考虑到学范区，孩子的入学问题。所以买房子之前就要先考察学校的教育环境，还有离家远近问题。因为孩子一入学就是六年时间，上下学的接送是否方便，学校是否有利于孩子的学习成长。以及周围是否有初中或者高中，这些都是牵扯到孩子以后上学的实际问题。
三、老年人一族
老年人主要考虑的是养老问题。围绕养老问题，一是要考虑到楼层，如果是多层，最好是一楼，方便上楼下楼。老年人需要多晒太阳，所以要考虑房屋的朝阳问题。
二是是医疗设施，最好小区的周围有配套的医院，老年人有个头疼脑热的，腰酸腿疼的都属于正常，有了医院看病及时，来去方便。
三是要有菜市场或者超市，能够满足老年人一日三餐采购的需求。
四是附近要有娱乐健身场所，比如体育场、公园。每天可以到公园散散步、体育场活动一下筋骨。
没有完美的房子，能够满足我们的核心需要，对于我们来讲就是相对完美的房子。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "55369285283900"} --} 蒲公英的情感花园
先亮明观点：
1、买房归根结底是根据你的需求来
2、每一套房子都有一个你无法忍受的缺点
虽然很多人都知道这个貌似废话的观点，但是现实中还是有很多人会犯错误。所以这里要重新再说一遍。
为什么说是废话？因为道理每个人都懂。废话为什么要说？因为懂了却还是做不到的人有很多。
2015年年初开始我萌生了买房的想法，因为老人住在汉口，我住在光谷，等到两年后老人退休了，最好住在我附近养老，现在买两年之后差不多正好老人退休的同时房子也交房装修好了。看房持续了两三个月，房价正是低迷的时候，售楼部基本不需要摇号，去了给钱就可以直接买，而且大部分人眼里房价还要下跌。在这个情况下我带着家人开始看房。
一开始我想，只要离得近，老人喜欢哪个都可以，但是看了一圈我发现老人总是很挑剔，没有一个看的中的，总算有看的中的，但是又嫌太贵了，感觉不划算。而且一直感觉房价可能还要下跌，也不着急，慢慢看呗。
但是我急了，因为我不能没事天天去看房子啊，还有自己的事情要做，看到合适的买了算了，再晚就会遇到退休了住不过来的问题。我在2015年的清明节假期带着一家人到光谷南区域看房，三个小区去看了以后。
A小区：精装修，正地铁口，门口规划有商业，小区环境还行，只能说普通，户型四房，对口二小好小学，隔壁就是三甲医院，均价8400.。
B小区：毛坯，没地铁，没有其他交通规划，但是售楼部高端大气，宣传是高档楼盘，有品质，绿化看了下确实感觉比较好，宣传对口二小（然而我直接没信，最后发现确实是假话），均价7000。
C小区：啥都好，就是贵，将近1W每平米。
三个小区离得并不远，老人也表示这几个都有缺点：A小区精装不喜欢，怕将来有质量问题，而且就在医院隔壁，感觉风水不好。B小区别的都都行，就是位置偏了，而且周边没有商业没有地铁没有对口好学校。C小区没什么问题，就是价格感觉不太值。发表完意见就直接回去了。
但是我晚上回家和老婆商量了一晚上，决定要推进这个事情，因为已经看了很久，老人一直都有意见，每一个楼盘也确实都有缺点，但是也不能一直拖着不做决定。我们决定从需求出发来分析，看哪些缺点我们能够忍受和忽略，来决定买哪个楼盘。
我们分析：
1、老人要养老，绿化环境很重要，最好清静点。因为有车而且刚刚退休，所以稍微偏点也无所谓。
2、预算有限，而且孩子刚出生，对口学校的问题可以延后考虑。所以没有对口好学校也可以忍受。
3、老人年纪大了，附近有一个好医院比较重要，将来看病比较方便
4、买这个房子最主要的原因是老人退休要养老，要离我们比较近。
最后决定在这三个和以前看的几个小区里选择B小区。虽然它位置偏，没有地铁配套，也没有商业规划，对口的学校也不好。但是离我们不远，附近有三甲医院，小区绿化好，小区和物业看起来品质比较好（最后有点坑），而且价格不高，完全在预算之内。
但是怎么说服老人呢？因为我知道，她有个缺点就不能忍，她过不了心理这道坎。于是我用了小心思，拿自己的理论软磨硬泡外加直接自己交了3W订金，逼迫老人来买，结果老人不是很情愿的来交钱买了。在这之前她看了好些年的房都一直没有出手过，但是在我的攻势下，三天内就决定买了。现在看来这个小区还可以，品质没有达到预期，但是环境还不错，物业也不错，作为养老确实也没什么问题。
我说这个例子想说：在你有几个选择犹豫不决的选择时候，想想自己的核心需求，有些要求是不是可以降低，有些原来比较关注的点能不能就先舍弃，针对自己的核心需求来做决定。
一个离工作地点近，一个有对口好学校，选哪个？一个价格便宜但位置远，一个虽然贵但是配套完善靠近中心，选哪个？
地段，配套，教育，商业，医疗，交通，物业，户型，价格，公摊......我们买房面临好多选择，我们很难选到一套完美的房子，似乎每一套都有一个缺点，让你几乎无法忍受，但我们还是要做决定。
每个人都有自己的决定，而且没有对错之分，因为我们每个人的需求不一样，而且对待同样一点，有的人觉得无所谓，有的人可能会非常看重。我们只要分析出自己最重要最核心的需求，把这些需求排个序，在预算有限的情况下做一个取舍就行了。
说起来简单，但是身边做不到的人也有好多。前几年房价便宜的时候，我和我老婆的好多同事其实都有买房的打算，而且手头的钱也够用，但是迟迟没有做决定。这一点在房价平稳或者下跌的阶段表现得尤其明显。因为觉得不着急，可以慢慢选，找到各方面都比较满意的再出手，如果没找到就等等再说。如果确实不着急住的人我觉得也无可厚非。但有些人明明需求很明显，但却一直追求完美，迟迟不做决定。
三四年前到现在，在附近上班的很多人手握家里资助的20W+，拿着3-4K的工资和1K左右的公积金，附近楼盘全部都买得起。但是万科嘉园嫌附近有高压线；桃花源嫌太远；满庭春嫌房子建的丑，没档次；朗诗里程嫌周边没配套，公交都到不了。最后在2016年被房价上涨的恐慌下能抢到哪个就是哪个，基本都出手了。不考虑房价变化这个因素，他们错过了比较适合自己的楼盘，最后稀里糊涂选择了一个楼盘，这对他们来说是一个损失。因为没有办法接受这个楼盘的缺点而不买房是不理智的。因为首先要看这个缺点是不是你的核心需求，如果是那果断排除，如果不是还是要好好分析，可不可以忍受这个缺点。
小岩看房产
房子都有缺点，重点考虑这四点，户型选择更合理。
家居空间是一种精神的寄托，能带给我们安全感和归属感。买房和装修重要性是一样的，都是家里的重大事情，不能掉以轻心。所以在你一定要对下面的这些户型知识有所了解。
1、房屋朝向
我们在观察户型的时候，一定要重视房屋的朝向，这和采光、通风、噪音、节能等息息相关，也会影响日后的居住体验。
一般而言，坐北朝南的房屋最受欢迎，采光好的同时，也能做到冬暖夏凉不潮湿；西向的房屋虽然下午的采光不错，但是容易受夏天西晒高温强光的困扰，朝东的房屋采光总体上不错，尤其是清晨和上午的时间，虽然相对朝南房屋差一点，但是它相对西向的房屋光线还是相对柔和一些的；朝北的房屋，不仅采光较差，虽然夏天比较凉爽，但是冬天比较阴冷。
2、南北通透/全明户型
南北通透即南北空间都有正对窗户，空气对流顺畅。这类房屋比较受欢迎。一般而言，餐厅与客厅的窗户相对，对流顺畅，就可以称之为南北通透。而全明的户型则需要客厅、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等功能房间都有良好的采光。
3、开间和进深
一般而言，房间的东西的距离（主要采光面）称为开间，与其垂直的南北距离是房屋的进深。两者的比例为4:6较为合适，若开间过小进深过大，则势必影响室内的采光，反之则会造成家居空间的温度不稳定。
4、采光通风
采光通风关系到室内的明暗与室内空气的自然流通。而他们的主要影响因素是楼间距、房间朝向、窗户的大小、开间与进深的比例等因素。
所以我们选择房屋的时候，一定要关注这些户型的重要因素，它们和我们日后的居住密切相关，选择的好也能够极大的提升我们的生活品质，以后的装修也能有更好的效果。希望以上的回答可以对题主有所帮助。
满堂红空间印象
1.开发商。品牌开发商的房子比较有保障，因为如果不是有实力有经验，也不会在这个市场上存在这么久。品牌开发商保障了你房子的质量，而且售后也有保障，如果是小开发商，做完这个项目可能公司就转型了，你的售后极有可能无人跟进。所以说，首先必须要选的就是有实力的品牌开发商，能为你后期省去不少麻烦，未来二手出售的价格也会比小开发商要高。
2.地段。好的地段不仅你房子保值，而且还意味着周边的配套成熟。好地段通常周边距离学校、医院、市场等生活所需配套都不会太远，而这些也是你每天都需要使用到的配套，如果不方便，将会造成非常大的困扰。
3.户型。首先你要知道整个项目在卖哪些户型，然后确定自己需要的面积以及房间数，挑选出适合自己的房型。然后就是朝向，通常情况下南向是最宜居的，其次就是东向。还有楼层方面，一般中低以及中高都是黄金楼层，天地楼（顶楼和一楼）相对来说缺点会比较多，如果能回避的话还是尽量回避比较好。
4.容积率。容积率是表明这个小区的密度，容积率越小就越宜居，居住起来更通风更舒适，楼栋间的距离也越大，整个小区可以走的路也会更加宽敞更舒适，所以说容积率是一个不容忽视的数据。
5.物业。物业公司通常会被人忽略，但是物业的管理水平确实会影响日后的居住以及二手的价格，物业公司好，整个小区的卫生以及安全都有保障，如果物业公司不负责任，那会为日后带来很多不必要的麻烦。
夕暮残影
你好，本人从事新房销售5年时间，就你说的问题，房子也都有缺点，应该主要考虑什么？其实这个问题可以从很多方面来回答。首先购买房屋主要看这几个当面。
1.楼盘开发商的大小，现在房地产市场不稳定，很多小开发商可能存在烂尾的风险，所以购房的时候尽量选择大一点的开发商。
2.楼盘周围的交通配套，包括最近的地铁站，公交站需要走多久？因为这个会关系到你以后每天的生活出行。一般把走路的时间控制在10~15分钟以内，这样是最合适的。
3.楼盘周围的商业配套，包括农贸市场，超市，大型购物中心等。这个也关系到以后的生活的方方面面。
4.楼盘所附带的教育配套。这关系到之后小孩的上学问题。如果配套一个好的学校，还可以对你的物业有增值的功能。
5.楼盘所配套的后期物业服务。其实开发商只负责把房子修好，然后销售出去。真正你住的时候，我为你服务的是物业公司。所以说物业的好坏也是一个房子的评判标准。
大概考虑房子就从这几个方面考虑，主要看自己的一个需求侧重于哪个方面的需要，就像你说的，房子没有100%的满意，可以打个8分就行了。主要看需求来侧重考虑各方面的得失。最后希望你能找到最适合自己的房子。
重庆房产在线
你好 个人认为，重要的因素有小区环境、周边生活配套以及交通便利、房子的户型和采光问题，如果要说怎么看户型的好坏，以刚需的购房者来说的话，我觉得还是看客厅和卧室面积大小的分配比例，现在有很多户型都是客厅很大，卧室比较小，导致家具安装完成后显得有些拥挤，所以样板间只是一种参考，真实交付都会每个房间少一平左右，家具比较也会相应缩小，所以各位客官多多参考对比。
房产小冯
随着二胎政策的放开，很多家庭都拥有了第二个宝宝。由于家庭人口的增加，很多有条件的家庭都准备换个大些的房子。那么，大户型有哪些优点呢？买房选户型时要注意什么问题呢？一起来看看本文吧。
一、大户型有哪些优点？
1、功能齐全又相对独立
一般情况下，大户型的功能齐全且空间相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。
2、一步到位，省心安逸
购买大户型可以实现买房一步到位，省却换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。目前，国家的房地产调控政策又风云变幻，购买二套房和卖卖二手房都可能出现很多限制性条款，后期能否换房都要进行一番考量。
3、环境舒适尊享豪宅待遇
另外，在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的好位置，因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。
二、选户型要注意什么问题？
1、注意避免走道过窄
其实走道是对住房资源的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计的合理的话，是可以存放东西，进而增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。
2、注意辅助功能
购房者在房屋户型选择时，客厅如果带阳台的话是最好的，因为如果客厅没有阳台，那么房子的面积看上去就会减小很多；其次，如果阳台位于卧室，就很难保证私人的隐秘空间。除此之外，大家还需要看储藏功能，包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。
3、注意空间布局要合理
购房者在看户型的时候，对于每个空间的面积、布局都要有所考虑，例如主卧室的面宽不应小于3．6米，面积最好是在14－17㎡之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10－13㎡之间。
4、注意户型是否南北通透
朝向对于房子的通风采光是有很大的影响的。通常来说，南北通透的房子居住起来是要比较舒适的，如果是在六层以上的高层，全南户型也可以考虑。另外南北通透的户型，如果是贯穿客厅南北有窗户，就能够很好的保证空气的对流，也可以影响到厨房等空间的空气流通。所以大家在选择房屋的户型的时候，建议大家尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
苯系物
本人从事房产不是很长，说一下自己的看法，没个房子其实都有缺点，就像我们看安家电视剧一样，没个房子对行的人群不通，需求也不同，每个人的格局，看法观念也不同，就像安家卖那个凶宅一样，同一个房子同样的缺点，有的人不在意，有的人太在意。房子有缺点，但是遇到不在意他缺点的那个人，这个房子也就有了另一个灵魂。
飘雪在北京
1、学区
2、所在学区的其他小区属于什么群体
3、是否易出租易转手
4、投资价值
5、房贷是否在自己承担范围内
6、供水系统是否陈旧，是否有天然气管道
7、最重要是否有良好的消防设施，以及紧急情况下救援通道是否通畅。
时间约等于距离
买房子是没有十全十美的，价格合适，地段喜欢，距离能接受，小区环境，物业靠谱，最好靠近地铁口、公交站，未来发展空间，就是将来不住了，也可以当投资，出租收租，或者转手卖了。
